Приобретение недвижимости всегда сопряжено с немалыми затратами. Помимо стоимости квадратных метров, будущему новоселу нередко приходится оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Причем, происходит это еще до вступления человека в права собственности. Насколько законно требование застройщика о внесении этих платежей в данный промежуток времени? Однозначного ответа здесь не существует. К сожалению, быть новоселом сегодня – это не только радость, но испытание. Вы купили квартиру, казалось бы, жить и радоваться. Но вдруг оказывается, что в новом доме не работает лифт, нет газа, квартира нуждается в капитальном ремонте. Да еще и застройщик требует оплачивать ‘коммуналку’, хотя вы еще даже окончательно не переехали на новое место жительства и не оформили право собственности на квартиру. Что делать в такой ситуации? Пойти ему навстречу? Обратиться в суд? Лучше сначала до конца разобраться в ситуации. Официально в квартире вы еще не живете, тем более, что еще ее на самом деле и нет. Однако новоселы начинают обживать дом задолго до того, как у них на руках окажутся свидетельства о собственности. Делают ремонт, перевозят мебель, многие уже поселяются в квартире, потому что им просто негде жить в ‘переходный период’, - старое жилье, как правило, продано. Значит, они льют воду, пользуются электричеством, газом, теплом, лифтом. Кто должен за это платить? Сразу скажем, что законодательно проблема не урегулирована, по сути, собственники не имеют права жить в ‘несуществующем’ доме. На практике застройщики идут на встречу новоселам, открывая им двери дома. И даже заключают акты приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. И понятно почему — оформительские процессы у нас традиционно неспешные, пока люди получат заветные документы, уйдет масса времени… В данной ситуации придется опираться на два правовых документа – Жилищный кодекс РФ и договор, заключенный между жителем и застройщиком. Другого пока нам не дано. Буква Закона: что написано в Жилкодексе Все отношения в жилищной сфере регулируются Жилищным Кодексом РФ. Сориентироваться в нашем вопросе поможет 153 статья, которая так и называется ‘Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги’. Согласно этому документу, платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) – собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него. Таким образом, до того, как вы получите право собственности на недвижимость, оплачивать ‘коммуналку’ вы не должны. Но не спешите бежать к застройщику и размахивать Жилищным кодексом. Как пояснил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов, ‘обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может’. Все внимание договору Самый главный ‘друг’ потребителя, его опора во всех нюансах взаимоотношений с продавцом – это договор. Потому всегда нужно максимально внимательно читать его, и только потом подписывать. Сегодня с застройщиком будущий житель заключает массу договоров — купли-продажи, соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, переуступки права требования и, наконец, - участия в долевом строительстве. Так вот если между покупателем и застройщиком был заключен договор купли-продажи, то оплачивать ‘коммуналку’, вы обязаны лишь после получения права собственности на данную квартиру. В других договорах может содержаться пункт, накладывающий на покупателя обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно заключить отдельное соглашение с застройщиком. Впрочем, ни специального пункта в договоре, ни отдельного соглашения может и не быть - если застройщик уже включил коммунальные платежи в стоимость квадратного метра. Увы, очень часто собственники при заключении договоров не обращают внимание на обязательства по содержанию жилого помещения, которое содержит этот документ, или фактически вступив в права пользования, считают, что раз они не собственники, то и платить не должны. ‘Это в корне не верно, – предостерегает Михаил Губанов. – В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. Также в договоре может быть определен порядок оплаты’. Как разъясняет руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании ‘Сити-XXI век’ Анна Шлесина, – в договорах, обычно предусматривается: - возмещение расходов застройщика на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, пропорционально площади квартиры. Эта обязанность прописывается с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию; - обязательство инвестора самостоятельно оплачивать данные расходы после получения квартиры по акту приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. ‘Если договором с застройщиком не предусмотрено возмещение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, то требования по оплате расходов застройщика неправомерны’, - заключает Анна Шлесина. Льготы в переходный период не действуют И еще один важный момент. Если у самих новоселов или их родителей есть какие-то льготы по оплате коммунальных платежей, то их можно оформить только после того, как будет получено ‘Свидетельство о государственной регистрации права собственности’. Ведь на самом деле с поставщиками ресурсов расплачивается сам застройщик, а вы компенсируете ему эти расходы. Поставьте вопрос ребром и сразу Итак, если договором жилищно-коммунальные платежи не предусмотрены, значит, скорее всего, эти расходы застройщик априори включил в стоимость квартиры. Тем не менее, на этапе заключения договора надо непременно выяснить — а что же будет с коммуналкой и плате за техническое обслуживание дома (уборку подъездов, эксплуатацию лифтов и т.д.)? Учел ли застройщик эти платежи или ‘забыл’ об этом? Вдруг он собирается ‘снять’ деньги дважды – включив расходы в стоимость метра, а затем выставить счета жильцам? Как правило, споры возникают именно в этой ситуации, когда четких обязательств с самого начала никто не прописывает. А покупатели новостроек, увлеченные планами на будущую жизнь, порой, так мало думают о такой житейской прозе, как коммунальные платежи.

