Сегодня доминантными вертикалями Южного округа являются Шуховская башня и высотка на Тульской. Но это еще не все. На юге станет на 7 высоток больше. Их будут возводить в рамках программы ‘Новое кольцо Москвы’. Уже в 2008 году префектура Южного округа подготовит градостроительную документацию для проведения инвестиционных торгов. Застройщиков выберут по конкурсу. Газета называет адреса четырех будущих высоток. Первая высотка разместится в районе Чертаново-Южное. Она будет построена на Варшавском шоссе, рядом с МКАД. Предположительно, это будет многофункциональный комплекс, в котором сделают гостиницу, категорией ‘3 звезды’ на 1015 номеров, спортивный клуб и конференц-зал. Вторая высотка обретет прописку на пересечении Варшавского шоссе и Дорожной улицы, в районе Чертаново-Северное. Это будет офисно-деловой четырехкорпусный, многоуровневый центр, где сосредоточится бизнес. А пока власти префектуры решают вопрос с выводом плоскостной стоянки с участка под застройку в промзону ‘Чертаново -65′. Третья высотка разместится в Симферопольском проезде во владении 2-10, которое входит в состав микрорайона 86-87 Нагорного района. Высотный многофункциональный комплекс включает в себя гостиницу класса ‘3 звезды’. Что очень важно, Москва остро нуждается в недорогих гостиницах. Столица – дорогой город и строить отели класса 4 или 5 звезд неразумно. Из-за высокой цены они просто не окупятся. А вот ‘3 звезды’ могут быть вполне доступны гостям Москвы, которые приедут в город или на экскурсию или по делам. Четвертую высотку будут возводить на Симферопольском бульваре, владение 33. Этот многофункциональный комплекс будет построен на месте отселенных жилых домов. Высотки будут многоуровневыми и повышенной этажности, до 45 этажей. Все предложения префектуры Южного округа по программе ‘Новое кольцо Москвы’ были направлены в Москомархитектуры для детализации и дальнейшей разработки. Но строительство высоток будет идти медленно. Мэр Москвы Юрий Лужков отправил программу ‘Новое кольцо Москвы’ на доработку. Это сделано не случайно. По мнению мэра, в программе был не учтен целый ряд моментов, связанных с высотным строительством. В частности, высотки нельзя размещать в районах, где транспортная система значительно перегружена. В столице расположено 120 усадебных ансамблей. Придется ли высотное соседство им по вкусу? К тому же в России нет технических и законодательных нормативов на высотное строительство. В возведении высотных новостроек используются наработки Японии. Но им требуется адаптация под российскую геодезию. Останавливать высотное строительство, которое уже ведется, город не будет. Но в дальнейшем при возведении небоскребов необходимо сместить акцент с так называемого инвестиционного жилья на жилье по городскому заказу, считает мэр.

