Недавно столичный стройкомплекс сообщил о том, что в Москве начнут строить доходные дома для очередников. Начальник отдела аренды компании ОАО ‘Пересвет-Девелопмент’ Александр Козлов считает, что доходные дома идея удачная. Не каждый может позволить себе аренду жилья. ‘Идея строительства доходных домов эконом-класса представляется мне весьма удачной. Необходимо как-то решать жилищную проблему малоимущих слоев населения, которые вынуждены ждать своей очереди на квартиру по 20 лет. Причем в жизни, иногда возникают такие ситуации, когда простояв половину срока, семья понимает, что проявлять терпение дальше уже нет ни сил, ни возможностей. В итоге люди обращаются к властям с просьбой, хоть чем-то помочь. Идеальным выходом в таких случаях было бы предоставить временное жилье - до получения положенной им бесплатной квартиры. Доходный дом эконом-класса и должен стать решением проблемы. Он даст возможность москвичам, лет на пять, по приемлемым ценам улучшить свои жилищные условия. При этом, плата должна быть вполне сопоставимой с той, что взимается с жителей столицы при найме социального жилья. Давайте посчитаем. Сегодня социальный наем обходится в 98 копеек за квадратный метр. В доходном доме коммерческий наем обойдется в 3 руб. 46 коп за тот же метр. Учитывая, что подобные варианты будут состоять в основном из ‘однушек’ и ‘двушек’, за всю квартиру жильцам придется платить рублей 150-200 (без учета других коммунальных платежей). Но в отличие от нанимателей муниципального жилья, которым за услуги ЖКХ доплачивает бюджет города, арендаторы дома коммерческого использования будут оплачивать их на 100 процентов из своего кармана. С учетом других коммунальных платежей все обойдется в 1500-2000 рублей в месяц. С другой стороны, наем однокомнатной квартиры сегодня в спальных районах Москвы обходится минимум 700-800 долларов в месяц! Уже не раз приводились данные общей статистики, что в настоящее время лишь 7 % жителей столицы могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры за счет города. Еще 15 процентов - имеют возможность купить ее сами. Следовательно, для остальных почти 80% горожан доходные дома могут стать настоящей палочкой-выручалочкой’.

Есть ли на рынке рост цен? По данным статистики, которая базируется на предложениях, рост есть, и весьма значительный. А вот сделок на рынке практически не происходит, объем предложения упал до минимального. Грозит ли это резким подорожанием или в этот раз обойдется? В целом по Москве с начала 2008 года подорожание составило, по разным источникам, от 5 до 10% в долларах. По данным еженедельного мониторинга предложения недвижимости на продажу в Москве, проводимого консалтинговой компанией Russian Research Group (RRG), темпы прироста цен на столичное жилье эконом-класса выросли (измерение идет в долларах). При этом за последний квартал 2007 года стоимость квадратного метра поднялась на 10,5%, а в течение января 2008 года этот рост составил 4%. За две недели февраля стоимость квадратного метра увеличилась на 3,4%. Таким образом, к середине февраля цена предложения столичного жилья эконом-класса превысила $4,9 тыс. за кв. м, а к концу месяца стоимость квадратного метра ‘перевалила’ и за $5 тыс. Схожие результаты предлагает портал irn.ru, который пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2% и вплотную приблизился к отметке в 5.000 пунктов (приравненных фактически к доллару). Такое увеличение цены дали старые пятиэтажки и современные панельные дома, которые росли быстрее всех. По мнению аналитиков irn.ru, дело в том, что в игру вновь включилось ослабление доллара. Курс доллара снизился за прошедшую неделю до уровня 24 рублей, потеряв примерно 50 копеек, или почти на 2%. Цены в рублях замедлили свой рост. Более того, есть и другие причины, указывающие на недолгосрочный характер нынешней волны подорожания квартир в Москве, считают аналитики портала. Корпорация ‘Инком’ говорит тоже о росте на 1,9% за последнюю неделю февраля, однако средний уровень цен обозначает как $6,9 тыс. за ‘квадрат’, или 165,5 тыс. руб. Откуда берется такая разница в среднем уровне цен, ‘Собственник’ рассказывал чуть ранее, но главное, что совпадает динамика. Главная