Комната подростка – это своего рода синтез спальни, кабинета и клуба по интересам, где роль каждой зоны одинаково важна. Самое сложное в этой ситуации не просто приобрести подходящую мебель, но создать атмосферу, которая в данный период жизни больше всего нужна вашему тинейджеру. ‘Крепость’ человека, находящегося на пороге взрослой жизни, должна подчеркивать его индивидуальность, независимость и одновременно быть достаточно романтической, ведь в 15-17 лет каждый из нас полон надежд и фантазий. По признаниям дизайнеров, работающих над проектами интерьеров квартир, комната подростка – самое сложное пространство. И этому есть несколько объяснений: если маленький ребенок не зацикливается на том, где он живет, то подростковая комната – это уже не только среда обитания, но и некий манифест. При этом подросток, как правило, склонен к отрицанию, он знает точно, чего не хочет, и мечтает о чем-то необычном, чего ни у кого не будет. В подростковой комнате самым важным является момент самовыражения хозяина, наличие, как говорят подростки, некоей ‘фишки’. Придумать ее дизайнеру без помощи самого будущего обитателя проектируемого пространства практически невозможно, поэтому долгих бесед по душам не избежать. И все же в оформлении комнаты тинейджера есть несколько универсальных правил. Во-первых, неизменным (как и для детских комнат) остается принцип выбора материалов: все должно быть мягким, безопасным, моющимся. Для пола может применяться как традиционный паркет или ламинат, так и ковровое покрытие. В последнем случае отлично подойдет ковровая плитка, позволяющая выложить композицию из самых ярких, кричащих цветов, эскиз которой вполне может нарисовать сам подросток. С одной стороны, такой ход позволит индивидуальности выразиться, с другой – многоцветие на полу весьма функционально: если вдруг что-то будет пролито, одну или несколько плиток всегда можно заменить. Когда ваш ребенок вступает в переходный возраст, бывшая детская начинает выполнять еще и роль гостиной для его друзей. Конечно, всех их нужно где-то разместить, но для этого совершенно необязательно приобретать дополнительные стулья или кресла. Желанную богемность и романтичность интерьеру придадут подушки, разложенные на полу или мягкие пуфы. Их бесспорное преимущество еще и в том, что они занимают не так уж много места. Еще одно эргономичное решение, чрезвычайно уместное в комнате подрастающего поколения, – использование встроенных и ‘сборных’ элементов мебели. Вообще, самое главное в комнате подростка – нейтрализовать беспорядок. Свести его к минимуму способна только правильная система хранения. Лучше, когда она встроена в кровать, прикроватный стол или традиционно занимает место от пола до потолка, принимая вид открытых стеллажей. Совсем идеально, когда есть возможность выгородить или, наоборот, присоединить к детской смежные гардеробные комнатки, ведь все растолкать и закрыть дверь – это для подростка самый оптимальный способ навести порядок. Еще одна интересная дизайнерская идея – подвесить стеллажи к потолку на кронштейнах. Во-первых, столь необычное конструктивное решение хозяин комнаты наверняка оценит по достоинству, а во-вторых, такие стеллажи можно поворачивать, изменяя интерьер. Еще один вариант стеллажа, который совмещает в себе функциональность и необычный декор, – ‘соты’, заполненные выдвижными ящиками из прозрачного цветного пластика. Все содержимое ящиков просматривается, но не бросается в глаза за цветной полупрозрачной стенкой. Кроме того, такой стеллаж еще и необыкновенно декоративен, а поддержать его тему можно росписью стен в стиле граффити. Особой популярностью у подростков пользуется большая столешница-подоконник, где могут располагаться компьютер, принтер и прочие полезные вещи. Такому столу можно придать самые необычные очертания – как нарочито хай-тековские, так и плавные, романтические. Кстати, рабочее место лучше зонировать – с помощью ширмы (’в тему’ подростку будут современные конструкции, состоящие из множества фоторамок, или гигантский постер, закрепленный на деревянный или металлический каркас) или стеллажа. В последнем случае предпочтение, конечно, стоит отдать конструкциям со сквозными секциями, через которые будет беспрепятственно проникать дневной свет. Вот увидите, ваш ребенок, которому переходный возраст диктует настоятельную потребность в уединении, быстро привяжется к этому уголку, где можно не только делать уроки, но и читать книги, слушать музыку, просто наблюдать в окно за жизнью города. Вообще, мебель в детской ни в коем случае не должна быть массивной. Чем проще, тем лучше – ведь она не более чем фон для постоянно меняющихся интересов уже не ребенка, но еще и не взрослого. И если мальчик, скорее всего, отдаст предпочтение функциональному минимализму или тому же хай-теку, то девичью комнату лучше обставить изящной мебелью подчеркнуто легких форм. Придать обстановке дополнительную романтичность можно с помощью палантина над кроватью, яркой органзы на окнах вместо штор и потолка, оформленного натянутой парусиной. Все эти приемы довольно просты в исполнении и при необходимости могут быть заменены быстро и безболезненно для основного интерьера.

