1 мая истекает срок проведения конкурсов по выбору организаций, управляющих многоквартирными домами. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России обращает внимание на то, что согласно законодательству в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбрали способ управления им, органы местного самоуправления обязаны до 1 мая 2008 года провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. На 1 января 2008 года не определились со способом управления жильцы многоэтажек площадью в 26% от общей площади многоквартирных домов страны. В настоящее время общий объем жилищного фонда РФ составляет 1.604 млрд. кв. метров в более чем 1 млн. многоквартирных домов. По состоянию на начало 2008 года владельцы 55,68% жилых площадей выбрали управляющую компанию, владельцы 13,51% - ТСЖ. Собственники 1% площадей получили управляющую организацию со стороны местных властей без конкурса. По состоянию на 31 декабря 2007 года в РФ органами местного самоуправления проведено всего 252 открытых конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, отмечают в ФАС. Экс-замглавы Минрегиона Юрий Тыртышов сетует, что деятельность по предоставлению услуг ЖКХ по-прежнему остается административно регулируемой, а самоуправление собственников жилья ‘все еще находится на недопустимо низком уровне’.

Число новостроек в США в январе увеличилось на 0,8% и составило 1,012 млн домов в годовом исчислении, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли. В декабре, согласно уточненным данным, количество новых домов равнялось 1,004 млн, а не 1,006 млн домов, как сообщалось ранее. Аналитики прогнозировали рост показателя в прошлом месяце на 0,4% - до 1,010 млн домов с объявленного ранее декабрьского уровня. Несмотря на некоторое увеличение, количество новостроек в США в январе осталось близким к минимальному уровню с 1991 года. Это, по мнению экспертов, является сигналом того, что кризис на американском рынке жилья продолжит оказывать свое влияние на экономику страны. Число разрешений на строительство жилья в январе сократилось на 3% -до 1,048 млн. Экономисты ожидали падения этого показателя на 1,7%. Количество разрешений свидетельствует о темпах строительства домов в ближайшем будущем. Избыток непроданных домов, растущее число лишений прав собственности на жилье и снижение его стоимости будут сдерживать подъем американской экономики, что приведет к новым сокращениям базовой процентной ставки Федеральной резервной системой (ФРС) США, полагают аналитики. ‘Слабые инвестиции в рынок жилой недвижимости, вероятно, будут тормозом экономического роста до конца текущего года’, - отмечает главный экономист Lehman Brothers Holdings Inc. в Нью-Йорке Итан Харрис. Объем строительства частных одноквартирных домов в январе снизился на 5,2% - до 743 тыс. в годовом исчислении - минимального уровня с января 1991 года, многоквартирных - взлетел на 22%, до 269 тыс. домов. На долю жилых домов приходится более половины общего объема строительства в США. Ухудшение ситуации в этом секторе приводит, в частности, к снижению расходов на строительные материалы и предметы интерьера.

На строительство наземной станции метро ‘Технопарк’ столичные власти направят около 2,3 млрд руб. Как сообщили в правительстве Москвы, постановление ‘О проектировании и строительстве объектов транспортной инфраструктуры на территории, прилегающей к Московскому городскому технопарку ‘Нагатино-ЗИЛ’, подписал мэр столицы Юрий Лужков. Проектирование станции ‘Технопарк’, которая будет расположена между станциями московского метро ‘Коломенская’ и ‘Автозаводская’, начнется в I квартале 2008г. Открытие станции ‘Технопарк’ запланировано на 2009г. В соответствии с постановлением, в ближайшее время начнется проектирование и строительство набережной левого берега реки Москвы от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова протяженностью 4 км. На эти цели столица намерена направить более 2,8 млрд руб. Новая станция метро появится в районе строящегося технопарка ‘Нагатино-ЗИЛ’, первые корпуса которого должны быть открыты уже в этом году. Технопарк будет находиться на юге Москвы, на ул.Автозаводская. Строительство ‘Нагатино-ЗИЛ’ должно осуществляться в пять очередей и полностью завершится в 2011г. Как заявил на церемонии закладки памятной капсулы в 2006г. мэр столицы Юрий Лужков, технопарк будет представлять собой деловой минигород с полным внутренним обслуживанием объектов малого бизнеса. Он будет состоять из 35 зданий, общая площадь которых превысит 900 тыс. кв. м. Предполагается, что в комплекс войдут офисно-деловые, научно-производственные и торговые корпуса, места общественно питания, спортивные центры, выставочный комплекс, несколько гостиниц и многоэтажные паркинги. В технопарке смогут работать около 80 тыс. человек. Первая очередь строительства технопарка предполагает возведение 1 млн кв. м нежилых площадей. Как ожидают столичные власти, по окончании строительства первой очереди технопарка ‘в городе появятся новые свободные помещения для представителей малого бизнеса’. На территории запланировано возведение наземного паркинга на 9 тыс. автомобилей. Кроме того, в процессе реконструкции промышленной зоны в Нагатино с 4% до 21% должна быть увеличена площадь озелененных территорий.