тенденция, которая позволяет аналитикам говорить о возможном дальнейшем росте цен, – это объем предложения квартир. Объем предложения тает По данным RRG, объем предложения существенно снизился. Если весной прошлого года, в период разгара стагнации, на рынке экспонировалось 25-27 тыс. квартир, осенью – 16-19 тыс., то на сегодняшний день – не более 13-15 тыс. и даже меньше. Аналитики компании ‘Инком’ говорят о наличии на рынке Москвы 22,9 тыс. объектов. Откуда берется такая разница в цифрах, опять же, можно обсуждать, но понятно, что квартир на рынке мало. Вопрос в том, критически мало или нет. По данным RRG, аналогичный объем предложения наблюдался в период сверхактивного роста цен весной 2006 года, когда месячный их прирост составлял около 10%. И, добавляют аналитики компании, таким образом, можно с уверенностью говорить об очередном интенсивном росте цен в краткосрочной перспективе. ‘Основная причина такой ситуации – рост спроса, – считает Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group (RRG). – Окончание стагнации, которая длилась около 11 месяцев, стало очевидным еще в августе 2007 года: рынок, отдохнув от предыдущего роста цен, уверенно возобновил движение вверх. Причем темпы роста были набраны очень быстро. Сказался так называемый отложенный спрос: те, кто выжидал дальнейшего удешевления квартир, осознали, что цены начали расти и тянуть с покупкой больше не стоит. Свою роль сыграл и кризис фондового рынка: в настоящий момент мы можем констатировать рост инвестиционного спроса в жилом сегменте рынка недвижимости и, как следствие, нерыночных спекулятивных тенденциях’. Тает объем предложений о продаже и на рынке новостроек: московское правительство намерено в дальнейшем возводить в городе примерно 75% социального жилья, и лишь 25% – коммерческого. Аналитики irn.ru, говоря о том, что строительство социального жилья – это хорошо, добавляют, что именно увеличение его доли является основной причиной роста цен на квартиры в Москве, которые становятся практически недоступными для основной массы работающего среднего класса. По оценкам www.irn.ru, чтобы окупать 75% социального жилья, рыночные цены должны быть на уровне $7-8 тыс. за метр, то есть еще выше, чем сейчас. К гадалке не ходите Аналитические прогнозы, которые в конце года были более чем единодушными – подорожание в 2008 году на 10-20% (так называемая поправка на инфляцию), сейчас сменились более разнообразными предсказаниями. Осторожные аналитики говорят, что резкий рост цен уже идет на спад, не находя адекватного спроса на рынке. Согласно небольшому опросу риелторов, проведенному нами, в феврале было весьма мало сделок, и подтвердить, готов ли рынок к росту цен или спрос не готов следовать за активно растущим предложением, пока не представляется возможным. Рынок замер в ожидании квартир, которые придерживались до выборов или до какого-то другого события, в преддверии которого жилье могло бы подорожать еще сильнее. Что произошло в начале марта? У адептов подорожания кончились аргументы в пользу нестабильности: выборы прошли более чем по плану, деноминации что-то не видать, фондовые рынки немного оправились от потрясений, мировые цены на недвижимость падают, даже в благополучном Лондоне не обошлись без этой тенденции. К тому же идет ужесточение банковской политики: ипотечные кредиты сейчас дают через раз, и ипотечных покупателей на рынке несколько поуменьшилось. У адептов ‘стабильного’ пути развития рынка – и стабильного же подорожания жилья в пределах инфляции – аргументы пока есть. Это и инфляция, которую, как признают федеральные власти, не удастся в этом году сдержать в рамках, и куда более комфортное функционирование рынка в таких условиях: как для риелторов, так и для клиентов. И не успевающий за ростом цен рост спроса и зарплат. Аналитики ‘Инкома’ говорят о том, что спрос на рынке за последнюю неделю снизился, возвращаясь к своему ‘нормальному’ уровню, и наступает время реальных сделок. Из аналитических данных очевидно, что на рынке сейчас назрела очередная критическая ситуация. Кризисы на российском рынке, похоже, наше все, и жить мы без них не можем… В какую сторону качнутся весы свободного рынка в этот раз, покажет март.

