Корректировка местного жилищного законодательства позволит ускорить темпы переселения граждан из ветхого и аварийного фонда Санкт-Петербурга. Об этом в четверг на заседании постоянной комиссии Заксобрания по городскому хозяйству завила зампредседателя Жилищного комитета Марина Орлова, представившая депутатам пакет поправок в закон ‘О жилищной политике Санкт-Петербурга’. Согласно документу собственники не будут выплачивать в казну разницу между рыночной стоимостью нового и расселяемого жилья. От оплаты будут освобождены граждане в тех случаях, когда общая площадь нового жилья не превышает площади расселяемого. А также, когда площадь новой квартиры не превышает социальные нормы предоставления (33 кв. м общей площади для одиноких граждан и 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек). Ранее подобные бонусы действовали только для очередников. ‘По плану 2005-2007 годов 2 тысячи семей подлежат переселению из ветхого и аварийного фонда. Из них 400 семей готовы заключить договора мены, если с них при переселении не потребуют доплаты’, - сообщила Марина Орлова. Комиссия ЗС по городскому хозяйству приняла решение поддержать законопроект. Он будет рассмотрен в первом чтении на следующем заседании Законодательного собрания Петербурга 19 марта.

В связи с невозможностью выплачивать кредиты многие американцы не могут стать полноправными собственниками домов и превращаются в арендаторов. На фоне спада продаж домов рынок аренды жилья в целом выигрывает. Спрос на квартиры в аренду в результате растет. Ссуды на эти цели предоставляются инвесторами достаточно свободно, в то время как в других секторах рынка недвижимости кредиты стали менее доступны. Федеральные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупают задолженности у кредиторов, потратив в прошлом году на такие сделки рекордную сумму — 105 млрд долл. По словам аналитиков, на рынке появился избыток пустующих домов, владельцы которых не могут дальше платить по ипотеке и теперь лишены права выкупа. В ближайшее время на рынке аренды появится еще около 1 млн новых объектов для съема. ‘Сейчас много говорят о конкуренции в сфере теневых предложений, но я не уверен, какой толчок рынку это может дать, — сказал Марк Обрински, главный экономист торговой группы National Multi Housing Council. — По моему мнению, если рынок труда останется вялым, это плохо отразится на квартирном секторе’. Рост рынка труда, являющегося главным ‘двигателем’ спроса на недвижимость, замедлился из-за страха перед возможной рецессией. Согласно данным бюро статистики, в 2007 году рынок труда увеличивался в среднем на 95 тыс. рабочих мест ежемесячно. Это лишь половина от роста в 2006 году. По словам г-на Обрински, ситуация со съемом жилья выглядит сейчас лучше, чем несколько лет назад. Доступные ипотечные кредиты больше не соблазняют людей отказаться от аренды и покупать собственное жилье. Более жесткие условия предоставления кредитов также положительно повлияли на решение американцев продолжать снимать жилье и не прибегать к ипотеке. ‘Квартирная индустрия очевидно выигрывает от спада продаж домов’, — отметил Марк Обрински. Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%. Предложение на рынке сдаваемых в наем квартир на территории США упало на 5,6% в 2007 году, потеряв 20 пунктов по сравнению с 2006 годом, сообщила компания Reis, работающая в сфере недвижимости. Арендная плата выросла в прошлом году на 4,6%. Это максимальный годовой рост с 2000 года. Как считает Чарльз Кравитц, управляющий директор Key Com­mercial Mortgage Access, экономический спад может быть выгоден собственникам квартир. Мелкие арендодатели многоквартирных домов в основном вкладывают больше собственного капитала в приобретения, чем крупные покупатели частной недвижимости. ‘Если наша экономика переживет спад или рецессию, то к небольшим семейным арендодателям обратится волна людей, ищущих экономически выгодную альтернативу’, — отметил г-н Кравитц. По данным компании Boxwood Means, проводящей небольшие сделки на сумму менее 5 млн долл., цены на продаваемые квартиры в среднем снизились на 9%, до 443 тыс. долл. в четвертом квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. ‘Если был пузырь, то он сейчас лопнул’, — так оценил ситуацию на рынке жилья глава компании Рэнди Фукс. В следующем месяце Key Com­mercial планирует запустить новый финансовый продукт по предоставлению небольших зай­мов. В этом году, по прогнозу г-на Кравитца, ссуживание собственников многоквартирных до­мов превысит ссуды на другие типы собственности. ‘Люди, вы­брошенные из домов, должны где-то жить, и сдавать квартиры в аренду именно сейчас становится выгодно, — отметил он. — Но я не уверен на 100% , что такой съем будет длительным’.