Руководители фирмы по соинвестированию строительства жилья в Москве, жертвами которых стали более 100 человек, по приговору суда получили от 4,5 до 10 лет колонии по обвинению в мошенничестве. На скамье подсудимых оказались президент ООО ‘Меркурий Эстейт’ 45-летний Сергей Дмитриев и ряд других руководителей этой фирмы, которые, по данным следствия, обманом похитили у соинвесторов около 150 млн. рублей. ‘С января по октябрь 2004 года соучастники путем обмана заключили с гражданами договоры соинвестирования с ‘Меркурий Эстейт’ и ряд других договоров с различными организациями на строительство жилых домов, на общую сумму более 148 млн. рублей. Деньги преступники похитили и распределили между собой’, — говорится в сообщении прокуратуры. Жертвами мошенников стали в общей сложности 124 человека. Суд согласился с позицией прокуратуры и признал подсудимых виновными в ‘мошенничестве, совершенном организованной группой в крупном размере’, назначив им наказание от 4 лет 6 месяцев до 10 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Несмотря на кризисные явления, которые происходят на финансовых рынках, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение. Сегодня востребованы все сегменты коммерческой недвижимости – офисы, складские помещения, торговые площади и гостиницы. Даже на еще не введенные в эксплуатацию площадки заключаются договоры предварительной аренды. Однако если объект найден, возникает дилемма - аренда или покупка недвижимости. Сегодня в Москве ставки по аренде коммерческой недвижимости за кв. м., в зависимости от класса помещения, колеблются от 350 до 2000 долл за кв.м. в год. А цена при покупке - от 3500 до 14000 долл за кв.м. Специалисты по недвижимости считают, что любая покупка с точки зрения бизнеса оправдана. За первое полугодие аренда офисных площадей подорожала на 30%, а банковский кредит на покупку нежилого помещения выдается в среднем под 16% годовых. Поэтому коммерческая ипотека или лизинг недвижимости могут составить выгодную альтернативу аренде нежилых помещений. Однако количество коммерческих кредитов, выданных для покупки нежилых помещений, незначительно. По экспертным оценкам, за счет кредитных средств приобретается от 2 до 5% объектов коммерческой недвижимости. Притом в развитых странах этот показатель достигает 90%. ‘В настоящее время существуют сложности законодательного характера. В законе ‘Об ипотеке’ не предусмотрена норма, когда при покупке недвижимости, которая приобретается на кредитные средства банка, автоматически становится залогом у банка’, - назвал основную причину, тормозящую развитие коммерческой ипотеки, в программе ‘Капитал’ на РБК-ТВ начальник управления ‘СБ Банка’ Артем Ветюгов. Представители банков говорят, что в этом году они не будут активизировать кредитование покупки коммерческой недвижимости в связи с мировым кризисом ликвидности. В данной сфере кредитования работает два–три банка. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита до 10 лет, достаточно высокие процентные ставки от 13 до 18% годовых, первоначальный взнос составляет как минимум 30%. Лизинг считается альтернативой коммерческой ипотеке. Лизинговая компания выдает кредит на покупку объекта недвижимости и является владельцем этого объекта до тех пор, пока кредит не будет выплачен. По лизинговой схеме недвижимость может обойтись дороже, но за счет налоговых послаблений в конечном итоге она может стать дешевле, отмечает старший вице-президент лизинговой компании ‘Уралсиб’ Роман Струков. Одно из достоинств лизинга в том, что процедуры его прохождения четко прописаны в законодательстве. Например, по существующей программе экспресс-лизинга время для принятия решения финансирования сделки составляет 7 дней, на оформление сделки уходит около одного месяца. При коммерческой ипотеке срок оформления кредита затягивается до 2-х месяцев, сначала недвижимость оформляется в залог, а потом перепродается. Но есть несколько причин, по которым лизинг не получил широкого распространения. ‘В законодательстве не прописано отдельное положение наличия договоров лизинга, поэтому регистрирующий орган рассматривает договор лизинга как договор аренды. Также наличие в отношении зарегистрированного объекта права является основанием для отказа. Отсутствие в законе ссылки на лизинг усложняет финансирование готовых объектов, которые сданы в аренду, например, торговых, офисных комплексов, где уже существуют арендаторы’, - поясняет Р.Струков. Недостатком лизинга остается и то, что получить его возможно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, а коммерческую ипотеку можно приобрести и физическому лицу. Как отмечает А.Ветюгов, физическое лицо может воспользоваться банковским кредитом на покупку нежилого помещения и в дальнейшем получать доход от сдачи его в аренду. Арендная плата в месяц составляет порядка 50 – 60 тыс долл в месяц, ежегодно клиент получает 600 тыс долл. Главное условие для банка - чтобы клиент был платежеспособен по своим обязательствам. Исходя из практики работы с клиентами, для агентств недвижимости предпочтительны оба варианта оформления кредита. Но как отмечает финансовый директор компании Penny Lane Realty Алексей Курушин, ‘клиенту проще изыскать средства и приобрести недвижимость, оформив ее на себя в собственность, а в дальнейшем по истечению месяца–двух (время оформления) провести рефинансирование сделки за счет инструмента лизинга коммерческой недвижимости, либо воспользовавшись инструментом коммерческой ипотеки’.