Что с арендой творится в этом городе, вы, наверное, уже в курсе. Я тоже в курсе, но, всяко, отвлеченное академическое знание и столкновение с реальностью – это очень разные вещи, так что соединю пару историй из жизни и статистику. Начнем издалека, со статистики. Во-первых, Москва все-таки не самый дорогой город в плане аренды жилья. В Лондоне все-таки дороже (хотя и там можно найти ‘двушку’ в пределах $1000, с чем у нас сложнее), а в Нью-Йорке и подавно: там и $2500 за однокомнатную – неплохая цена. В Париже – примерно как в Москве ($800 – ‘однушка’, $1200 – ‘двушка’), а вот берлинцам уже хочется позавидовать: там и двухкомнатные есть за $600, и ‘трешки’ за $1000, и это не нижний предел (ну а в окрестностях еще вдобавок полно ‘гэдээровского’ заброшенного жилья). В Токио вообще можно найти однокомнатную за $400. Но! Все бросать и переезжать за МКАД подальше – в сторону Берлина и Токио – сгоряча не нужно. У нас, конечно, и рынок дикий, и комиссию платить не хочется, тем более что платим мы как за бизнес-класс, а получаем суровый эконом (причем отдавать агенту приходится месячную плату, которая как раз ‘бизнес’). Впрочем, есть свои ‘приколы’ и в цивилизованной Европе. Скажем, Франция: вроде бы привычные для нас цифры арендной платы, однако снимет что-то за эти деньги только человек, имеющий хотя бы вид на жительство. Обойти этот момент можно, переплатив или сильно, или не очень сильно, но обзаведясь при этом поручителем, имеющим гражданство (а лучше, чтобы за вас поручилось юридическое лицо). Ну и еще так, по мелочи: справка о зарплате, счет в местном банке, коммунальные платежи, первый месяц – три цены (или, если без агента, примерно половину этой суммы придется отдать за составление контракта). В Германии плюс ко всему этому (там, правда, с видом на жительство не все так жестко) придется заполнить специальную анкету будущего арендатора – и это тоже стоит денег (150 евро), кроме того, список коммунальных платежей при переносе на бумагу займет не меньше половины листа А4. А залогом могут взять не одну сумму, а три. Вот в Штатах (это где Нью-Йорк с ‘однушками’ по $2500) система примерно как у нас, только комиссии побольше (10-15% от годовой арендной платы). Можно, впрочем, искать самим – тут уже как повезет. Вот, кстати, по поводу ‘повезет’ – уже не из теории, но из практики, отечественной, московской. Про мошенничества самые примитивные, вроде ‘предоставления информационных услуг’ или ‘оставляйте залог, а завтра приезжайте заселяться’, мы уже рассказывали не раз, не будем повторяться. Еще есть популярный момент с недееспособными хозяевами (мало ли кому там безумная старушка сдала квартиру – что взять с больного человека?). Кстати говоря, сумасшедшие вовсе не обязательно подставные, и вовсе не обязательно вас выселят из такой квартиры. Но – положа руку на сердце – может, лучше бы и выселили (это касается тех, кто снимает комнату в квартире с хозяевами). Есть масса историй, когда хозяева, сдающие одну или две пустующие комнаты, – самые всамделишные безумцы – никого никуда не выселяли, но напротив, всячески расположены были к общению с долгожданными квартирантами. Вот приветливая семья сдает одну комнату одинокой девушке М. в своей чистой и удобной квартире. И все бы ничего, да только мать семейства оказалась женщиной своеобразной, с привычкой ночью, часика в 2-3, почаевничать на кухне да поговорить вслух сама с собой о вечном. А то еще завернется в простыню и сидит себе тихонько в коридоре, никому не мешает. Одно плохо, иногда под утро ей хочется поговорить и с умным человеком, которым, вне сомнения, является одинокая девушка М… Так что остается только диву даваться, как та продержалась в таких условиях почти полгода. Еще больше повезло молодому человеку В., которому хозяйка попалась не только общительная, но и с большим сердцем. Кому могут быть неприятны, скажите на милость, объяснения в любви от ну пусть странноватой, но ведь такой одинокой женщины средних лет, склонной также к звонкам на мобильный и написанию SMS откровенного содержания? В. хватило месяца на три – захлебнулся в море обожания и не пожалел даже залога за последний месяц (жилплощадь снимал чин по чину, через агентство, с договором). Не знаю уж, насколько в курсе обстоятельств квартирной хозяйки юного В. был агент, который с ним работал; но вот М. уж точно снимала без всяких посредников. Так что обвинять во всех ошибках риелторов не стоит. И, кстати, вот еще что: мошенники – это, конечно, почти неизбежное зло при поиске дешевой съемной квартиры. Благо, работают они обычно все-таки довольно грубо, и, зная их базовые приемы, понять, к чему они клонят, не так и сложно. А вот от чего избави вас судьба – так это от глупого риелтора. Таких вообще масса – причем, как это ни смешно, в массе своей они и сами ‘понаехавшие’, и ‘агент’ или ‘риелтор’ – это в их случае, так сказать, самоназвание. Этих товарищей безошибочно узнаешь по репликам на просмотре вроде ‘Ну и район, еле сюда добрался’, ‘Это куда же нам идти, вы на карте не смотрели? У вас же, наверное, Яндекс есть?’