Стоимость ипотечных кредитов для граждан России в текущем году будет неизбежно увеличиваться в связи с кризисом на международных финансовых рынках и ростом цены заемных средств для банков. Ипотечный кризис США, разразившийся в августе прошлого года, привел к серьезным финансовым проблемам в мире. Многие крупные международные банки и инвесткомпании понесли значительные финансовые потери. У многих российских банков и компаний возникли трудности с рефинансированием. Сильнее всего пострадали федеральные и московские банки среднего звена, у которых основная часть пассивов планировалась к формированию за счет иностранных займов. В связи с ростом стоимости денег и трудностями в их получении, ряд банков ужесточил требования к заемщикам или повысил ставки по ипотеке, а некоторые вообще отказались от этого продукта. ‘Кризис повлиял и продолжает оказывать достаточно сильное влияние. Объемы кредитования пока снизились незначительно, но в случае углубления кризиса они могут снижаться и дальше одновременно с ужесточением условий кредитования. Все это последствия простого факта - стоимость привлечения ресурсной базы банков повысилась достаточно серьезно’, - считает первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. По мнению аналитиков, ждать тенденции к снижению цены ипотечных кредитов в ближайшие два года не стоит. Мнения о том, что стоимость жилищных кредитов вырастет несильно, придерживаются большинство экспертов. Кроме увеличения стоимости ипотечных займов, аналитики прогнозируют и ужесточение прочих условий предоставления таких кредитов. Аналитики также дали краткие прогнозы о том, как будет изменяться рынок ипотечного кредитования в России в ближайшие год-два. ‘Я думаю, рост рынка будет меньшим по сравнению с 2007 годом, но все равно достаточно сильным (35-50%). Насколько изменятся процентные ставки - зависит от состояния финансовых рынков, как внешних, так и внутренних’, - размышляет представитель Городского ипотечного банка. ‘Развитие рынка ипотеки будет происходить в основном за счет регионов - городов ‘второго эшелона’, - предположил эксперт из Альфа-банка. По его словам, до 80% кредитов будет выдаваться в рублях, а самый популярный срок составит 15 лет. Наиболее позитивный прогноз у специалиста из банка ‘ДельтаКредит’: ‘Основная тенденция, которую хотелось бы выделить - это бурный рост российского рынка ипотеки, что вполне естественно, учитывая, что сейчас он находится в самом начале своего развития, - сказала вице-президент банка Юнусова, добавив, что ипотека сегодня переживает ‘золотые времена’. Несколько банков в 2008 году уже успели изменить условия своих ипотечных программ, а кто-то заявил о намерении сделать это. Глава Сбербанка Герман Греф в середине февраля сообщил, что в банке в настоящее время обсуждается вопрос корректировки процентных ставок как по вкладам, так и по кредитам. При этом Греф не уточнил, по каким именно видам займов и депозитов будут изменены ставки и как сильно.

Современный интерьер немыслим без техники. Но у наших ‘помощников’ – от домашнего кинотеатра до мобильного телефона – есть одно существенное но. Став неотъемлемой частью нашей жизни, бытовые и офисные приборы заполнили пространство кабелями, адаптерами, переходниками и своими не всегда миниатюрными корпусами. Не обязательно идти у них на поводу и превращать квартиру в дремучий лес спутанных проводов. Дизайнеры подсказывают: есть простые и элегантные решения, благодаря которым все на месте и душа радуется. Беспроводной интерьер Срочно надо подзарядить мобильный или видеокамеру, а адаптер сквозь землю провалился… Знакомая картина, не правда ли? Во время поисков пропавшей вещи обязательно возникает ‘гениальная’ мысль: неужели нельзя хранить все ‘зарядки’ в одном месте? Конечно, можно и нужно! И лучше всего выделить для них один ящик в столе или красивую коробку с крышкой (ее можно поставить на этажерку или на нижнюю полку компьютерного стола). А если подобрать действительно интересную и подходящую по цвету и узору коробку, она может превратиться из ‘производственной необходимости’ в настоящий дизайнерский хит! На каждый адаптер имеет смысл наклеить узкую полоску самоклеящейся бумаги с надписью: ‘Sony Ericsson’ или ‘видеокамера’, чтобы было легче найти то, что нужно в данный момент. Конечно, в идеале ‘зарядки’ нужно хранить со свернутыми и