Добрые известия - из Верховного суда. Своим решением он облегчил жизнь миллионам людей, которые живут в неприватизированных квартирах. Отныне, если человек, который пользуется жильeм на условиях, так называемого, социального найма, захочет прописать к себе супруга, детей или родителей, то может обойтись без позволения чиновников. Верховный суд отменил норму, которая буквально раздирала семьи и требовала письменного разрешения властей на вселение в неприватизированную квартиру - ближайших родственников… Однако проблем с регистрацией - такое многообразие, что даже высшая инстанция одним вердиктом снять их не способна. И вот так уже седьмой год. На прогулку с 9 этажа вниз по лестнице и обратно пешком. За это время в семье Благих подросла уже старшая дочка и появилась младшая. А лифт, так и не работает. Не появилась у членов этой семьи и постоянная регистрация. Наш адрес - ни дом, и ни улица, грустно шутят они. Квартиры куплены, но прав на квадратные метры, нет. Штамп с адресом в паспорте жильцов новостройки не появился лишь по одной причине. Долгих 7 лет компания-застройщик никак не может сдать этот дом. Энергоснабжение сюда подведено по временной схеме. С такими недочетами городская администрация дом на баланс не берет. Очередная дата сдачи дома назначена на конец марта. Но в то, что это произойдет и они получат постоянную регистрацию, жильцы уже почти не верят. У московской семьи Сагановых радость от покупки новой трехкомнатной квартиры была недолгой. Недвижимость они купили на льготных условиях в рассрочку на 10 лет в рамках городской программы. Как оказалось позже, прописаться по этому адресу они могут лишь после полного погашения задолженности. Семья готова это сделать хоть сейчас, но и здесь условие. Досрочно расплатиться можно только через 5 лет. Вот и приходится многодетной семье платить дважды: за квартиру, в которой живут, и в которой временно зарегистрированы. Елена Саганова: ‘5 человек у нас прописано там, 5 человек проживают здесь. Соответственно, квартплата достаточно высокая. В этой квартире мы оплачиваем по тарифам, как за второе жилье, т.е. в повышенном размере’. Еще одна трудность, с которой пришлось столкнуться семье, из-за отсутствия постоянной регистрации - обслуживание в поликлинике. Елена Саганова: ‘Мы должны прикрепляться к поликлинике ежегодно, и каждый раз, т.е. мы должны собирать все документы, и идти прикрепляться каждый раз заново’. Что такое общение с милиционерами и как отвечать на вопрос ‘А где ваша регистрация?’, не понаслышке знает звезда мюзиклов и телесериалов Антон Макарский. Приехав из Пензы, в столице он живет уже 12 лет без прописки и регистрации. Избегать неприятностей сначала ему помогало обаяние, а потом и пришедшая известность. Антон Макарский: ‘Я ходил, вот в кармане у меня был диск с синглом ‘Bell’, который у меня вышел. Я говорил, там была маленькая фотография, я говорил: ‘Вот смотрите, это я. Это песня про Эсмиральду, которую вы слушаете, это я пою’. Меня отпускали’. Сейчас Антон Макарский по Москве ходит спокойно. В паспорте появился штамп с пропиской. Тех же, у кого нет ни постоянной, ни временной регистрации, власти предупреждают… Денис Пахомов, сотрудник паспортно-визового учета отделения Останкинский район УФМС России: ‘Человека можно привлечь к административной ответственности, если он не зарегистрируется в месте пребывания, как я уже говорил, более 90 суток’. Помочь в оформлении временной регистрации много желающих. В Москве этим готовы заняться сотни фирм. Интернет пестрит объявлениями. Быстро, недорого, качественно. Правда, в качестве как раз и стоит усомниться. У этого документа нет никакой юридической силы. Пустой бланк с печатями УФМС, также на столе у девушки свидетельства о регистрации по месту пребывания с печатью паспортно-визового отдела, который уже не существует. В этом псевдоюридическом центре сотрудники миграционной службы обнаружили около 100 липовых регистраций и столько же разрешений на работу для иностранцев. Только за один день доверчивые граждане оставили здесь около 60 тысяч рублей. Их проверяют, наказывают, фирмы закрываются, но через пару дней открываются снова по соседству. Уж больно доходный бизнес делать липовые временные регистрации для доверчивых гостей столицы. Ведущий: Каждый из нас слышал, что, приезжая в тот или иной регион, надо как-то обозначить