Поступила информация от и.о. директора департамента государственной политики в области информационно-коммуникационных технологий Министерства информатизации и связи Евгения Васильева - до конца текущего года телефонные сети Москвы и Московской области будут объединены в единую сеть. Скорее всего, уже весной будут готовы все необходимые документы для создания сети Московского региона, а осенью официально изменения вступят в силу. Также Мининформсвязи отметил, напомнил, что подобна реструктуризация коснется Петербурга и Ленинградскую область. После объединения ‘телефонных сил’ между Москвой и Подмосковьем, Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, звонки будут тарифицироваться как внутризоновые, а не междугородные, как сейчас.

В приграничном Приморскому краю китайском городе Суйфэньхе местные бизнесмены в апреле 2008 года начинают реализацию масштабного проекта по строительству жилых домов, в том числе для российских граждан. Планируется построить жилой комплекс из 6-ти 30-ти этажных домов с благоустройством придомовой территории и созданием лесопарковой рекреационной зоны и искусственного озера. Цена продажи одного квадратного метра жилья с ремонтом в построенных домах составит не более $400. Во Владивостоке квадратный метр в новострое стоит от $3 тыс. Несколько российских граждан уже оформили договоры покупки жилых квартир в будущих новостройках. Строительство будет осуществляться по международным стандартам качества с использованием технического жилого оборудования, заказанного в Японии. Стоимость всех коммунальных услуг в жилом комплексе, включая охрану и парковку, составит около 3 рублей за 1 кв. метр в месяц.

Как известно, однокомнатная квартира – самый ходовой товар на рынке недвижимости. И объясняется это очень просто: именно ‘однушки’, в силу своей относительно скромной стоимости, могут потянуть молодые семьи, начинающие предприниматели, вчерашние студенты, а также родители, желающие отселить подросшее чадо. Но иметь в собственности четыре стены мало для того, чтобы начать комфортное независимое существование. Крошечную квартирку, приобретенную с таким трудом, необходимо спланировать и обставить нужным именно вам образом. И зачастую в этом нелегком деле без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Так как же можно перепланировать однокомнатную квартиру? В однокомнатной квартире зонирование, казалось бы, предопределено: жилая комната, кухня, совмещенный санузел, при самом удачном раскладе – еще и небольшая кладовка. Но желание иметь грамотно организованное пространство с общественной и приватной зонами способно творить чудеса! Обладателям малогабаритных квартир нужно лишь поверить в это всей душой, найти подкованного на подобного рода перепланировках дизайнера и максимально подробно сформулировать свои пожелания. В зависимости от состава семьи и ее потребностей однокомнатную квартиру можно превратить в роскошную студию – царство свободной планировки – или, наоборот, в небольшую, но полноценную ‘двушку’. Реализовать последний сценарий можно, например, следующим образом. Кухонная зона переносится в прихожую (или кладовую), а на месте бывшей кухни устраивается спальня. При этом несущая стена между комнатой и прежней кухней остается нетронутой, что особенно удобно с точки зрения согласования проекта перепланировки. Если в вашей квартире раздельный санузел, путем его объединения можно выиграть несколько бесценных квадратных метров. А если добавить к ним еще пару ‘квадратов’ прихожей, в заново построенном санузле найдется место и для стиральной машины, и для полноценной ванны, и для бельевой корзины, и даже для накопительного бойлера, необходимого при отключении горячей воды. Кстати, построить новые перегородки можно из газосиликатных блоков, которые гораздо легче кирпичных, что значительно упрощает работы по их возведению. Другой, не менее привлекательный вариант – гипсовые влагостойкие пазогребневые блоки, которые благодаря своей почти идеально ровной поверхности