По данным исследования, проведенного газетой 24timer при помощи Статистического бюро страны, в 100 000 домов Дании отсутствуют ванные комнаты, а около 25 000 не оборудованы туалетами. Жители таких домов, следящие за своей гигиеной, вынуждены обтирать тело губкой, ходить в туалет к соседям и пользоваться общественными душевыми в подвале. Туалетов и ванных комнат нет, как правило, в квартирах, построенных в начале XX века. Их типичными жильцами являются молодые люди с низким уровнем доходов, а также большая группа пожилых граждан. Во многих домах, где нет ванной комнаты, душевые кабинки устанавливаются прямо в спальне или на кухне. Однако, по мнению строительного инженера Сюзи Фредериксен, повышенная влажность в помещении может привести к образованию плесени и ухудшению воздуха в доме. Как говорит Йеспер Оле Йенсен из научно-исследовательского института Building Research Institute, ‘политики страны больше озабочены украшением городских улиц и площадей, а не улучшением жилищных условий граждан’. По его мнению, должно пройти не менее 15 лет, прежде чем все дома и квартиры Дании будут оборудованы туалетами и ванными комнатами. Любопытный факт: в опубликованном накануне списке ‘самых стабильных и процветающих стран мира’ Дания заняла 12 место.

О том, что снять квартиру в Москве непросто, написано уже тысячи раз. Потенциальных арендаторов подстерегают всевозможные мошенники, и в результате можно деньги заплатить, а в квартиру не вселиться. О проблемах другой стороны, т.е. арендодателя, говорится значительно меньше – видимо, подразумевается, что раз человек богатый (вон, квартира у него есть), значит, и жалеть его нечего. Но путь сдающего тоже отнюдь не выстлан розами: ведь ему приходится отдавать в руки совершенно незнакомых людей имущество стоимостью в сотни тысяч долларов. Итак, исправляем этот перекос – рассказываем о сложностях, подстерегающих арендодателя. Неправильно выставленная цена Если она занижена, то тут все очевидно: мы недополучаем доходы, которые могли бы иметь. Завышенная цена, как ни парадоксально, ведет к тому же. Сначала квартира долго не сдается – а это прямые денежные потери. И даже если арендатор отыщется, он, как правило, не задержится слишком долго – человек поймет, что переплачивает, и найдет себе другое жилье. Определить, сколько именно стоит квартира, на самом деле не так просто. Встречающиеся в печати и на заборах объявления с указанием цен исходят, как правило, от уже упоминавшихся мошенников, которые ловят ‘лохов’ среди арендаторов. Поэтому прочитав, что квартира, похожая на вашу, стоит 4500 рублей в месяц, не надо падать в обморок – это не демпингующие конкуренты, нет… Наиболее близкую к реальности цифру можно получить, позвонив по объявлению ‘сдать-снять’ (это тоже риэлторы, но работающие честно), и расспросив, сколько стоит ваша квартира. Но риэлторы, напомним, рассчитывают свои комиссионные в процентах от стоимости, поэтому объективно заинтересованы цену завышать. Так что, услышав, что ваша квартира стоит, например, 22 тысячи рублей, готовьтесь к тому, что снимающий будет торговаться, и реально придется сбросить 1-2 тысячи. Для борьбы с торгом со стороны снимающих существует одно средство – жесткое, но эффективное. Вы соглашаетесь на снижение цены, а потом, месяца через два, поднимаете ее до среднерыночного уровня. Арендатор, конечно, будет кричать что-то о грабеже среди бела дня, поминать в несколько специфическом контексте вашу матушку, но… Особенно деваться ему некуда: за поиски новой квартиры риэлторы возьмут с него новую комиссию, потом предстоит еще переезд. В общем, если объявленная вами новая цена будет действительно нормальной (а не превышающей рыночную на пять тысяч) – он, скорее всего, согласится. Пожар, залив и т.