свое появление - зарегистрироваться. Но что и как нужно сделать, почти никто не знает. С разъяснениями у нас в студии представитель Управления Федеральной миграционной службы по Москве Аркадий Фролов. Вот я, будучи корреспондентом, объездил всю страну. Но нигде никогда никуда не ходил. Я нарушитель или нет, с вашей точки зрения? Гость: Ну, в соответствии с действующем законодательством определен порядок пребывания граждан Российской Федерации. И на сегодняшний день, приезжая в субъект, ну, в том числе и в город Москву, 90 суток граждане Российской Федерации могут проживать без оформления регистрации. Ну а в дальнейшем оформляют регистрацию либо по месту пребывания или уже при необходимости по месту жительства. Ведущий: Нет, ну как проще? Допустим, если я прописался в гостиницу, там могут оформить? Гость: Да, гостиница оформляет, у них есть такие полномочия. Ведущий: А если я, допустим, у друзей живу, у родных? Гость: Точно так же, если вы приехали, например, на срок там шесть месяцев и более, либо если есть необходимость регистрироваться по месту жительства, то есть постоянно, вы можете обратиться в территориальное подразделение Федеральной миграционной службы, где проживают ваши друзья, по данному вопросу, где вам и будет оформлена регистрация. Ведущий: Срок регистрации как-то ограничен или нет? Гость: По месту пребывания срок по действующему законодательству до шести месяцев у нас идет по Жилищному кодексу как временные жильцы. Не требуется оформление каких-либо договоров. А на срок свыше полугода, значит, заключаются уже договора о вселении в жилое помещение. Ведущий: Если я приехал надолго, какой я должен с собой буду носить документ? Ведь в паспорте стоит только прописка в моем городе. А ко мне подойдет милиционер и спросит, а что ты здесь делаешь? Гость: При оформлении временной регистрации выдается свидетельство установленной формы номер 3, где ваша фотография наклеена, заверенная печатью подразделения, оформившего регистрацию. И вы с этим свидетельством, вкладываете его в паспорт и находитесь на территории города. Ведущий: Если я приехал на работу, в какой-то город на работу, должен ли мой работодатель как-то оформлять эти отношения с точки зрения миграционной службы? Гость: У нас есть, закон о свободе передвижения и выборе места жительства. Который не увязывает, так сказать, право гражданина на работу с регистрацией. Но, как правило, все работодатели, которые, ну, хотели бы иметь у человека, принимая на работу, хотели бы иметь регистрацию. Ну, в качестве примера, допустим, я беру вас на работу, хочу вас сделать материально ответственным лицом. Ну, и хотелось бы, конечно, иметь представление, где вы остановились или хотя бы где вы пребываете. Ведущий: То есть, они могут помочь, да, с регистрацией или с какими-то оформлениями? Или это не очень сложная процедура? Гость: Нет, процедура эта не сложная. То есть вы обращаетесь в жилищную организацию для начала, где предоставляете необходимые жилищные документы. И в течение трех дней жилищная организация представляет начальнику отделения Миграционной службы, который оформляет свидетельство, и вы его получаете.

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) готовит поправки к Лесному кодексу, расширяющие возможность перевода лесных земель из федерального фонда в распоряжение муниципалитетов. Речь идет о 2 млн. га лесных земель, которые могут быть использованы для целей строительства. Как сообщил заместитель главы Рослесхоза Михаил Гиряев, ведомcтво готовит ряд поправок к Лесному кодексу, который решает вопросы на стыке лесного и земельного законодательства. В результате принятия этих поправок уже в 2008 году может быть расширена возможность строительства на бывших землях лесного фонда, в том числе в зеленых зонах. По словам Гиряева, поправками будет решена проблема лесных участков, которые попадают сейчас на территорию расширяющихся муниципалитетов. Площадь таких участков в России оценивается Рослесхозом в 2 млн. га, и все они находятся в федеральной собственности, то есть муниципалитеты де-факто не могут ими распоряжаться. В поправках будет описана процедура перевода этих участков в собственность муниципалитетов. Очевидно, пишет ‘Коммерсант’, что принятие поправок позволит существенно упростить муниципалитетам возможности строительства на бывших землях лесного фонда.