Избранный президент России Дмитрий Медведев намерен поставить задачу ежегодно строить от 500 тыс. до 1 млн. индивидуальных домов. Речь идет о низкобюджетных домах общей площадью от 70 до 120 кв. метров с невысокой себестоимостью - около 20 тысяч рублей за 1 кв. метр. ‘Так, чтобы в перспективе у каждой российской семьи была возможность построить себе свой дом’, - пояснил Медведев. Главным тормозом индивидуального домостроения избранный президент назвал недостаточный оборот земель. По его словам, властями разных уровней и во многом искусственно сдерживается предоставление земель под строительство. Из-за дефицита сформированных земельных участков продолжает расти цена за квадратный метр, отметил Медведев. Как сообщает РИА Новости, выделение земли будет обусловлено параметрами будущего жилья, сроками его возведения и должно стимулировать создание индустрии индивидуального жилищного строительства. Медведев добавил, что ‘речь идет о крупных проектах, по сути о целых городах, населенных пунктах с несколькими тысячами домов в каждом’.

Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин опроверг вчерашнее заявление другого чиновника департамента градостроительной политики столицы — Алексея Шепеля — о том, что правительство города готово поддержать переселение московских очередников в регионы Центральной России. В ходе форума ‘Москва и регионы: сотрудничество в сфере строительства’ Владимир Ресин заявил журналистам, что Шепеля неправильно поняли. Речь шла о том, что московские власти покупают для очередников квартиры в районах Подмосковья, сопредельных с Москвой. Глава стройкомплекса привел в пример Люберцы и Куркино, часть которого относится к Москве, а часть - к Московской области. По мнению Ресина, разницы между ними в части условий проживания нет никакой. Чиновник подчеркнул, что многие москвичи соглашаются на такое переселение с радостью. Ранее чиновник градостроительного департамента Алексей Шепель заявил, что правительство Москвы намерено выступить соинвестором строительства жилых кварталов на территории ряда регионов Центральной России для предоставления жилья москвичам, стоящим в очереди на получение бесплатных муниципальных квартир. Шепель пояснил, что уже сейчас столичное правительство ведет работу по подбору земельных участков на территории Ярославской, Тверской, Рязанской и Калужской областей.

Все старые лифты в московских домах планируется заменить или модернизировать до конца 2008 года. Об этом сообщил глава городского департамента жилищно-коммунального хозяйства Артур Кескинов. По его словам, к концу года в городе не останется устаревших лифтов’. Он напомнил, что в Москве с 2005 года действует программа по замене и модернизации лифтового хозяйства. ‘В соответствии с ней до конца 2008 года мы должны избавить москвичей от устаревших, нестандартных и каркасно-приставных лифтов, которые нередко работали в холодное время года с перебоями и доставляли неудобства горожанам’, - сказал Кескинов. Эксперты Ростехнадзора в прошлом году заявляли, что необходимо остановить эксплуатацию около 19 тыс. лифтов, не отвечающих требованиям безопасности. При этом старение лифтового хозяйства идет быстрее, чем обновление. Всего в Москве более 36 тыс. домов. Из 93 тыс. лифтов в жилых домах почти 15 тыс. эксплуатируются свыше нормативного срока. Около 4 тыс. лифтов имеют устаревшую конструкцию. Почти 1,5 тыс. лифтов установлены в каркасно-приставных шахтах, очень неудобных в эксплуатации, особенно при морозах.