. Они 10 раз будут переспрашивать, правда ли, что вас интересует только этот район, даже если вы 100 раз сказали, что смотрите практически весь город. А квартирная хозяйка у них скажет, пока вы еще ходите по квартире, в телефонную трубку: ‘Вась, встреть меня, а то я одна тут боюсь, 9 вечера уже…’. Нет, ничего страшного, конечно, в таких агентах нет – это максимум потерянное время. Хотя не исключено, что есть отчаянные люди, которые что-то снимали с такими ‘профессионалами’, тем более что теорию вероятности никто не отменял. Но вот в таком случае и правда очень обидно отдавать эту пресловутую комиссию. Размер ее – как правило, это 100%.

Заранее оговоримся, что из числа альтернативных вариантов следует исключить расприватизации, осуществляемые по решению суда, ибо подобные решения не обсуждаются, а исполняются. То есть, все случаи, связанные с незаконной приватизацией (нарушение чьих-то прав, неверно оформленная документация, мошенничество и пр.), решаются в судебном порядке. Другой вопрос - добровольное желание всех сособственников расприватизировать жилье или же ряд спорных ситуаций, при которых не все сособственники готовы расстаться со своей жилой собственностью, но при этом не заинтересованы в судебных разбирательствах, ведущих к порче взаимоотношений. Разумеется, расприватизация - это радикальное средство. Его использование лишает человека права бесплатно получить свое жилье в собственность (то есть возможность повторной приватизации исключается). А ведь для многих именно жилая недвижимость является единственным капиталом, дающим уверенность в завтрашнем дне. Но при этом, на волне восстановления института частной собственности в нашей стране, многие осуществили приватизацию, мягко говоря, не подумав. И по прошествии времени сожалеют о случившемся, причем настолько, что готовы совершить ‘обратную’ сделку. И зачастую опять же рискуют поступить опрометчиво, поскольку в жизни существуют более мягкие способы ‘передела собственности’. Необходимо помнить, что лица, добившиеся расприватизации, не восстанавливают прежнего положения, то есть той ситуации, которая предшествовала их приватизации. Если говорить упрощенно, приватизация не имеет обратной силы. Вынужденная расприватизация - это во-первых, новое действие, а не возврат к прошлому, а во-вторых, потеря права бесплатного присвоения занимаемого на правах социального найма жилья. Допустим, спустя какое-то время после приватизации жилья, состав семьи изменился: кто-то образовал новую семью и переехал в другое жилье, кто-то решил передать свою долю жилья повзрослевшему ребенку, кто-то ушел из жизни… Иногда меняется состав наследников, а порой нарушаются былые взаимоотношения между близкими людьми. Одним словом требуется как-то иначе рассматривать вопрос с собственным жильем, учитывая новые взаимные интересы, как минимум, родственников. Расприватизация в некотором смысле возвращает сособственников к начальному состоянию (правда, уже навсегда!). Теперь хозяева жилого помещения - только зарегистрированные в нем лица. Завещание на жилье потеряло свою силу. Так не проще ли переписать завещание или оформить дарственную на новых лиц при изменении семейной ситуации? В определенных случаях, собственное жилье можно передать в ренту или заключить договор пожизненного содержания с иждивением, сдавать в аренду и пр. Конечно, в случае если часть сособственников выступает за расприватизацию, а часть против - давать советы бессмысленно. В этой ситуации все проживающие под одной крышей должны, прежде всего, договориться между собой. В противном случае ничего у них не получится. Договариваться во многих случаях приходится, используя финансовую заинтересованность, потому что никакие уговоры не подействуют, если человек понимает, что он или его родственники понесут серьезные материальные проблемы или ухудшатся их условия