За неделю с 21 по 27 января 2008 года средняя стоимость квадратного метра повысилась на 1,2 процента и составила 4584 доллара. Эксперты связывают это с имевшей место паникой на фондовом рынке. Больше всего, на 1,7 процента, выросли цены на квартиры в старых панельных домах. Квадратный метр такого жилья стоит 4173 доллара. На 1,5 процента возросла цена квадратного метра в старых кирпичных домах и домах из современного монолита-кирпича (4548 и 5065 долларов соответственно). В типовых панельных домах квадратный метр сейчас стоит 4244 доллара , в современных панельных домах - 4467. Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,3 процента и достигла 4,17 доходности банковского вклада.

Решили обновить стены – готовьтесь: вам предстоит выбирать из целого ряда предложений, имеющихся на рынке. Вот несколько вариантов оформления стен в зависимости от назначения помещения, его размера и бюджета, выделенного на ремонт. Речь пойдет о флоках, красках со спецэффектами и пластичных декоративных покрытиях. Флоки Флоковое покрытие выглядит очень декоративно благодаря огромному разнообразию их формы и цвета. Мелкие эмалевые частицы бывают монохромные, двухцветные, с блестками, перламутровые, радужные, с металлическим блеском, в виде чешуек, звездочек или соломки. Технология нанесения такова: сначала подготовленную поверхность покрывают клеевым составом, затем при помощи специального пистолета ‘настреливают’ флоки и для окончательного лоска наносят сверху прозрачный лак. Получившееся покрытие отличается высокой износостойкостью и сопротивляемостью к частому мытью. Кстати, эти качества, незаменимые для общественных помещений, не менее привлекательны и при оформлении кухни или, например, коридора. Вот только при небольшой площади вышеупомянутая технология выглядит слишком трудоемко. Поэтому для украшения стен квартиры больше подходит другой вариант. Приобретается специальный бесцветный лак, предназначенный для смешивания с флоками. Затем приготовленную нарядную смесь наносят на предварительно окрашенную поверхность. Получается быстро и удобно. Краски со спецэффектами Такие краски можно условно разделить на две группы. К одной группе относятся краски с особыми свойствами. Например, способные накапливать свет и излучать его в темноте или меняющие насыщенность цвета в зависимости от угла зрения и интенсивности освещения. Сюда же вполне можно отнести мозаичные краски. Ко второй группе относятся краски с особой структурой, позволяющей применять специальные инструменты. Во-первых, при использовании красок различных цветов они не смешиваются одна с другой. А во-вторых, декоративный эффект получается в результате использования шпателей и валиков различной формы, образующих на поверхности оригинальный рисунок. Мозаичная краска представляет собой взвесь мельчайших капелек, отличающихся по цвету от базового раствора. Краска может быть двухцветной или мультиколорной, включающей в свой состав капельки нескольких цветов. Для нанесения мозаичной краски в большинстве случаев необходим краскопульт. В процессе набрызгивания капельки разбиваются о стену, образуя разные по размеру цветные вкрапления. Получившийся рисунок в зависимости от цветового решения мозаичной краски может напоминать мраморную поверхность, зернистость гранита или фактуру пробкового покрытия. Часто окрашенная такими красками поверхность воспроизводит эффект велюра или бархата. Следует помнить, что при выборе мозаичной краски кроме тщательной подготовки поверхности вам предстоит подбор грунта, сочетающегося с цветом базового цвета мозаичной краски. Обычно мозаичные краски обладают высокой стойкостью к мытью и истиранию, что делает их пригодными для использования в местах с высокой проходимостью. Правда, более внимательно нужно отнестись к матовой мозаичной краске. Так как по общим свойствам матовые краски менее стойки к износу и их все же лучше использовать для покраски гостиной или спальни. Краски первой группы (с эффектами ‘от производителя’) очень достоверно воспроизводят