перехваченными резинкой проводами. Но, думается, далеко не у всех найдется достаточно времени и терпения приводить адаптер в надлежащий вид после каждой зарядки. И вариант уж совсем для фетишистов – каждый адаптер хранить в отдельном мешочке из прозрачной органзы. Можно сложить такие мешочки в открытую корзинку и любоваться этим своеобразным украшением интерьера. Сложнее будет справиться с теми проводами, которые постоянно должны быть подключены к устройствам. Увы, не всегда в нашей воле спланировать или изменить расположение розеток, поэтому кабели к компьютеру или музыкальному центру могут тянуться из одной комнаты в другую. В таком случае лучше всего не полениться и ‘прихватить’ провода скобами, прибитыми к плинтусам. Такой вариант сделает комнату не только аккуратнее и красивее, но и безопаснее! Упорядочим мелочи Отдельного разговора стоят такие неизменные атрибуты техники, как пульты дистанционного управления. К сожалению, совсем немногие производители аудио- и видеотехники догадываются сделать углубления для пультов в корпусах домашней техники. А если такие углубления и имеются, пульт все равно поселится скорее на журнальном столике, чем на отведенном ему месте. К тому же мы часто выходим с пультом в руках в другую комнату – ответить на звонок или налить ароматный кофе. В итоге получаем парадокс: прежде чем переключить программы с помощью дистанционного пульта, приходится встать с дивана и бегать по квартире битый час в его поисках. Тогда как и из этой ситуации есть очень простой выход. Максимальное количество техники, имеющей пульты, находится в гостиной. Там же обычно своего рода ‘центр отдыха’ – уютный диван или кресло со столиком или тумбой возле него. Именно в этом месте и следует поставить шкатулку (подарочную коробку, корзинку) с пультами от всей имеющейся в комнате техники. Стикеры с надписями здесь тоже не помешают – на практике большинство из нас не всегда угадывает с первого раза, какой пульт управляет каким устройством, даже если оно служит не первый год. Еще одна ‘горячая точка’, способная испортить любой интерьер, находится возле компьютера. Обилие дисков с программным обеспечением, играми, фильмами, архивами заставляет нас не только перерывать целые завалы на компьютерном столе, но зачастую и перепроверять с десяток неподписанных СD в поисках срочно понадобившегося утилита. ‘Башенки’ для дисков – отнюдь не выход. Во-первых, они сами занимают немало места. А во-вторых, не облегчают поиск диска – сложно найти нужный ‘корешок’, а если диск мы записали сами и он лежит в прозрачной коробке среди десятков таких же дисков, задача усложняется вдвое. Гораздо практичнее обзавестись альбомами (они же сумки) для дисков – это эргономичнее. Причем у каждой категории СD должна быть своя сумка: ‘Инсталляционные диски и драйверы’, ‘Фильмы’, ‘Музыка’, ‘Игры’, ‘Фотографии’, ‘ClipArt’, ‘Энциклопедии’, ‘Работа’ (сюда можно поместить диски, которые в изобилии вручают нам партнеры на деловых встречах, выставках и конференциях) и т. д. У каждого члена семьи должны быть свои альбомы. Обязательное условие – любовно подписывать каждый диск понятным почерком. И, конечно, периодически устраивать ‘чистку’ своих коллекций и выбрасывать ненужное. И напоследок… Подводя итог всему вышесказанному, напомню, что организация пространства вокруг человека напрямую связана с порядком в его жизни и голове. Без первого и второго третьего не появится. И потому так важно ‘подружить’ техсредства с порядком. Возможно, человек, долго и тщательно подбирающий мягкое креслице для мобильного, вызовет улыбку. На самом деле его действия очень похвальны, хотя бы потому, что закрепленное за телефоном конкретное место в квартире позволит всегда находить его на одной и той же полке, не тратя времени и нервов. Проблема многих мелких девайсов – мобильных, радиотелефонов, МР3-плееров – как раз и заключается в том, что они не имеют своего ‘дома’ и вынуждены путешествовать по просторам наших квартир. Они теряются, когда крайне необходимы, и находятся, когда покупаешь им замену. Так не пора ли положить этому конец? В конце концов, от беспорядка с техникой страдает не только внешний вид дома, но и внутренний мир его хозяина. Пусть всевозможные устройства остаются у нас в подчинении, а не мы – у них. Иначе ‘восстание машин’ рискует превратиться из фантастики в реальность.