проживания. Потеряв статус собственника, человек желает получить альтернативу утерянному праву, например, денежные средства, за счет которых он может приобрести какую-то недвижимость или иную ценность, например, садовый домик в пригороде, гараж или автомобиль. Кого-то устроит оплата ремонта в другом жилье… Да мало ли вариантов?! В случае высоких расходов на жилье, его (полностью или частично) можно сдавать. Также большую квартиру можно продать, купив поскромнее, а вырученные от сделки средства потратить на себя или положить на банковский депозит и получать ежемесячную прибавку к пенсии, стипендии или же иному доходу! По сути, почти все проблемы, связанные с семейными распрями и низкими доходами в большинстве случаев прекрасно решаются без потери статуса собственника. Скорее наоборот, являясь собственником, человек может гораздо эффективнее распорядиться своим имуществом, нежели простой наниматель. Но в некоторых ситуациях расприватизация является единственным выходом из положения. Например, в случае сносимого ветхого жилья. По закону, при переселении из ветхого дома, собственник получает равноценное по площади жилье, вне зависимости от числа проживающих на его площади лиц. Наниматели же переезжают в квартиры исходя из нормы площади на одного человека - 18 кв. м. При этом могут учитываться такие факторы, как тяжелые болезни, инвалидность жильцов, разнополые дети определенного возраста и иное (все это способствует увеличению площади новой квартиры). Исходя из этого, собственники, прознав о том, что дом готовят к сносу, могут добиться расприватизации и получить от государства бесплатное жилье большей площади. Но и здесь не без ‘подводных камней’. Государство учитывает сроки расприватизации и может смело заподозрить неладное. То есть приобретение дополнительной площади за счет манипулирования ситуацией может быть обжаловано в суде. И суд имеет право признать данную расприватизацию ничтожной сделкой. Кроме того, получив жилье от государства после расприватизации, семья всегда будет проживать в государственном жилье - у нее не будет того самого капитала, каким является частная квартира. То есть ее нельзя будет сдавать в аренду, использовать в качестве банковского залога. Ее нельзя будет продать в случае экстренной необходимости в крупной сумме денег. Регистрация в государственном жилье имеет намного больше ограничений, нежели в частном. Поэтому расприватизацию в ветхом доме позволяют себе, как правило, люди, имеющие в собственности дополнительное жилье. При этом они расприватизуруют квартиры заблаговременно, когда о сносе только поговаривают (или узнают из достоверных источников), иначе расприватизация может быть признана фиктивной. Точно так же заблаговременно осуществляется регистрация дополнительных жильцов, если это позволяет жилая площадь. Еще один нюанс между частным и муниципальным жильем. Переселение из жилья, находящегося в частной собственности проводится в том же районе. А вот новое социальное жилье может находиться, чуть ли не на самых окраинах, где стоимость одного квадратного метра намного ниже, чем в старом районе, где давно сформирована инфраструктура, отлажено движение наземного транспорта, успешно функционирует сфера социального обслуживания и спортивно-развлекательная база, а также имеется масса других удобств. Соответственно и в этом случае лучше попробовать решить ситуацию в свою пользу иным путем. Обмены, разъезды, съезды, оформляемые в настоящее время путем сделки купли-продажи, зачастую позволяют избежать потери права собственности. И все-таки многие граждане готовы пойти на все, лишь бы получить дополнительные квадратные метры! Наверное, для таких, расприватизация неизбежна, точнее является единственным выходом из создавшегося положения. Хотя, например, купить трехкомнатную квартиру можно выгодно продав двухкомнатное жилье, а недостающую сумму получить в виде ипотечного кредита. Кстати, в этом случае собственник имеет право выбрать себе будущее жилье. Существуют и равноценные обмены (для лиц, нуждающихся в смене района), и обмены с доплатой, и обмены с отсрочкой заселения, и… многое другое. В рамках данной статьи сложно подробно описать даже одну из перечисленных выше сделок, да и к тому же каждая из них - это отдельная тема. Однако, смысл всего выше сказанного в том, что перед применением крайних мер, стоит попытаться решить вопрос с минимальными потерями. Тем более, что альтернативные варианты существуют всегда!