фактуру естественных материалов, а также создают оптические иллюзии. Обычно в структуру таких красок входят твердые частицы различных оттенков, составляющих какой-то один тон. Хаотичное распределение мельчайших частиц на поверхности и создает неповторимость цветового восприятия. Например, краска с эффектом звездного неба (рекомендована для оформления помещений с большой площадью, таких, как залы, холлы, салоны). Окрашенная поверхность меняет цвет в зависимости от угла зрения и создает иллюзию мягкого сияния, струящейся по поверхности дымки, причудливой и постоянно изменяющейся. Внимание, покупатели! Возможен такой эффект: впечатление, произведенное полностью окрашенными стенами, может значительно отличаться от первоначального, когда в качестве образца демонстрируют небольшой стенд, окрашенный выбранной краской. Краски второй группы (в данном случае все эффекты – дело ваших рук и фантазии) включают в свой состав специальную добавку, замедляющую высыхание. Специальные приспособления – фигурные шпатели, кисти, лохматые валики, замша, полиэтиленовая пленка и даже просто скомканная бумага – помогут добиться оригинальных узоров. Технология такова: на окрашенную и полностью высохшую поверхность наносится слой краски другого (сочетающегося) цвета. Затем по непросохшему красочному слою в разных направлениях прокатывают валик, обмотанный замшевыми лоскутами. Еще проще – прижимать к сырой поверхности скомканную бумагу или комок замши. Рисунок образуется за счет стирания инструментом верхнего красочного слоя. А вот чтобы получить рисунок ‘древесных волокон’, требуется сноровка. Фигурный шпатель, похожий на бритвенный станок, требует точных движений руки. Какие могут возникнуть сложности при использовании этой краски? Специалисты рекомендуют наносить второй слой краски на небольшую площадь – около 1 кв. м. После завершения его обработки окрашивать следущий квадратный метр и так далее. При такой технологии излишняя увлеченность или невнимательность могут быть привести к проявлению рабочих швов, т. е. границам между окрашиваемыми участками. Декоративные покрытия Так часто называют пластичную массу на основе природных материалов – извести, кварцевого песка, терракотовых гранул. Покрытие ‘под старину’ – это смесь, включающая минеральные компоненты. С помощью шпателей различной формы на подготовленную поверхность наносят пластичный базовый слой, одновременно различными движениями рук создавая необходимую фактуру. Рельеф поверхности может быть самым разнообразным и зависит от эстетических взглядов заказчика и возможностей мастера. После полного высыхания базового слоя при помощи кисти или губки наносится финишный слой. Для эффекта старины – тонированный воск, который одновременно является защитным и декорирующим элементом покрытия. В остальных случаях возможно окрашивание готовой поверхности лаком или водно-дисперсионными красками. Разнообразие существующих материалов в этой области позволяет воспроизводить ‘старину’ самой разной природы, например, имитацию грубо оштукатуренных стен прохладных домов Средиземноморья. А иногда застывшие ‘наплывы’ и ‘складки’ напоминают сафьяновые переплеты старинных фолиантов или причудливые узоры плотной парчи. Неоспоримое преимущество подобного декоративного покрытия – в минимальной подготовке поверхности и большом выборе материалов – от элитных предложений до недорогих вариантов. ‘Жидкие обои’ По внешнему виду и технологии нанесения жидкие обои можно отнести к декоративным покрытиям. Но все же эта смесь на основе хлопковых волокон, распушенной целлюлозы и других компонентов стоит особняком в ряду отделочных материалов. Кстати, удобно, если декоративные добавки в виде разноцветных чипсов или волокон продаются отдельно и произвольно добавляются в смесь. Результат получится более эфффектным, чем при использовании материала, уже смешанного с декоративными элементами. Сухая смесь разводится водой и легко наносится на стены при помощи кисти, валика или шпателя. Благодаря растительной основе готовое