Новый год начался благоприятно для потенциальных ипотечных заемщиков. Несмотря на прогнозы аналитиков, повышения ставок по ипотечным кредитам не происходит. Наоборот, некоторые банки удешевили рублевые и краткосрочные долларовые займы. Начиная с августа, а потом и с декабря прошлого года российские банки поднимали ставки по ипотеке на 1-1,5% из-за «подорожания денег» на Западе. По прогнозам экспертов, в новом году ставки должны вырасти еще на 1-1,5% годовых. С нового года некоторые банки изменили программу ипотечных кредитов. Но ожидаемого повышения ставок не случилось. В частности, Банк Москвы предлагает выбор кредита по новым параметрам. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9%, снижены. По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом в долларах (евро) на 0,5 %. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 %. В итоге уровень ставок составляет теперь 11-12% годовых. Для Москвы и Санкт-Петербурга такой уровень ставок является среднерыночным. Зато в регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных. Новый год только начался, и не исключено, что вслед за банком Москвы условия по кредитам пересмотрят и другие банки.

В 2008 году в Москве специализированные квартиры на первых этажах получат 700 семей с детьми-инвалидами. Об этом журналистам рассказала заместитель руководителя департамента социальной защиты населения столицы Ольга Михайлова на совместном заседании комиссии Мосгордумы по социальной политике и трудовым отношениям и комиссии по науке и образованию. По словам уполномоченного по правам ребенка в Москве Алексея Голованя, большое количество жалоб от подобных семей поступает в аппарат уполномоченного по улучшению жилищных условий. Чиновник отметил, что ребенку-инвалиду требуется большее жизненное пространство. В противном случае создаются дополнительные проблемы для его развития. Напомним, в настоящее время в Москве проживают более 26 тысяч детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, более 70 процентов из которых обучается и воспитывается в различных учреждениях образования.

Журнал Forbes составил список городов мира с самой дорогой арендной платой за жилье, основываясь на данных компании Mercer Human Resource Consulting, которая приводит информацию по стоимости арендной платы в объектах недвижимости класса А*. 1. Гонконг. Средняя стоимость арендной платы немеблированной квартиры класса А с двумя спальнями составляет $6398 в месяц. 2. Токио, Япония. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А– $4102 в месяц. 3. Москва, Россия. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $4000 в месяц. 4. Нью-Йорк, США. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $4000 в месяц. 5. Лондон, Англия. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $3889 в месяц. 6. Сеул, Южная Корея. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $3425 в месяц. 7. Женева, Швейцария. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $2840 в месяц. 8. Пекин, Китай. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $2840 в месяц. 9. Париж, Франция. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $2634 в месяц. 10. Осака, Япония. Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – $2564 в месяц.——————— Элитное немеблированное жилье в престижном районе города.

Бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен объяснил нынешний кризис на рынке ипотечного кредитования в США последствиями «экономического краха советского блока». Эту неожиданную точку зрения Гринспен высказал в статье ‘Корни ипотечного кризиса’, опубликованной в газете Wall Street Journal. ‘После более чем полувекового наблюдения за тем, как надувались и опадали различные ценовые ‘пузыри’, — пишет Гринспен, — я с неохотой пришел к выводу, что невозможно безопасно выпускать воздух из таких пузырей с помощью денежно-кредитных или иных политических инициатив, — до тех пор, пока спекулятивная лихорадка не прервется сама собой’. Автор признает, что некоторые его шаги, ‘возможно, способствовали росту цен на жилье в США’, но подчеркивает, что, на его взгляд, влияние этой тенденции на спрос на жилищном рынке, финансировавшийся за счет закладных с изменяющейся ставкой, ‘было незначительным’. Что касается исторических корней кризиса, Гринспен посвящает им довольно длинное и подробное пояснение, в котором ссылается на множество факторов. Но начинается оно так: ‘Корень нынешнего кризиса, на мой взгляд, уходит в период после холодной войны, когда после падения Берлинской стены стал очевиден экономический крах советского блока. После этих исторических событий рыночный капитализм тихо, но быстро заменил значительную часть того центрального планирования, которое было таким превалирующим в ‘третьем мире”. Далее Гринспен указывает, что одной из стран, ‘принявшихся имитировать успешные экспортно-ориентированные экономические модели так называемых ‘азиатских тигров’, стал Китай’. Достаточно квалифицированная и дешевая рабочая сила в сочетании с передовыми технологиями дала там ‘взрывной экономический рост’. Потребление не поспевало за ростом доходов, результатом чего стал колоссальный рост сбережений. Приток дешевого экспорта влиял также на Европу и США, в частности, снижая рост заработной платы и инфляционные ожидания. Одновременно в начале 90-х произошло заметное снижение реальных глобальных процентных ставок. Таким образом, по мнению Гринспена, ‘в последние пять лет риск становился все более недооцененным, поскольку рыночная эйфория, подстегиваемая беспрецедентными глобальными темпами экономического роста, стала приобретать кумулятивный эффект’. ‘Таким образом, наступление кризиса стало лишь делом времени’, — подчеркнул бывший глава ФРС США. ‘Как я прежде уже говорил, история не проявляет особой доброты по отношению к затяжным периодам низких наценок на риск’, — добавил он.

По данным экспертов рынка, в 2007 году в Москве было введено около 580 тыс. кв. метров торговых площадей, что на 10-15% меньше заявленного объема. И хотя в этом году открылось 13 торговых центров и еще более 30 запланировано на следующие 2-3 года, эксперты уже говорят о насыщенности рынка торговой недвижимости столицы. То, что далеко не все девелоперы смогли реализовать свои планы, заместитель директора департамента консалтинга Penny Lane Realty Андрей Дмитриев объяснил усилением конкуренции в качественном выражении, смещением торговых площадей из центральных районов на окраины и ‘под землю’, а также укрупнением объемов торговых центров. В связи с этим федеральные операторы все чаще обращают свои взоры не только на мегаполисы, но и активно осваивают и города с населением до 300 тыс. человек. Многие сети в этом году открыли свои магазины на Урале, в Сибири и в Карелии. Также сохраняется повышенный интерес иностранных инвесторов к торговому сектору коммерческой недвижимости. По оценкам специалистов Penny Lane Realty, объем западных инвестиций в торговую недвижимость в 2007 году составил порядка $3-3,5 млрд. В свою очередь, аналитики Colliers International приводят другие цифры. По их данным, доля иностранных инвестиций в торговую недвижимость равняется $8 млрд.