Эти пять домов являются наиболее шикарными местами обитания в мире. Их цена начинается от 80 млн долларов. Список был составлен журналом Country Life с целью доказать, что существует сектор элитного жилья, который не затрагивают даже самые серьезные экономические кризисы. Monte del Duque Андалусия, Испания Цена: 49 млн фунтов (около 98 млн долларов) Спальни: 3 хозяйские спальни, 2 домика для гостей Земля: 5,246 акров Детали: Вечнозеленые холмы и долины, где растут дубы, оливковые деревья и эвкалипты окружают этот комплекс, который больше похож на небольшую деревню, чем на дом. Всего 20 минут от морского побережья. The Domain Лазурный берег, Франция Цена: +60 млн фунтов (около 120 млн долларов) Спальни: 7 Земля: 18 акров Детали: Этот лот настолько эксклюзивен, что агент отказывается назвать цену, которая по самым скромным подсчетам превосходит 60 млн фунтов. Дом находится в четырех минутах езды от Монте Карло и занимает один из самых дорогих земельных участков в мире, со своей часовней, конюшней и средиземноморскими видами. L’Hotel de Soyecourt Париж, Франция Цена: 75 млн фунтов (около 150 млн долларов) Спальни: 10 Земля: нет Детали: Эта частная резиденция, построенная в 1707 году, является одной из самых роскошных на парижском рынке за многие годы. Расположенный на Rue de l’Universite; дом площадью 4500 кв. метров включает в себя библиотеку, зал для танцев, а также непревзойденный элемент роскоши для центра города: густые сады. Без названия Ангилья, Малые Антильские острова Цена: 40 млн фунтов (около 80 млн долларов) Спальни: 7 Земля: нет Детали: Этот дом еще только предстоит построить, но планы относительно будущей виллы уже сейчас заставляют нижнюю челюсть двигаться в сторону пола: к дому будет примыкать частный пляж с мягчайшим песком и бирюзовой водой, бассейн площадью 4000 кв. метров, винный погреб, личную спа комнату, фитнес-центр и громадный аквариум. Hillandale Нью Йорк, США Цена: 48 млн фунтов (около 96 млн долларов) Спальни: 8 Земля: 262 акров Детали: Поместье, построенное в 1920 году, моделирует классический британский загородный особняк с обширными садами, теннисным кортом и бассейном, который возвышается над частным озером. Всего 50 милль от Манхэттена.

Консультационное агентство в области коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield опубликовало отчет Office Space Across the World 2008, в котором названы города с самой высокой стоимостью арендной платы в мире. 1. Вест-Энд, Лондон, Великобритания. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 2277 евро. 2. Центральный деловой район Гонконга, Китай. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1745 евро. 3. Центральный деловой район Токио, Япония. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1536 евро. 4. Центральный деловой район Мумбаи, Индия. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1214 евро. 5. Центральный деловой район Москвы, Россия. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1160 евро. 6. Центральный деловой район Парижа, Франция. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1035 евро. 7. Центральный деловой район Сингапура, Сингапур. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 954 евро. 8. Центральный деловой район Дубая, ОАЭ. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 921 евро. 9. Районы 24, Дублин, Ирландия. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 823 евро. 10. Мидтаун, Нью-Йорк, США. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 733 евро. Среди городов, стоимость офисной арендной платы в которых в 2007 году росла наиболее стремительными темпами, можно выделить Сингапур, поднявшийся на седьмое место с 17-го, Осло, поднявшийся на одиннадцатое место с 25-го, и Москву, поднявшуюся на два места вверх.