Практически половина москвичей по статистике живет в съемном жилье. Фантатстические цифры, не правда ли? И практически каждый из них рано или поздно задумывается, а что же выгоднее – купить квартиру или отдавать половину ежемесячного дохода за аренду? Конечно, в любом случае бюджет ежемесячно сокращается на определенную и зачастую весьма заметную сумму. Правда, платить тысячи долларов в банк за собственное жилье или чужому человеку – вещи, бесспорно, разные. Но семья может задуматься: платить тысячу долларов, хоть и кому-то чужому, но за прилично обставленную, удобно расположенную квартиру или банку, но жить в худших условиях, зато в собственном жилье, не боясь, что прекратится или будет, расторгнут договор об аренде. Как видим, аргументы «за» и «против» есть и в том, и в другом случае. Давайте попробуем разобраться подробнее. Какие факторы склоняют нас оставаться в арендованном жилье? В основном, нежелание пускаться в рискованную авантюру, зависеть от банка, копить деньги на первый взнос и потом 10 лет вкладывать львиную долю своего дохода в кредит. Так же немаловажным фактором является пока еще разница в цене между арендованными квартирами и квартирами в кредит. Так, если снимать двухкомнатную квартиру на Киевской можно за 1000 долларов в месяц (хотя и рискуя, что цена возрастет), то по ипотеке за нее же придется отдавать до 2 500 долларов. Согласитесь, разница есть, и весьма ощутимая. Молодежь так же смущает необходимость загадывать на 10-20 лет вперед, хотя на совсем нынешнем месте работы они провели всего год или два. Возможно, карьера пойдет вверх и доходы вырастут, а если что-то пойдет не так? И, наконец, съемная квартира — удобный плацдарм для маневра. Изменилось место работы — всегда можно снять квартиру поближе, не понравилась ребенку школа — ничего не стоит ее сменить. На постоянном месте жительства ты привязан более крепко, а для молодежи это не всегда плюс. Словом, сомнений не мало… Но и доводов за ипотеку — не меньше. Ведь недвижимость в собственности — это капитал, который всегда можно реализовать, а в условиях роста цен на недвижимость владельцы жилья фактически становятся более обеспеченными людьми, ведь принадлежащая им недвижимость постоянно растет в цене. Такого мнения придерживаются эксперты. На практике, реализовать заложенную квартиру не так уж просто, но все же реально. И заработать на ней тоже. Важна также стабильность. Ведь вступая в ипотеку, человек имеет четкое представление о размере ежемесячных платежей по кредиту и уверенность, что размер этих платежей не увеличится во время всего срока кредитования, будь то 10 или 20 лет. Когда же речь идет об аренде квартир, то, скорее, наоборот, приходится жить постоянно в ожидании роста цены на квартиру. Эксперты также отмечают, что с каждым годом ипотека развивается все больше, а вместе с ней развиваются и банковские программы. Не слишком активно, но, тем не менее, банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом, что позволяет решить проблему первичных накоплений. Стабильность, которая дает квартира, купленная в кредит, очень важна для приезжих. Ведь приобретая собственность, человек автоматически получает регистрацию, что тоже имеет немало плюсов. Можно и ребенка в детский сад устроить по месту жительства и бесплатно лечиться в муниципальных поликлиниках. Очевидно, что аргументы в пользу каждого из вариантов присутствуют для обоих решений жилищного вопроса. И принять для себя окончательное решение, может только конкретная семья, исходя из своих задач, приоритетов и жизненных обстоятельств. А мы, как обычно, помогаем вам сориентироваться и правильно расставить акценты.