не нуждаются в выравнивании ни под обои и покраску, ни под облицовку плиткой. Помните о том, что перенесение кухни всегда требует дополнительного подвода коммуникаций. Нередко для того, чтобы проложить гибкую подводку для подачи и слива воды, в прихожей и кухонной зоне приходится поднимать уровень пола – на сантиметров 10-15, что влечет за собой создание ступеней и подиумов. Эти новые конструктивные элементы желательно оформить так, чтобы они не остались незамеченными, иначе над вашей семьей вполне может нависнуть угроза бытового травматизма. Что же касается принудительной вентиляции новой кухни, то ее можно организовать от имеющейся в туалете вентшахты, но для этого придется проложить вентиляционный короб по потолку. Конечно, перенос кухонного оборудования возможен лишь в том случае, если она изначально оборудована не газовой, а электрической плитой. Дело в том, что газовые трубы запрещено прятать в стенах и закрывать какими-либо коробами, а тянуть их в случае переноса плиты через всю квартиру вряд ли кто-то захочет. Зато силовой электрический кабель довольно легко укладывается в штробы, и такая плита теоретически может переехать в самое неожиданное место. В случае если вы стали обладателем квартиры с высокими потолками (например от 3 метров и выше), пространственные эксперименты можно продолжить. Например, часть необходимых функциональных зон можно разместить на… втором этаже. Для этого вам придется соорудить антресоли. Лучше всего на них будет организовать спальню, библиотеку или уединенный кабинет. Конечно, лестница, ведущая на верхний уровень, должна быть двухмаршевой, иначе она ‘съест’ слишком много пространства, а ее промежуточный ‘этаж’ можно оформить в виде эдакого капитанского мостика, подиума для экспонирования любимой пальмы или скульптуры. Когда же однокомнатная квартира предназначается для одного-двух человек и создание нескольких изолированных жилых зон необязательно, у дизайнера появляется богатое поле для пространственных фантазий. Например, перегородку по центру квартиры, разделяющую комнату и кухню, можно демонтировать, и возвести другую, под углом к несущим стенам. Такое нестандартное решение позволит выделить спальню в отдельную зону и создать столовую-гостиную очень интересной конфигурации. Кстати, кухонный блок в этой комбинации вполне можно перенести в центральную часть квартиры, что превратит ее в богемную студию. Если же при этом необходимо выгородить еще и кабинет или, скажем, отдельную комнату для чтения и отдыха, под эти цели можно использовать лоджию, которая в ‘однушках’, как правило, имеет довольно большую площадь. И хотя объединять лоджию с жилой зоной СНиПы запрещают, утеплить это помещение и полностью остеклить, а после этого вынуть оконный блок вы имеете полное право. Благоустроить лоджию под вполне обитаемое помещение можно, обшив стены двойным слоем утеплителя и ‘одев’ деревянными панелями или вагонкой. Ну, а если работать дома у вас особого желания нет, утепленную лоджию всегда можно превратить в универсальную кладовую. Разместите в каждом из торцов по платяному шкафу, а над окном и под подоконником – широкие полки, и для каждого предмета утвари найдется свое место.

В ближайшие две недели в Москве может произойти снижение цен на аренду, однако процесс этот будет кратковременным и не очень значительным, считает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации ‘Рескор’. ‘Традиционно в начале апреля появляются принципиально новые предложения – люди, уезжающие на лето на дачу, хотят сдать свои московские квартиры, - говорит эксперт. – В сочетании с несколько снижающимся в этот период спросом на рынке создается временный переизбыток предложения’. Однако, отмечает О.Владиславлева, снижение цен, если и произойдет, будет незначительным – на уровне 1000 рублей в месяц (при том, что сейчас наем приличной однокомнатной квартиры на окраине стоит 22-23 тысячи). А в конце лета, как правило, цены вновь устремляются вверх – обычно удорожание составляет 15-20%.