д. Сдача в аренду – это, называя вещи своими именами, бизнес. А бизнеса без рисков не бывает. Совершенно исключить всевозможные ‘траблы’ невозможно, но можно сделать так, чтобы свести их к минимуму. Прежде всего, внимательно смотреть, кому вы сдаете квартиру. Среди арендаторов есть нежелательные категории – к ним в первую очередь относятся приезжие с Кавказа и Азии. О том, что на дворе просвещенный 21-й век, в моде политкорректность, и быть ксенофобом плохо, автор знает. Но врожденная справедливость не дает ему умолчать и о том, что проживание сиих приятных людей в вашей квартире порождает обычно кучу проблем – от недовольства соседей и участкового до невозможности выгнать из квартиры группу окопавшихся в ней и не платящих моджахедов… В общем, решать вам, и ‘нежелательные’ граждане могут даже предложить вам цену повыше. Но, прежде чем согласиться, вспомните о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Из сказанного выше вытекает, что нужно не просто сдать квартиру нормальным с виду людям – следует постоянно проверять, кто именно живет в квартире. Количество проживающих и их фамилии должны быть прописаны в договоре – это оградит вас от ситуаций, когда сняла деликатная девушка-студентка, а ‘гостит’ у нее весь родной аул. Есть, разумеется, и еще одна возможность – квартиру застраховать. Представители страховых компаний наверняка назовут ее ‘методом, используемом во всем цивилизованном мире’. Автор (он высказывает тут свое мнение, никому его не навязывая) возразит – в цивилизованном мире и страховщики другие, тоже цивилизованные. Пока лично мое общение со страховыми компаниями приводит к такому выводу: эти ребята, слов нет, деньги за страховку возьмут. Но вот потом, после страхового случая, всеми силами постараются ничего не заплатить. Впрочем, не исключаю, что это только мне так не везло со страховщиками. Другие страховщики – они хорошие и голубоглазые… Неплатежи Ситуация, встречающаяся очень часто: снимающему постоянно ‘задерживают зарплату’, и поэтому он просит ‘немного’ повременить с платежами. Здесь, вероятно, следует вспомнить знаменитую фразу Ленина о том, что есть компромиссы и компромиссы. Если человек живет три года, всегда аккуратно платил, и один раз задержал деньги на три дня – тут, вероятно, не стоит устраивать скандал. Но бывают неплательщики хронические, явно превратившие нытье в собственный стиль жизни. Зачем нам такие бизнес-партнеры? Мера, применяемая здесь, тоже очень проста – прописать в договор порядок платежей и санкции. Например, деньги ежемесячно вносятся пятого числа, при этом арендатор может задержать не более чем на пять дней. При большей просрочке появляются пени в 1% в день, а после 20 числа владелец квартиры вправе считать, что квартира освободилась, и сдавать ее новым жильцам. Обычно в момент съема подобные предложения вызывают негодование (’Что вы! Мы ни в коем случае не будем не платить!’). Тут нужно деликатно парировать, что если неплатежей не будет – не будет и санкций. А пункт в договоре пусть все-таки будет – на всякий случай. Вроде как ядерное оружие, которое никто не применяет, но все знают, что оно есть… Претензии государства Тема скользкая – сам автор это понимает. Платить налоги – это священная обязанность каждого гражданина. С другой стороны, есть граждане и весьма многочисленные (по оценкам той же ФНС, в Москве сдается 120-140 тысяч квартир, а налоги при этом платят менее 10 тысяч), которые