Участники Всемирного экономического форума в Давосе дают короткое объяснение причин потрясений в мировой экономике: американские потребители, беспрестанно увеличивавшие траты с 1991 года, обанкротились. Показатели розничных продаж к Рождеству в США были самыми низкими за пять лет. Работодатели сократили набор новых сотрудников, безработица в декабре выросла на 0,3%. Число работающих уменьшилось на 474 тысячи человек. Были времена, когда на долю потребительских расходов приходилось, по данным Time, около 67% деловой активности в США, однако в последние годы эта цифра выросла до 72%. ‘Проблема США - это избыточное потребление’, - заявил журналу лауреат Нобелевской премии по экономике Джозеф Стиглиц. Двигателем потребительского разгула в Америке являются не растущие доходы, а растущие долги, особенно ипотечные. ‘Люди не могут тратить на ипотеку 200% своих доходов’, - отмечает Стиглиц. Единственной возможностью продлить эту ситуацию было продолжение роста цен на дома. Потом цены перестали расти, и держатели ипотечных ссуд миллионами стали объявлять о неплатежеспособности.

Сотрудники государственных и муниципальных учреждений Подмосковья, работающие в сфере образования, здравоохранения и культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики и социальной защиты населения, получат господдержку в приобретении жилья. Соответствующее решение приняли депутаты Мособлдумы. ‘Предусматривается предоставление льготных займов в размере 30% стоимости жилья, необходимых для оплаты первоначального взноса по ипотечным кредитам, под 1% годовых’, - пояснил министр финансов правительства Московской области Алексей Кузнецов. Также запланирована частичная оплата процентной ставки по ипотечному кредиту с 11% до 5% годовых и некоторые налоговые льготы. По мнению Кузнецова, эти меры позволят снизить уровень ежемесячных платежей по ипотечному кредиту до 8,5 тыс. рублей, что составит не более половины дохода семьи и предоставит семьям участников программы возможность обслуживать и погашать полученные ипотечные кредиты за счет зарплаты.

В 2008 году число собственников земли в столице увеличится в 3 раза. Количество землевладельцев увеличится с 677 до 2500. Об этом заявил руководитель департамента земельных ресурсов Москвы В.Дамурчиев. Увеличение числа собственников земли в столице произойдет в основном за счет среднего и малого бизнеса, уточняет руководитель департамента. В результате активной поддержки, которую оказывает столица среднему и малому бизнесу, трудятся почти 2,6 млн. москвичей. По словам В.Дамурчиев, ‘владельцы всех этих автомоек, химчисток, кафе и множества других предприятий теперь при желании смогут выкупить землю, на которых они стоят’. Юридических препятствий для продажи московской земли в собственность больше не осталось, подчеркнул руководитель департамента. Как пояснил руководитель департамента земельных ресурсов, с 6 января 2008 года вступило в силу законодательство, благодаря которому ‘никто больше не вынуждает правительство Москвы торговать землей заведомо себе в убыток’. Действует главный принцип, который все эти годы отстаивало московское правительство. Суть его в том, что если предприятие, приватизированное из государственной собственности, продолжает функционировать, не меняет своего профиля и сохраняет рабочие места, то оно может выкупить землю, на которой расположено, за 20% кадастровой стоимости. Это позволило кондитерскому холдингу ‘Красный Октябрь’, например, приобрести свой участок за 180 млн. рублей. А вот инвестору, который намерен избавиться от производства и перепрофилировать участок в ‘Москве-Сити’, придется выкупать его на 80 % дороже - то есть по 100 % кадастровой стоимости. Всего в столице ‘реально на продажу и в оформление частным собственникам может быть выставлено 6-7 тысяч га’ земли.

Сегодня в Санкт-Петербурге с аукциона была продана квартира, арестованная в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по договору о залоге. Двухкомнатная квартира, проданная за 5,36 миллиона рублей, находилась на 2 этаже кирпичного жилого дома 1998 года постройки в Выборгском районе на Политехнической улице по адресу: дом 17, корпус 3, кв. 1. Общая площадь квартиры составляет 58,7 кв. метров, жилая - 35,3 кв. метра. Высота потолков - 2, 58 м. Начальная цена квартиры, назначенная судебным приставом, составляла 3 млн. 555,7 тыс. рублей. Квартира, проданная на аукционе, была частной собственностью должника и до погашения задолженности находилась в залоге у кредитного потребительского кооператива ‘Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском Союзе предпринимателей’. Как сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга, обременение в виде залога будет снято с квартиры после получения кооперативом суммы долга. Оставшиеся средства - около 2 миллионов рублей - будут возвращены должнику. В аукционе участвовало 9 претендентов. Покупателем стало физическое лицо. ‘Сегодняшние торги как нельзя лучше продемонстрировали возможности аукционного способа продажи арестованного имущества. Полученное на аукционе превышение цены - сумма, сопоставимая с размером кредитного долга, - будет перечислена несостоятельному заемщику после уплаты суммы, подлежащей взысканию по исполнительному производству’, - сообщил заместитель директора Фонда имущества по развитию Константин Раев. Как отмечается в пресс-релизе, это первая сделка, осуществленная в рамках одного из контрактов на продажу арестованного имущества, которые были заключены фондом имущества СПб с Российским фондом федерального имущества в 2008 году. Общая сумма этих контрактов - 57 миллионов рублей. В декабре 2007 года Фонд имущества СПб выставил на торги апартамент-отель площадью 174 кв. метра в элитном жилом комплексе ‘Пятый элемент’ на Крестовском острове. Стартовая цена лота - 27 млн. рублей. Это первый крупный лот, продаваемый Фондом в рамках реализации арестованного имущества.

Социологические исследования подтверждают наличие серъезных проблем на рынке недвижимости в США после ипотечного кризиса. Только треть американцев верит в то, что их жилье вырастет в цене в этом году, а количество тех, кто считает, что свой дом им пришлось бы продавать дешевле, наоборот увеличилось в два раза (по сравнению с апрелем 2007 года). Многие граждане США утверждают, что знакомы с людьми которым не удается реализовать свою недвижимость. Хотя по результатам таких исследований можно проследить только тенденции, но учитывая масштабность проблемы, можно заключить, что причины опасений американцев имеют реальные основания. К тому же они частично подтверждаются данными Национальной ассоциации риэлторов США, утверждающей, что количество заключенных контрактов на продажу домов в декабре 2007 оказалось на 29% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года.