Продолжается формирование регистра строящихся домов Подмосковья. В него внесены новостройки Балашихи и Климовска. Зарегистрированы: - в г. Балашихе, микрорайон № 22, дом № 25А ООО СК ‘Жилстрой-Сервис’ закончило строительство 17-этажного крупнопанельного жилого дома на 64 квартиры, серия П-44Т-1-6/17Н1; - в г. Климовске, ул. Симферопольская, дом 49, корпус 2 ООО ‘Жилсоцстрой’ закончило строительство 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 171 квартиру, серия 111 М.

По результатам проверки, проведенной в Северном и Восточном округах столицы, выявлен целый ряд нарушений законодательства при проведении операций с освободившимся за выбытием граждан жильем. В Москве еще существует немало муниципального жилья. За период с 2005-го и до середины 2007 года в результате смерти и иного выбытия граждан освободилось 347 тыс. кв. м жилья, около 60% из которых приходилось на отдельные квартиры (более 5300). Самая распространенная схема увода жилья из городского фонда – передача квартир в аренду районным управам, ДЕЗам и другим организациям с последующим оформлением субаренды на их работников. При этом субарендаторы не являются очередниками ни по месту жительства, ни по месту работы. Договоры аренды заключались на жилплощадь, с которой еще не были выписаны умершие жильцы и сведения об их смерти в ЕИРЦ и ОВД официально не поступали. Как выяснили аудиторы Контрольно-счетной палаты Москвы, часть освобождавшегося жилья вообще не учитывалась, а информация о смерти ее нанимателей скрывалась на уровне районных служб. После передачи в аренду, принадлежащее городу жилье могло быть продано по символической цене с рассрочкой платежа. Причем договоры купли-продажи от имени города Москвы заключала коммерческая структура без участия департамента жилищной политики и жилищного фонда. Всего за два с половиной года на территории ВАО было заключено 54 таких договора, при этом стоимость жилья составила менее 10 тыс. рублей за 1 кв. м.

Все бросились покупать недвижимость. Боятся, что деньги обесценятся весной. А продавцы добросовестно накручивают цену вопроса. Еще 3 года назад можно было купить однушку в черте города в пределах 100 тысяч. Год назад – за 150. Теперь перешагнули рубеж в две сотни. Или?… Квартиры в Москве дешевле 200 тысяч есть. Одни из самых недорогих квартир - на серой ветке. Однушка в Отрадном – 165 у.е., в Бибирево – на 20 тысяч дороже и на 3,5 метра больше. Квартирка меньше, чем две предыдущие, но южнее стоит 205 тысяч. Видимо, Нагорная ближе к Сочи. Почти курорт. Не самый престижный район Петровско-Разумовское. 180-в пятиэтажке ‘под снос’. Периодически появляются объявления о квартирах в Новогиреево, Выхино, на Речном Вокзале. В целом, обладателям кошельков тоньше 200 тысяч долларов можно не рассчитывать на квартиры внутри кольцевой плюс несколько станций от кольцевой по радиальным веткам. Мы не включили в обзор квартиры Московской области. Они, безусловно, дешевле. Люберцы, Реутов, Химки – можно найти за 150. Московские районы, далекие от метро, вроде Западного Дегунино, нынче вполне сравнимы с Подмосковьем. Однако почувствовать себя москвичом можно не меньше, чем за 200 тысяч.

Цены на новые квартиры класса ‘люкс’ в Праге достигли таких высот, что строительные компании попросту не могут их продать: потенциальные покупатели слишком долго раздумывают или же отдают предпочтение менее дорогим и роскошным апартаментам. Так, никто пока не решился приобрести шикарные апартаменты с бассейном стоимостью 74,5 млн. чешских крон (почти 3 млн. евро), расположенные на восьмом этаже элитного дома в самом центре чешской столицы. Без хозяев остается пока и четырехкомнатная квартира стоимостью 29 млн. крон (около 1,3 млн. евро), расположенная в том же доме этажом ниже. ‘Быстрее всего сейчас продаются квартиры меньшей площади, а значит и более дешевые’, — рассказала представитель крупной чешской девелоперской компании Хана Самуелова. В настоящий момент эта компания также не может найти покупателя на квартиру стоимостью 25 млн. крон (примерно 1 млн. евро): она зарезервирована, но так пока никому и не продана. Ситуация, о которой идет речь, довольно типична для сегодняшнего рынка элитной недвижимости чешской столицы. Самые дорогие и эксклюзивные апартаменты продаются с трудом. Впрочем, компании, предлагающие жилье не в центре Праги, а на ее окраинах, в другой ценовой категории до 10 млн. крон, на отсутствие клиентов не жалуются. ‘Самые дорогие апартаменты в наших проектах стоили 7 млн. крон (270 тыс. евро) и они уже проданы’, — рассказал коммерческий директор девелоперской компании AFI Europe Эран Лирон. По данным чешского Института региональной информации, средняя стоимость квартиры в Праге составляет 3,161 млн. чешских крон (121 тыс. евро). Это самый высокий показатель в стране. Дешевле всего квартиры на северо-западе Чехии в городе Теплице: здесь средняя стоимость стандартной квартиры площадью 68 кв. метров по данным на конец прошлого года составляет всего 370 тыс. крон (14 тыс. евро).