хотят на налогах сэкономить. Так что налицо совершенно очевидный общественный заказ на информацию о возможностях оптимизировать налоги. И автор (он как журналист является слугой общества) просто не может этот заказ игнорировать… Итак, самый ‘хитовый’ на сегодня способ не платить налогов с аренды – это объявить, что никакой аренды нет вовсе. В квартире проживает мой друг, брат, племянник жены и далее через запятую. При всем том, что такая хитрость шита белыми нитками, доказать факт оплаты налоговым органам почти невозможно. Здесь, вероятно, уместна такая аналогия: в газетах периодически появляется информация о том, что такой-то гражданин является криминальным авторитетом. На резонный вопрос – куда же смотрит милиция? – следует не менее резонный ответ, что доказательств нет. Т.е. ‘все знают’ и ‘мы собрали улики’ - это разные вещи… Так и в случае с арендой, налоговики для предъявления претензий должны иметь на руках не только договор с указанием суммы, но и ежемесячные расписки в получении соответствующих сумм. А такие расписки никто сегодня не пишет. И сдающие пока остаются неловленными, как второй король на вистах, и все разговоры мытарей о том, что уже завтра против них применят ух какие суровые меры, сильно смахивают на 687-е серьезное китайское предупреждение.

Темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы за 11 месяцев 2007 года на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона. Об этом свидетельствует отчет международной консалтинговой компании Knight Frank. По данным экспертов компании, которые проанализировали изменение стоимости на рынках элитной недвижимости Москвы и Лондона, ‘за январь-ноябрь текущего года в российской столице цены на первичном рынке выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в первом квартале 2007 года — 15,44%, а самый высокий показатель за месяц в сентябре — 8,5%’. На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже — 9,1% за 11 месяцев. Вместе с тем, цены на элитную недвижимость в Центральном Лондоне с января по ноябрь 2007 год выросли на 32%, что является очень высоким показателем для стабильного рынка, передает РИА ‘Новости’. При этом эксперты Knight Frank подчеркивают, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками, среди которых дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, естественный дефицит количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и ряд других. По данным Knight Frank, практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманка. Эксперты компании полагают, что темпы роста цен в Москве в сегменте элитного жилья в 2008 году составят от 18 до 25%. В Центральном Лондоне увеличение цен на элитную недвижимость прогнозируется примерно на 29%, на фоне ожидаемого снижения объемов продаж элитного жилья.

Количество квартир, выставленных на продажу в Токио и прилегающих районах, в марте продолжило снижаться – седьмой месяц подряд. По сравнению с прошлым годом число выставленных на продажу квартир упало на 17,8%, до 4490 единиц – самого низкого мартовского показателя, начиная с 1993 года. Такую информацию обнародовал во вторник токийский Институт экономических исследований недвижимости. Количество непроданных квартир возросло до 10837 единиц, самого высокого мартовского показателя, начиная с 1992 года. Число покупателей снизилось в связи с тем, что в прошлом году цены на жилье в столице выросли на 16%, а размер средней заработной платы, наоборот, упал. Средняя цена квартиры в регионе поднялась до 49,98 млн иен ($494 тыс.), а в 23 специальных районах Токио – до 63,49 млн иен ($624 тыс.).