В Москве усилится контроль за владельцами квартир, которые зарабатывают на аренде недвижимости. Как сообщил в понедельник руководитель отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николай Азаров, за сдачу квартиры в наем нелегальному мигранту, частников будут штрафовать на сумму от 2 тыс. до 5 тыс. рублей за каждого ‘гостя’. Если в роли арендодателя выступает должностное лицо, размер штрафа будет варьироваться от 40 тыс. до 60 тыс. рублей. Еще более жесткие санкции предусмотрены для юридических лиц, ‘приютивших’ нелегалов: им грозит штраф от 400 тыс. до 600 тыс. рублей. По словам Н. Азарова, ‘мэр Москвы Юрий Лужков не так давно высказался критически по поводу того, что слабо привлекаются к ответственности граждане, предоставляющие квартиры нелегальным мигрантам’. Он пояснил, что расширение штата отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве теперь позволит ‘рассмотреть этот вопрос более детально’. Собеседник пояснил, что хозяин предоставляемой квартиры должен поставить своих жильцов на миграционный учет, и стать, таким образом, принимающей стороной. Впрочем, контролю подлежат и те арендодатели, которые сдают жилье москвичам и легальным гостям столицы без заключения договора и, соответственно, избегают уплаты налога. На сегодняшний день в Москве, по оценкам экспертов, сдается около 100 тыс. квартир. При средней стоимости аренды жилья $800 в месяц, получается, что московский бюджет недополучает в виде налогов $124,8 млн в год. Напомним, что еще летом прошлого года Федеральная налоговая служба объявила о намерении ужесточить контроль над съемными квартирами, чтобы заставить арендодателей платить 13-процентный налог на доход. ‘Сейчас эта работа активизируется’, - пояснили в налоговых органах.

Конституционный суд России признал положения статьи 220 Налогового кодекса РФ, регламентирующие получение налогового вычета при покупке и продаже недвижимости не противоречащими Основному закону. Согласно решению инстанции, сумма налогового вычета делится между дольщиками жилья равномерно. Иначе, общий объем вычетов дольщиков мог бы значительно превзойти размер вычета одного собственника, ‘что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения’. При этом если в долевой покупке недвижимости присутствуют несовершеннолетние, то их родители вправе получить налоговый вычет в полном объеме. Напомним, 5 февраля нынешнего года Конституционный суд России начал рассмотрение дела о соответствии Основному закону страны положения статьи 220 Налогового кодекса РФ, регламентирующие получение налогового вычета при покупке и продаже недвижимости. Процесс был инициирован по жалобам пяти граждан, которые посчитали, что спорная норма Налогового кодекса позволяет возвращать подоходный налог на сумму, которая была потрачена на приобретение недвижимости, но бюджет может предоставить вычет из налогооблагаемой базы только в размере не более 1 миллиона рублей (то есть вернуть на руки 130 тысяч рублей). Если жилье покупается в складчину или если ‘в доле’ есть несовершеннолетний ситуация усложняется: на каждого из, например, двоих собственников приходится лишь 500 тысяч рублей вычета (по 65 тысяч рублей деньгами).

В 2007 году с территории Западного округа исчезли еще 52 ветхих дома, это около 200 тыс. кв. метров. Об этом заявил префект Западного округа Москвы Юрий Алпатов. Как рассказал префект, в 2007 году введено 1 млн 178,9 тыс. кв. м жилья. Активно идет снос ветхого пятиэтажного жилья и возведение на его месте современных комфортабельных домов, спортивных сооружений, магазинов, досуговых центров, школ и детских садов. ‘С 1999 по 2010 год на территории округа должны быть снесены 311 пяти-этажных домов, а это около 17% от общегородского задания. К сожалению, в период с 1998 по 2005 год план выполняли на 10 – 12%. Поэтому сейчас, чтобы «догнать» задание Правительства Москвы, мы сносим в неделю по одной «хрущевке». И не имеем права на другие темпы, так как у пятиэтажек первого этапа домостроения срок жизни ограничен’, - отметил Ю. Алпатов. В целом же программа по сносу пятиэтажного жилого фонда сносимых серий должна быть завершена к концу 2010 года.

Капитальный ремонт 157 многоквартирных домов практически во всех округах столицы проведут в этом году компании, победившие на открытом конкурсе по выборочному капремонту жилищного фонда. ‘Фирмам-победителям предстоит привести в порядок фасады 157 домов: утеплить их и покрасить, починить или заменить кровлю, обновить инженерные коммуникации, отремонтировать балконы, лоджии, эркеры, а также изменить внутреннею планировку — если оговорен комплексный капремонт, и обновить инженерные системы, сети и оборудование’, — сообщила руководитель пресс-службы Тендерного комитета Москвы Анастасия Кочеткова. По ее словам, госзаказчиком конкурса выступил департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы. ‘Победителями стали почти 80 компаний. Сроки обещанных ими работ колеблются от трех месяцев до года’, — уточнила Кочеткова. Руководитель пресс-службы напомнила, что в декабре 2007 года Москва приняла закон о городской целевой программе по капремонту многоквартирных домов на 2008-2014 годы. В программу включены около 14 тыс. домов, то есть примерно половина всех жилых домов города. ‘В список конкурса попали, например, одиннадцатиэтажные дома по Кутузовскому проспекту 1953 и 1957 годов постройки, на Комсомольском проспекте — восьмиэтажный дом 1961 года, по Большой Якиманке — девятнадцатиэтажный дом 1987 года’, — сообщила Кочеткова.

На рынке недвижимости отмечена рекордная сумма страховой выплаты по ипотечному кредитованию. Страховая компания ‘Русский мир’ выплатила почти 20 млн. рублей. Поводом для страховой выплаты стала смерть заемщика. Заемщик, руководитель коммерческого предприятия, оформил ипотечный кредит в банке на приобретение жилого дома с участком в Московской области. В соответствии с требованием банка он заключил договор комплексного ипотечного страхования с ОАО СК ‘Русский мир’. Договором предусматривалось страхование жизни и здоровья заемщика, страхование титула, риск утраты права собственности, а также страхование дома от различного рода рисков. Через полгода заемщик скоропостижно скончался. Компания внесла страховую сумму, указанную в договоре, в счет погашения оставшейся задолженности заемщика перед банком. Сумма составила 20,254 млн. рублей. По словам директор ипотечного брокера ‘Ипполит’ Артис Вейпса , выплата такой суммы еще раз позволяет обратить внимание на важность страхования в ипотеке. Интересы семьи заемщика были защищены от негативных последствий, вплоть до невозможности выплат по кредиту. Такой подход, по мнению эксперта, свидетельствует о становлении цивилизованного рынка ипотеки в России.