Ленинградское шоссе – одно из самых загруженных транспортом направлений, но вопреки этому ‘ленинградская недвижимость’ довольно популярна. Это и неудивительно. Ведь ‘Ленинградка’ — продолжение Тверской, самой престижной улицы Москвы. Начинается это шоссе еще в пределах города – там, где заканчивается Ленинградский проспект. Однако ни для кого не секрет, что Ленинградкская трасса в области совсем не то, что Тверская улица в столице. По мнению ведущего эксперта Агентства недвижимости DOKI Аллы Аксёновой, из некогда исторически пафосного направления — дороги, по которой русские цари с помпой въезжали на коронацию в Москву, Ленинградская трасса превратилась в дорогу контрастов. С одной стороны престижная, с развитой инфраструктурой, находящаяся на ‘аристократическом’ Северо-Западе, она стала ярким примером того, как транспортная составляющая низвергла ее практически с пьедестала в ‘твердые середнячки’. При этом сказать, что цены на недвижимость на Ленинградке падают, — нельзя. Скорее, здесь сейчас наблюдается некая стагнация. Покупатели относятся к Ленинградской трассе с некоей прохладцей, однако потенциальные продавцы продолжают считать ее довольно-таки дорогой трассой. Из-за этого дисбаланса отношений к трассе инвестиции в загородную недвижимость на Ленинградской трассе сейчас трудно назвать привлекательными. Купить дешево здесь уже не получится, продать дорого — тоже вряд ли. Желающих купить землю или загородный дом на Ленинградке сейчас примерно на 40% меньше, чем желающих продать. Тем не менее, руководитель направления загородной недвижимости, агентства недвижимости МИАН Светлана Кондачкова считает Ленинградское шоссе традиционно ликвидным. Этому способствует развитая инфраструктура, хорошее качество самой трассы, ее освещенность вплоть до 50-го километра. Что у нас хорошего Потенциальному покупателю нужно знать как можно больше и о достоинствах, и о недостатках трассы. Начнем с хорошего. Как отмечает Светлана Кондачкова (МИАН), Ленинградка может предложить красивые, экологически чистые места рядом с лесом или водоемом. На этом направлении сосредоточены известные зоны отдыха на озерах Круглое, Долгое, а также Пироговское и Клязьминское водохранилища. Развитая инфраструктура, — одна из самых привлекательных черт Ленинградки, — во многом обусловлена наличием крупных городов: Химок, Сходни, Зеленограда и др. Вдоль шоссе построены многочисленные торговые объекты и торгово-развлекательные центры: IKEA, МЕГА, Ашан, Рамстор-сити, Гранд, Метро. Немаловажным фактором является хорошее сообщение общественным транспортом: электрички, автобусы, маршрутные такси, таксопарки районных центров. Идеал для… транспортных коллапсов К недостаткам Ленинградки наши эксперты единодушно относят уже упомянутую транспортную загруженность шоссе. Свободному движению препятствуют светофоры, пешеходные переходы и посты ГАИ, ведь дорога проходит через множество населенных пунктов. В международный аэропорт Шереметьево физически невозможно попасть, минуя Ленинградское шоссе. А на отрезке дороги от Москвы до аэропорта находится множество крупных торговых и сервисных центров, также обеспечивающих постоянный поток машин. Да и не стоит забывать, что это все-таки федеральная трасса, связывающая две столицы, по которой, к тому же, доставляются грузы, пришедшие в Россию из Европы морским путем. Пассажирский транспорт и легковые автомобили снуют по ней в обе стороны днем, а фуры — днем и ночью. Ремонтные работы на разных участках ведутся круглосуточно. В настоящее время Ленинградская трасса стала образчиком классического места для транспортных коллапсов. Эта ‘слава’ разошлась по стране, что даже когда в далеком Иркутске возвращающимся с дач горожанам ‘повезет’ постоять в некоем подобии пробки, например, на Байкальском тракте, они изрекают: ‘Ну, у нас теперь как на Ленинградке’… Но вроде бы мучиться тем, кто, добираясь до дому, дачи или аэропорта, клянет несчастную трассу, осталось недолго — в ближайшие годы планируется расширение Новосходненского шоссе, по которому можно обогнуть пробки на Ленинградке. Начинается строительство ‘Большой Ленинградки’ - платной трассы-дублера, идущей до Шереметьево. Не за горами и появление метро в Химках, что позволит его многочисленным жителям добираться до работы в Москве под землей. По оценке компании МИАН, благодаря