Сайты банков и сайтов по недвижимости пестрят ипотечными калькуляторами разных видов и форм. Для чего нужно это новомодное устройство и что вы можете сделать с его помощью? Сколько бы ни говорили злопыхатели о закате ипотеки в России и о пагубном влиянии на наш рынок американского экономического кризиса, пока еще ‘не так страшен черт…’. Доходы россиян стабильно растут, цены на недвижимость за неделю поднимаются тысяч на 20-40 за квартиру (и, увы, не в отечественной валюте) и многие решают для себя покупать хоть что-нибудь, пока есть возможность. И очень часто даже ‘хоть что-нибудь’ становится недоступным без ипотечного кредита. Банки, адаптировавшиеся к работе в новых экономических условиях, ведут ожесточенную борьбу за клиента. Приглашения посетить банк и получить кредит, ‘делающий мечту ближе’, можно наблюдать практически повсеместно. А когда вы, наконец, попадаете на сайт банка здесь агентом-вербовщикам, который должен доказать вам доступность мечты, становится ипотечный калькулятор. На различных сайтах калькуляторы устроены по-разному. На сайтах банков они, как правило, непосредственно связаны с программами банка и учитывают те ставки и комиссии, которые предлагает банк. На сайтах изданий о недвижимости, ипотечных брокеров и в любых других местах вам предложат скорее всего некую абстрактную модель, где желаемую ставку по кредиту вы можете ввести сами и пусть она будет хоть 3% годовых. Другое дело, что вы потом нигде не найдете кредит на таких условиях! Именно поэтому лучше обращаться к сайту того банка, где вы планируете в последствии брать кредит. Как отмечает руководитель отдела брокериджа ипотечно-риэлторской компании ‘КРЕДИТ МАКС’ Виктория Щербакова, в этом случае расчет кредитоспособности заемщика делается по унифицированной формуле, где учитываются основные параметры кредитного продукта: срок кредитования, сумма комфортного платежа по кредиту, процентная ставка за пользование кредитными средствами. Эта же формула присутствует и в кредитном договоре Банка-кредитора. По мнению эксперта, общая доступность расчета максимальной суммы кредита положительно сказывается на развитии ипотечного кредитования в целом. Имея возможность рассчитать точную сумму кредита, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик, он в состоянии адекватно оценить свои финансовые возможности, подобрать сумму кредита с комфортным для него платежом, определить дальнейшую тактику своих действий в процессе приобретения квартиры с кредитными средствами. Эта ‘мода на калькуляторы’ положительно сказалась и на деятельности банков: теперь любой Банк-кредитор, имеющий в своей розничной кредитной линейке ипотечный продукт, представляет на официальном сайте соответствующий калькулятор, с учетом всех вышеперечисленных параметров. Заемщик может реально оценить свои возможности в этом Банке, даже непрозванивая горячую линию по ипотеке. Однако, надо быть готовым и к тем сюрпризам, которые таит это удобный инструмент. Как отмечает Виктория Щербакова, зачастую, с целью привлечения клиента некоторые игроки на рынке ипотечного брокериджа по телефону при первичной консультации клиента, озвучивают заведомо завышенную сумму кредита. Иногда так же искажаются комиссии банка и занижаются процентные ставки. Потом, придя в банк или позвонив по телефону, потенциальный заемщик услышит реальные цифры и они будут далеки о того, что ‘пообещал’ ему калькулятор. Словом, доверяй, но проверяй - в случае с новым устройством эта старая пословица донельзя актуальна. Если даже вас все устроило в расчетах ‘умной машинки’ не торопитесь бежать с документами в банк - позвоните туда и пообщайтесь с экспертами и, только убедившись, что все условия вам подходят, обращайтесь за кредитом.