Сегодня отношение к столичным рантье двойственное: кто-то считает их счастливчиками, получающими приличный доход, как говорится, без особых моральных и материальных затрат, а кто-то утверждает, что арендный бизнес перестал сейчас быть прибыльным. Между тем, снять жилье в Москве по сходной цене с каждым днем становится все труднее. Рантье с рынка не уйдут… Мнения экспертов о том, насколько выгодна аренда в наши дни, противоречивы. «Вся история московского рынка аренды - это история постоянного снижения доходности, - говорит Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». - Сегодня аренда в эконом-классе приносит около 0,5% в месяц, то есть 6% в год. Но это, если можно так выразиться, «грязными». С поправками на ваши траты (квартплата, ремонт, риски, налоги) вы будете получать не более 4,5-5% в год. В более дорогих сегментах доходность чуть выше, но не сильно. Процентов 7 годовых максимум». «Покупать просто для того, чтобы сдавать - это совсем неинтересный вариант, - считает Наталья Контиевская, управляющий компанией «ХИРШ-Ховрино», - потому что деньги можно вложить с куда большей эффективностью. И получать не жалкие 5-6% в год: ведь даже на банковском депозите - 8-9%, не говоря уже об акциях, ПИФах и т.п.». Все же в некоторых случаях специалисты считают аренду квартиры оправданной. Например, когда жилье приобреталось с привлечением ипотечного кредита, так сказать, на будущее: пока в нем нужды нет, но дети подрастают… Когда такая «ипотечная» квартира сдается внаем, то доходы от аренды помогают гасить задолженность по кредиту. Хотя, по утверждению Н. Контиевской, платежи покрываются не полностью: например, при покупке однокомнатной квартиры, внеся 20-25% собственных средств, по кредиту придется платить по $1500 в месяц. А доход от аренды будет не более $800 в месяц. Однако, несмотря на скепсис экспертов, предложение квартир на рынке аренды не сокращается. Ведь средства, полученные от сдачи квартиры внаем, можно назвать стабильным доходом при минимальном риске. Такого мнения придерживается Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды офиса «Полянка» агентства недвижимости DOKI. «Безусловно, существует много других вариантов вложения денег, которые в кратко- и среднесрочной перспективе принесут больший доход, чем даже максимальные проценты от аренды, - говорит она. - Но следует помнить, что подобные вложения зачастую высокорискованные». Видимо, именно по этой причине рантье с рынка недвижимости пока никуда не уходят. И выбор квартир у арендаторов есть, причем, чем дороже жилье, тем он больше. Самый экономный вариант Что значит снять в Москве жилье дешево? Среди способов арендовать дешевле, эксперты называют «сарафанное радио», то есть поиск среди знакомых (иногда находятся люди, готовые сдать вдвое ниже рынка, лишь бы квартира находилась под присмотром надежных людей), а также аренду комнат в коммуналках. Еще один вариант - коллективный съем 2-3-комнатных квартир на несколько семей. Если речь действительно идет об отдельной квартире, то дешевле чем за 20 тыс. рублей в месяц снять хотя бы однокомнатную не получится. Однокомнатные квартиры - самые востребованные на рынке аренды, поэтому цены на них растут быстрее, чем на все остальные варианты. Самая дешевая двухкомнатная квартира стоит от 25 тыс. рублей и выше, трехкомнатная - от 30 тыс. рублей. На что может претендовать арендатор, который в состоянии платить за жилье вышеозначенную цену? Как правило, квартиры этого сегмента рынка расположены в отдаленных районах, таких как Кузьминки, Капотня и т. д. Но при этом о близости метро речь не идет - до него придется добираться на общественном транспорте. Тип дома - обычно 5-этажная «хрущевка» или старая панельная девятиэтажка. Что касается внутреннего убранства квартиры и ее состояния, то это - отсутствие какого бы то ни было ремонта, мебель 70-х годов прошлого века, холодильник ЗИЛ на кухне. Почему жилье, прямо скажем, невысокого качества пользуется у арендаторов таким высоким спросом? Во-первых, привлекает цена. Во-вторых, рынок аренды живет по своим правилам. «Цена от качества квартиры, конечно, зависит, но в меньшей степени, чем на рынке купли-продажи, - поясняет Светлана