покрытие тепло и приятно на глаз и на ощупь. Единственный значительный недостаток – водобоязнь – устраняется при помощи окрашивания покрытия бесцветным лаком или краской. Потребители отмечают легкость восстановления поврежденных участков покрытия (не окрашенного). Нужное место смачивают теплой водой, вырезают острым ножом, а затем наносится новое покрытие. Материал не требует тщательной подготовки поверхности и скрывает мелкие дефекты поверхности. Примечание: экологичность самого материала не вызывает особых сомнений. А вот в качестве подготовительного слоя под ‘жидкие обои’ рекомендована алкидная грунтовка или масляная краска (на основе органических растворителей). И хотя продукция известных зарубежных производителей – материал безопасный для здоровья, использование в большом объеме алкидной грунтовки или краски может несколько смутить тех потребителей, для которых экологичность – главный критерий при выборе материала.

Правильный выбор пластиковых окон позволит вам на долгое время забыть о их замене, поскольку срок их эксплуатации может быть до 35-40 лет. А поскольку купить деревянные окна аналогичного качества можно только по цене в два, а то и больше, раза дороже, поэтому предпочитают устанавливать пластиковые. И тут важно знать, какие критерии необходимо предъявлять при покупке окон. Они ведь не только будут отделять квартиру от внешнего мира, но и сохранять тепло в доме, защищать от посторонних шумов и солнечных лучей. Обо всем этом желательно узнать заранее. Профили пластиковых окон Хорошую репутацию заслужили профили металлопластиковых окон немецких производителей (Proplex, KBE, Trocal, Rehau, Profine GmbH, Veka). Важно чтобы в основе профиля применялась именно оцинкованная сталь, иначе со временем выступит ржавчина в отверстиях для отвода влаги. Также придется сделать по выбор по таким критериям, как число воздушных камер, максимальная ширина стеклопакета, количество контуров уплотнения, тепло и звукоизоляция. Современные технологии позволяют окнам выдерживать большие нагрузки и различные температуры. Число воздушных камер в профиле Профили пластиковых окон отличаются по числу воздушных камер. Самым оптимальным вариантом считаются трехкамерные профили, но существуют конструкции и с большим количеством камер. Только не путайте число камер в профиле и их число в стеклопакете. Один из возможных и самых распространенных вариантов – трехкамерная профильная система с двухкамерным стеклопакетом. Такие профили в большинстве устанавливаются в жилых домах, а для окон размеров больше среднего применяются более прочные конструкции. Фурнитура К фурнитуре относятся все те механизмы, которые необходимы для полноценного функционирования оконных систем (ручки, шпингалеты и другие устройства). Современные окна могут по-разному в зависимости от положения ручки. Самой качественной считается фурнитура немецких фирм-производителей. Стеклопакет Стеклопакет представляет собой комплекс из двух и более герметично соединенных стекол с камерами между ними. Камеры между стеклами заполняются воздухом, инертным газом или, наоборот, создают в них вакуум. Такая конструкция позволяет наиболее эффективно сохранять тепло, и к тому же грязь между стеклами не собирается. Лучше всего себя зарекомендовало использование в камерах инертных газов, за счет которых обеспечивается повышенная теплоизоляция и защита от посторонних шумов. Стекла разделены дистанционной рамкой, внутри которой находится вещество, поглощающее влагу. Для обеспечения тепло и звукоизоляции, прочности могут быть использованы разные виды стекол. Для сбережения тепла на стекло наносятся специальные покрытия (мягкое и твердое), которые не пропускают инфракрасное излучение. Это позволяет летом сохранять в помещении прохладу, а зимой не выпускать тепло. Прозрачность остается на уровне обычных стекол и практически незаметна для глаз. Несмотря на немного худшие показатели по энергосбережению, преимущественно используется твердое покрытие из-за своей невосприимчивости к влаге. Для дополнительной теплоизоляции могут также использоваться многокамерные (две и более) стеклопакеты. Естественно стоит учесть, что при этом увеличивается и ширина окна. Для защиты от солнечного света создают стекла с зеркальным покрытием, которые путем напыления тонкого слоя оксида металла. Ещё один способ защиты от солнца – применение окрашенных стекол. Огнеустойчивым стекло делает металлическая сетка, которая даже при пожаре не позволяет ему разлететься. Триплекс – это многослойное стекло, ламинированное специальной пленкой. Ламинированное стекло обеспечивает безопасность, т.