этим мерам Ленинградка может быть разгружена на 30-40%. Больше, видимо, не получится — рост количества личного транспорта в Москве и Подмосковье значительно опережает увеличение пропускной способности всех без исключения подмосковных трасс. Какой товар у ‘Ленинградки’ Наиболее популярны на Ленинградском направлении стародачные места - Фирсановка, Шереметьевский, Поварово. Среди новых поселков таунхаусов здесь интересен, например, поселок Удачное, - говорит Алла Аксёнова (DOKI). Он находится в лесном массиве. На площади около 4,7 га возведены 14 таунхаусов. В поселке имеются все центральные коммуникации и даже проведены московские телефонные номера. Органично приживается на Ленинградке и формат ‘дальних дач’ — таких, например, как в коттежном поселке Раздолье, расположенном на 115 км. Ленинградского шоссе на берегу Иваньковского водохранилища. Здесь продаются готовые дома ‘под ключ’ стоимостью от 35 млн. руб. Всего в поселке имеется 30 домовладений. Площадь участков колеблется от 16 до 49 соток. Цена же квадратного метра находится в пределах 4800-5030 долларов за квадратный метр, что вполне соответствует ценам на Новорижском шоссе, а для Ленинградки это дороговато. Особенно, если сравнивать с коттеджным поселком ФэмилиКлаб, находящемся 12 км от МКАД. В поселке, окруженном лесопарковой зоной, имеется 214 коттеджей и 130 таунхаусов. Коттеджи в этом поселке возведены из пенобетонных блоков. Фундаменты выполнены из монолита ленточного типа. Каркасы домов и перекрытия сделаны из железобетона. Наружные стены оштукатурены и отделаны декоративными материалами. Цоколи, элементы входа, ступени и крыльца выполнены из бетона и тротуарной плитки типа ‘брусчатка’. Кровля отделана металлочерепицей. На окнах же установлены двухкамерные стеклопакеты с тройным уплотнением. Дома в поселке имеют площадь от 124,8 до 248 кв.м. Цена квадратного метра находится в пределах от 1415 до 2300 долларов – для такого небольшого расстояния от МКАД весьма дёшево. Среди немногочисленных строящихся ныне поселков на Ленинградском шоссе можно назвать ‘Московское море’, расположенное на 47 км этой трассы. Здесь продаются как участки без подряда от 17 до 60 соток по цене от 6млн. 700 тыс. рублей, так и готовые дома стоимостью от 10 млн. рублей. Квадратный метр в таких домах стоит от 2652 до 3779 долларов. Многодетные покупатели интересуются таун-хаусами Мы попросили наших собеседников нарисовать общий портрет покупателя загородной недвижимости. Вот что получилось. Это либо семьи с маленькими детьми, либо семьи, ожидающие пополнения. Причем среди интересующихся таунхаусами доля семей, состоящих из 3 человек и многодетных семей (5 и более человек) заметно превышает их показатели в общей структуре покупателей, В 2/3 случаях покупкой жилья занимается глава семьи – мужчина в возрасте от 25 до 44 лет. Около 60% потенциальных владельцев загородного жилья являются руководителями, каждый четвертый – специалист. При этом коттеджи чаще приобретают более состоятельные клиенты, покупателями жилья в таунхаусах в основном являются управленцы среднего и верхнего звена. Подавляющее большинство из них - более 70% - работают в коммерческих организациях и, в основном, характеризуются средним и высоким уровнем доходов (около 50% и 40% соответственно). Группу ‘среднего класса’, в большинстве случаев, формируют менеджеры, а именно, их верхняя прослойка со средним уровнем доходов $2-2,5 тыс. в месяц на человека. Выгодно ли вкладываться? Как напоминает Светлана Кондачкова (МИАН), 3 года назад средняя стоимость сотки земли в районе Сходни (12 км. От МКАД) составляла 5 тыс. у.е., а сегодня ценовая планка уже на уровне 13-16 тыс. у.е. Цены выросли практически в три раза. Эксперты обычно называют средние ожидаемые темпы роста цен на загородную недвижимость – это около 30-40% в год. Вот и считайте. Однако при подсчетах надо учитывать факторы, дополнительно способствующие росту цен. Во-первых, — направление активно развивается в части инфраструктуры, во-вторых - в области нового организованного строительства (новые микрорайоны в районных центрах, жилые комплексы, коттеджные поселки). Наконец, транспортная ситуация на направлении должна-таки стать лучше – не зря же затевали комплексную программу по расширению транспортной сети и строительству новых транспортных развязок.