Абелян. - Потому что снимающий понимает, что берет квартиру во временное пользование, и некоторые аспекты ему безразличны. Например, покупателю квартиры важно, куда выходят окна, чистый ли подъезд, какие соседи. Арендатор на эти и другие недостатки закрывает глаза, такие детали ему безразличны». Дорогой «эконом» Так условно можно назвать квартиры, которые, обладая почти теми же достоинствами, что были описаны выше, расположены в удачном месте. Это могут быть центральные и близкие к ним районы: Фрунзенская, Кунцево, Буляево, Коньково, Речной вокзал, Крылатское и др. При этом квартиры находятся в непосредственной близости от метро, до которого можно дойти пешком. Аренда однокомнатной квартиры в этом сегменте стоит от 30 тыс. рублей и выше. Двухкомнатной - от 37 тыс. рублей. Трехкомнатной - 40 - 45 тыс. рублей. «Владельцы таких квартир тоже не вкладывают деньги в ремонт и меблировку, - говорит Ольга Владиславлева, руководитель отделения аренды Корпорации «Рескор». - Арендатор может рассчитывать разве что на стиральную машину в дополнение к остальным атрибутам «бабушкиных» квартир». Дома, в которых расположены такие квартиры - в основном, те же, что и в «экономном варианте». Иногда встречаются здания классом выше - например, кирпичные сталинки (но самые обычные - без лифта). «В сегменте эконом класса сложно предъявлять требования к качеству дома, - поясняет Ольга Сугоняева. - По верхней границе этого сегмента могут быть и хрущевки, и сталинские пятиэтажки, и панельные дома, и новостройки в удаленных районах. Соответственно, чем дальше от центра - тем ниже цена». Бизнес-класс и «евростиль» Предложения квартир бизнес-класса могут встречаться и в центре, и в отдаленных спальных районах. Цена определяется именно местоположением, так как остальные характеристики совпадают. Такие квартиры находятся в приличных домах: это могут быть новые многоэтажные панельные дома, сталинки в хорошем состоянии и т. п. Арендаторы такого жилья могут рассчитывать на качественный косметический ремонт, на мебель (не самую дорогую, но относительно новую), на самую необходимую бытовую технику. Стоимость аренды квартиры такого уровня: однокомнатная в центральных районах - 35-40 тыс. рублей, на окраинах - примерно 30 тыс. рублей; двухкомнатная - в центре 37-45 тыс. рублей, на окраинах 30-35 тыс. рублей; трехкомнатная - около 45 тыс. рублей в центре, 35-40 тыс. рублей на окраинах. Между квартирами бизнес-класса и элитным жильем особое место на рынке аренды занимают «квартиры с евростилем». Главная особенность таких квартир в том, что они современные. То есть, для них обязательны евроремонт, новая качественная сантехника, встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой и т. д. Стоимость аренды квартир с евростилем в центральных районах: однокомнатная - от 40 тыс. рублей и выше, двухкомнатная - от 50 тыс. рублей, трехкомнатная - от 55-60 тыс. рублей. Ольга Владиславлева отмечает, что жилье с евростилем можно найти не только в центре. «Хотя я бы не советовала владельцам квартир на окраинах вкладываться в дорогой ремонт, - замечает при этом эксперт. - Спрос на них невысок. Ведь если клиент в состоянии оплачивать дорогую аренду, он снимет жилье в центре. Исключение составляют только те случаи, когда у клиента где-то в отдаленном районе офис, и ему нужно жилье неподалеку». Элитные квартиры Когда речь заходит об элитных квартирах, эксперты, определяя цену аренды, переходят с рублей на доллары, иначе суммы получаются слишком уж громоздкими. Диапазон цен - от $5-6 до $25 тысяч в месяц. Однокомнатных квартир в этом сегменте крайне мало, здесь ценятся большие площади - от 150 до 500 кв. м. Квартира должна соответствовать всем современным требованиям: несколько санузлов, дорогие отделочные материалы, эксклюзивная мебель. Хотя, по мнению О. Владиславлевой, наличие мебели в элитной квартире необязательно, так как клиенту такого уровня угодить сложно. Скорее всего, он обставит квартиру по своему вкусу, поэтому арендодателю лучше позаботиться о том, чтобы действительно на высоте была кухня. Элитная квартира не может существовать вне элитного дома, а такой дом обязательно отличается особой инфраструктурой: то есть территория