Оказывается, сэкономить сегодня на такой ‘беспощадной’ статье расходов своего личного бюджета, как аренда квартиры все-таки можно. И что самое интересное, для этого не надо изобретать никаких хитроумных велосипедов - необходимо всего лишь прислушаться к некоторым советам бывалого квартиросъемщика. Зачем вам посредники Если у вас есть некоторое время, можете попробовать снять квартиру без посредников. Первый путь - расклеивание объявлений. Согласно практике, если в течение недели ежедневно расклеивать около 100 объявлений, то вполне возможно, на ваш мобильный телефон в лучшем случае поступит 2-3 предложения. Естественно, какие это будут предложения, неизвестно, но шансы все-таки есть. Второй путь - всемирная паутина. Этот способ более результативный, нежели путь расклейщика. Сегодня в интернете без проблем можно найти порталы по аренде квартир и комнат без посредников. Снимите квартиру без мебели Сегодня в Москве, а еще чаще в новостройках Подмосковья, довольно много квартир сдается без мебели. Полное отсутствие сервантов, прихожих и спален объясняется тем, что в этих квартирах никто никогда не жил, так как они были приобретены в целях вложения средств. Как правило, такие безмебельные варианты сдаются на $150-200 дешевле, нежели меблированные. Естественно никто не предлагает вам спать на полу - вы можете купить копеечную мебель IKEA. Не подумайте, что это очередная реклама всемирно известного производителя, просто если вы снимаете квартиру как минимум на год, целесообразно потратить около $1000 на собственное обустройство, при этом в течение года вы сможете сэкономить на разнице в аренде между мебельным и безмебельным вариантом от $1800 до $2400. Что немаловажно, по истечении годового срока аренды приобретенная вами продукция IKEA может быть без особых хлопот разобрана и перевезена в любую другую понравившуюся вам новостройку. Подмосковная псевдоэкономия Не стоит снимать квартиру в Подмосковье, если вы хотите сэкономить на аренде. Причина кроется в том, что сегодня разница в ежемесячной арендной ставке между квартирой в Москве и области в лучшем случае составляет $150-250, а то и меньше. При этом не стоит забывать, что если в этой самой квартире проживает молодая семейная пара, то на проезд до работы и обратно ей, то есть молодой ячейке общества, понадобится как раз образовавшаяся разница в размере вышеупомянутых $150-250. Кроме того, есть еще один минус - временные затраты. Конечно же, если вы работаете на окраине Москвы и живете в прилегающем пригороде, затраченное на проезд время не критично. Дела обстоят гораздо хуже, если вы проживаете на севере области, а работаете на юге столицы. Отдельно стоит задуматься и о своей безопасности. Ведь ни для кого не секрет, что поздним вечером в пригородной электричке можно запросто нарваться на серьезные неприятности. Подумайте сами, зачем вам такая рискованная псевдоэкономия. Специально для автомобилистов Если вы забыли, когда последний раз ходили в булочную пешком, как выглядят проездные билеты метрополитена и просто жить не можете без любимого автомобиля тогда вам имеет смысл снять квартиру, удаленную от метро. Как правило, такие квартиры не пользуются особой популярностью на московском рынке недвижимости и сдаются на $200-300 дешевле, нежели аналогичные варианты, расположенные возле подземки. Кроме того, подъезд к такому жилищу с точки зрения доступности автомобилем чаще всего более удобный, так как периферийные микрорайоны расположены преимущественно вблизи менее загруженных транспортных развязок. Также не стоит забывать и о таком немаловажном факторе, как ‘тихий двор’ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кстати, непосредственно возле метро на ‘тихий двор’ можно не надеяться. Научитесь торговаться Если в объявлении указано ‘возможен торг’, начинайте торговаться по телефону. Объясняется это тем, что некоторые хозяева рассчитывают на следующее: когда вы приедете и посмотрите квартиру, вам будет жалко потраченного времени, в результате чего вы пойдете на уступки даже после чисто символической скидки в размере 500 рублей. Поэтому лучше сразу поторговаться по телефону, чтобы все стало ясно без изнурительных и не всегда приятных поездок. Кроме того, если вы прибегли к услугам посредников, стоит поторговаться о размере комиссии с агентом, особенно если вы намерены снять квартиру при первом просмотре. Элементарно скажите ему, что готовы снять квартиру прямо сейчас, но только при том условии, если комиссия составит не заявленные им ранее 100% ежемесячной суммы аренды, а всего лишь 50-70%. Естественно, ваше предложение не будет воспринято с энтузиазмом, но немного поразмыслив и поняв то, что через 5-10 минут в эту же самую квартиру придет другой конкурирующий агент и сдаст ее своему клиенту, лишив вашего компаньона заветного заработка, он нехотя согласится. В данном случае такой совет актуален, если с хозяином квартиры работает сразу несколько агентств недвижимости. Телефон, домофон, балкон… Сэкономить неплохие деньги можно и на том, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона и балкона. Также вы можете отказаться от городского телефона. Сегодня это уже не столь важная вещь в жизни современного горожанина. Тем более отсутствие телефона не является препятствием для доступа к сети интернет. Сегодня практически в каждый многоквартирный дом уже проведена выделенная линия. Поэтому в паутину вы все равно попадете, даже без телефона. Если же по каким-либо причинам в доме нет ни выделенной линии интернет, ни телефона, вы можете настойчиво требовать у хозяина более существенную скидку, мотивируя ему это тем, что без интернета вы просто-напросто жить не можете, поэтому все время будете ходить в близлежащее интернет-кафе и тратить там ту самую скидку, которую он вам предоставит. Естественно пользоваться в таком случае доступом к всемирной паутине вам придется исключительно на работе. Как говорится, экономия требует жертв!