к. не разлетается при физическом на него воздействии. Оно может выдержать даже выстрел. К тому же триплекс обладает повышенным уровнем звукоизоляции и не пропускает ультрафиолет. Таким образом, от ваших желаний будет зависеть выбор стеклопакета с необходимыми свойствами. Монтаж окна К монтажу окон необходимо подойти ответственно. Для начала необходимо провести замер оконного проема, причем внутри и снаружи. Главное, чтобы внешние размеры были не больше размеров самой оконной рамы, иначе она впоследствии может вылететь. Важно будет подкорректировать возможные неровности оконных проемов. После этого подготовьте комнату к установке – при монтаже рабочие оставят после себя большое количество пыли. Поэтому постелите на что-нибудь на пол и по возможности постарайтесь защитить мебель. В первую очередь демонтируют старую оконную раму. Для корректной установки новой рамы должен использоваться вертикальный отвес. Естественно, перед установкой створки и стеклопакеты снимаются, а после закрепления рамы в оконном проеме устанавливаются на свое место. При этом проследите, чтобы отверстия для отвода влаги находились выше краев оконного проема. Не забудьте про то, что все щели между стеной и окном должны залить специальной пеной, чтобы в квартире не было сквозняков. И уже в последнюю очередь устанавливается подоконник. При покупке пластиковых окон важно, чтобы та же фирма, у которой вы их приобретаете, проводила монтаж. Иначе при каких-либо недочетах сложнее будет отстоять свои права. И не старайтесь слишком экономить при покупке пластиковых окон, потому что даже пластик может потрескаться, если будет некачественным. Выбирайте уже зарекомендовавшую себя среди ваших знакомых фирму. Только так вы действительно сможете добиться качества и создать в доме комфортную, уютную обстановку.

Среди россиян, которые откладывают деньги, 5% делают это для покупки недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного ВЦИОМом совместно с Национальным агентством финансовых исследований. Согласно опросу, респонденты, которые откладывает деньги, делают это, как правило, на всякий случай, про запас (такую цель накоплений указывают 36% опрошенных). 20% копят деньги на покупку дорогих вещей, которые не в состоянии приобрести сразу, 19% - на отдых, лечение, 16% - на ремонт жилища. На старость откладывают деньги 11% опрошенных. Реже называют иные цели накоплений: на образование, своё и своих близких; на покупку автомобиля (по 8-9%); приобретение недвижимости (5%). Ещё реже - для получения дохода в виде процента и открытия собственного бизнеса (по 1-2%). Сбережения ‘про запас’ наиболее характерны для опрошенных предпенсионного возраста - 45-59 лет, наименее - для молодёжи 18-24 лет. Откладывают средства на отдых, лечение тоже в первую очередь респонденты 45-59 лет. Накопления на ремонт квартиры, дома для опрошенных ‘среднего’ возраста (25-59 лет) более актуальны, чем для молодёжи и пенсионеров. На образование деньги копит, прежде всего, молодёжь, как впрочем и на автомобиль. Социологи отмечают, что за последние два года возможности россиян делать сбережения возросли. Доля тех, кто все деньги тратит на текущие нужды и ничего не откладывает, снизилась с 60% в 2005 году до 50% в 2007 году, а доля тех, кто часть средств откладывает, увеличилась с 37% до 47%. Наибольшие возможности делать сбережения имеют респонденты в возрасте 25-34 лет, наименьшие - опрошенные 60 лет и старше.