огорожена, присутствует паркинг, имеется охрана и т. д. Обычно это современные дома (особняки, кирпичные и монолитно-кирпичные жилые комплексы) и лучшие из числа дореволюционных доходных, сталинских и номенклатурных (построенных из так называемого «кирпича ЦК»). Причем, как замечает Светлана Абелян, сталинские дома одно время были очень популярны, 3-4-комнатные квартиры на Тверской пользовались спросом у иностранцев - в 90-е годы это были самые денежные на нашем рынке арендаторы. Но сейчас «сталинки» ветшают, в них нет тех опций, которые предлагают современные дома (подземные гаражи, вентиляция), не всегда адекватный состав жителей подъезда. Поэтому большинство сталинок сейчас теряют свою привлекательность. «Мы отмечаем много предложений по продаже таких квартир, - говорит С. Абелян, - и довольно часто оказывается, что это рантье избавляются от устаревшей собственности. Исключением среди сталинок являются только отдельные, наилучшие в этой категории дома - на Серафимовича («Дом на Набережной»), высотки на Котельнической и Баррикадной. Эти дома, уникальные по своим характеристикам и пользуются стабильным спросом». Парадокс, но по наблюдениям экспертов, по-настоящему дорогие квартиры (апартаменты, пентхаусы и другой эксклюзив) в базе предложений не задерживаются. Получается, нашему рынку аренды, как и обществу в целом, своего среднего класса среди арендаторов тоже не хватает.

Зимой переезжать на новую квартиру холодно, но вполне выгодно. Это время затишья и скидок на рынке аренды. Снимающие в столице квартиру граждане знают, что это время максимально благоприятно, чтобы поменять местожительство. Цена вопроса Напомним, что по сложившейся в столице схеме аренды жилой недвижимости арендатору приходится в первый же день выкладывать как минимум три месячных арендных платы – две из них хозяевам за первый и последний месяц проживания, и одну – риелторам, как плату за посредничество. К тому же сейчас хозяева квартир, видя рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду, не всегда, правда, находя понимание среди арендаторов, зарплата которых растет далеко не столь впечатляющими темпами. При этом и цены на продажу квартир, и на аренду выросли в 8-10 раз за последние 10 лет. Если в 1999 году однокомнатную квартиру в столице можно было снять за $100-150, то сейчас даже в отдаленных районах (включая ближайшее Подмосковье) однокомнатную квартиру трудно найти дешевле $800-900 или 20 тыс. руб., поскольку цены по привычке указываются в долларах, и пересчитываются в рубли по произвольному курсу (отметим, что рынок в 2007 году перешел на расчеты в рублях, особенно в сегменте эконом-класса). Такие цены привели к снижению спроса на рынке аренды, и ажиотажного спроса на рынке аренды не наблюдается. Как правило, растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса. При практически неизменном уровне спроса, востребованным остается самое дешевое жилье, а поэтому жилье бизнес-класса не так сильно отличается по цене, как могло бы. По данным компании ‘Миэль-Недвижимость’, в ноябре 2007 года в сегменте экономкласса средняя стоимость найма квартир данного сегмента изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 4,03%; двухкомнатные на 8,98%; трехкомнатные на 2,87%. А всего с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 24,36%; двухкомнатных на 37,57%; трехкомнатных на 30,86%, сообщает отчет риелторов. На чем сэкономить Однако это цены на квартиры от агентств. А на чем можно сэкономить? Оказывается, таких моментов немало. Собственно на самом переезде. Подумайте, так ли вам необходимо новое жилье? Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры – это часто используется как предлог расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать арендную плату. В таком случае не стоит торопится уезжать – предложение с вашей стороны увеличить арендную плату на $100-200 скорее всего позволит вам остаться на прежнем месте жительства. Такой вариант позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Ирина, арендующая небольшую двухкомнатную квартиру уже 6 лет, когда хозяин в очередной раз повысил цену аренды еще на $100, решила найти жилье поэкономичнее, и столкнулась с тем, что цены на рынке ничуть не ниже, а к тому же ей придется выложить как минимум $900 риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда. Секрет второй: можно сэкономить на комиссии риелтора. Торговаться о размере комиссии с агентом можно и должно, особенно если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре, или вы работали с этим агентом раньше. Кстати, сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если вы – выгодный наниматель. Что входит в последнее понятие? Скажем, вы снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть московская прописка, семья и вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы. Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, не любящих шумные молодежные компании, и одиноких молодых людей, которые «будут вести тут разгульную жизнь», по выражению одного из владельцев квартиры, сдающейся в аренду. Скидка может составлять $50-200. Секрет третий: экономить на поездках и транспортных расходах. Сегодня можно говорить и о такой тенденции: практически нивелировалась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Москвы стоят не сильно дешевле. Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру столицы — сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать в Подмосковье вряд ли стоит – мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах. Секрет четвертый: на собственном комфорте без ущерба здоровью. Что имеется в виду? Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры, скажем, $100 в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов, но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год. Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется вам долларов на 200-300 дешевле, чем аналогичная в удобном месте. Но опять же отметим, что доля таких квартир становится на столичном рынке все меньше. Секрет пятый: как уже известно многим опытным арендаторам — самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, — найти ее через знакомых. В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо. Однако искусство не из самых простых, хлопот будет достаточно. Основные правила – оповестить всех своих знакомых, что вы хотите снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет охоту вам помочь. Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда жилье находится через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И быть готовым к компромиссу: не тот район, другое количество комнат и т.п. Как не прогадать? Многие, и даже вполне известные агентства недвижимости, занимающиеся арендой, позволяют себе как минимум лукавство, а как максимум – обман, вывешивая якобы имеющиеся у них предложения на своих сайтах. Квартира, предлагаемая на сайте за $800, может сдаваться лишь на месяц, до конца лета, а вот квартира по соседству на длительный срок уже предлагается за $1500. Для сайтов, предлагающих аренду «без посредников», такая практика — совершенно обычное дело. Рассказывает Юля, которая снимает квартиру уже в шестой раз: «Все интересные предложения, которые я нашла в Интернете, и которые вроде предлагались «от хозяев», оказались профанацией. Эти якобы «хозяева», заявляя, что все эти предложения уже «ушли», говорили, что у них есть другая квартира, и тщательно записывали все мои пожелания к квартире. Перезванивая, предлагали жилье, совсем не соответствующее моим требованиям». С большим трудом через 2 недели поисков Юле удалось найти подходящую квартиру, по цене, которая превышала заявленную на $100. Ей все-таки пришлось воспользоваться услугами профессионалов, но она не платила традиционную комиссию в 100%. «Я воспользовалась услугами агентства, которое помогло мне в прошлом году, и получила скидку «на повторное обращение», — делится уже известным нам секретом Юля. И еще один внеплановый секрет экономии, который, может быть, и не принесет непосредственной выгоды — знание своих прав и обязанностей арендатора (нанимателя, если чтить букву Гражданского кодекса), знание особенностей рынка. Стоит заключить юридически грамотный договор (особенно с знакомыми) и четко делить расходы по квартире, которые несет хозяин квартиры, и которые несет арендатор. В общем, стать профессиональным арендатором, что не так уж и просто.