Московские власти планируют освободить с помощью перекладки ЛЭП 1 тыс. га столичной земли. Рыночная стоимость освобожденных участков составит порядка $10 млрд. Концепция программы по реабилитации земель под высоковольтными проводами будет рассмотрена правительством в I квартале 2008 года. Разработчик концепции — ГУП «Управление перспективных застроек» — уже предварительно выбрал 154 участка, часть из которых предложит инвесторам. Предполагается, что активное участие в освоении территорий примет компания РИЭСК, среди учредителей которой «Интеко» и Mirax Group. Сейчас на территории Москвы насчитывается 1,27 млн м воздушных линий электропередач напряжением от 6 до 500 кВ, занимающих территорию более 9 тыс. га. Они проходят по территориям как сложившейся жилой застройки, так и природных комплексов и промышленных зон. Как рассказали в ГУП «Управление перспективных застроек» (УПЗ), на столичной земле, которую планируется освободить, убрав ЛЭП под землю, возможно строительство жилья и коммерческой недвижимости, что заинтересует инвесторов. Кроме того, там запланированы объекты гаражного строительства и городская инфраструктура. Финансирование проектов будет зависеть от назначения участка: если ЛЭП проходит по территории природного комплекса и ее перекладка связана с реабилитацией природной территории, расходы может взять на себя городской бюджет. Eсли участок под ЛЭП предназначен для строительства за счет инвестора, расходы по перекладке высоковольтных линий будет нести он сам. По данным УПЗ, ориентировочно стоимость освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — в ценах текущего года можно оценить в $10 млрд. Затраты на освобождение участка площадью 1 га составят порядка 21 млн руб. (без учета компенсаций владельцам недвижимости, расположенной на территории). Сейчас формируется единый адресный перечень участков, но на данный момент для дальнейшего анализа уже отобрано 154 земельных участка. Позже по ним будут приняты решения, выставлять на конкурс или реализовывать за счет средств горбюджета. Замгендиректора ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» Андрей Майоров отметил, что технические условия по переносу ЛЭП на данный момент выданы только на три участка, где работают «Интеко» и «Миракс», это районы Фили-Давыдково, Матвеевское и Бибирево-Бескудниково. Круг потенциальных инвесторов, которые займутся совместно с городом перекладкой ЛЭП, пока не называется, однако сейчас компании Елены Батуриной и Сергея Полонского являются единственными игроками, участвующими в таких проектах. Девелоперы являются учредителями РИЭСК (Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания) вместе с компанией «Главинвестпроект», которая, по информации источника издания, относится к энергетическому комплексу. РИЭСК является инвестором разработки проектной документации пилотного проекта «Бибирево-Бескудниково». «Компания создавалась не под один проект, мы планируем осваивать и другие участки», — заявил гендиректор РИЭСК Михаил Медведев (является также вице-президентом Mirax Group). По его словам, инвестиционно привлекательны порядка 30% участков, а остальные 70%, например, относящиеся к природному комплексу, интереснее развивать городу. «Можно предположить, что участки будут комбинировать, присоединяя к интересным инвестору территориям менее интересные», — считает он. В «Интеко» отметили, что «реализация инвестиционно-строительных проектов на освобождаемой от ЛЭП территории полностью соответствует принятым в компании направлениям развития». Свой интерес к подобным проектам также подтвердил основной владелец компании Russian Land Шалва Чигиринский.

Большинство москвичей не смогут приобрести жилье даже с помощью многочисленных социальных программ. Такое заявление сделал сегодня на заседании столичного правительства руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин. По его мнению, около 85% москвичей не смогут приобрести жилье вообще. Он отметил, что сегодня около 500 тысяч семей в столице испытывают потребность в наемном жилье, однако городские власти смогут им помочь не ранее 2012 года, когда по данным Сапрыкина в городе будет построено около 200 доходных домов. Окупаемость затрат городского бюджета на организацию сети таких домов составит приблизительно 25 лет. П.Сапрыкин добавил, что в Москве уже строятся два доходных дома: для студентов - в районе Щербинка и для очередников - на юге Москвы.

Государственная Дума Российской Федерации собирается рассмотреть законопроект предложенный депутатами законодательного собрания Ленинградской области. Благодаря этому законопроекту может появиться возможность бесплатного предоставления участков земли очередникам для индивидуально строительства. Если проект будет утвержден в обеих палатах российского парламента, а затем завизирован президентом, землю будут получать очередники проживающие квартирах метраж которых не соответствует региональным нормам и молодые специалисты в сельской местности не имеющие жилья. По мнению авторов законопроекта, предоставление земли для индивидуального строительства будет действенным решением в условиях непрерывного роста цен на недвижимость. Ведь цены на услуги строителей и строительные материалы заметно отстают в росте от цен на готовое жилье, поэтому индивидуальное малоэтажное строительство выглядит очень выгодным.

Города федерального значения Москва и Санкт-Петербург должны иметь право приобретать землю в собственность не только в своих пределах, но и на территории других субъектов Российской Федерации. Об этом заявил руководитель департамента земельных ресурсов столицы Виктор Дамурчиев. Москва и Петербург не имеют права оформлять в собственность участки в других субъектах Российской Федерации, в то время как субъекты могут это делать. Мы считаем, что города федерального значения должны обладать равными возможностями с иными субъектами при оформлении права собственности на земельные участки, находящиеся на территории иных субъектов Российской Федерации’, — сказал Дамурчиев. По его словам для этого надо внести изменения в федеральное законодательство.

К 2020 году 60% россиян смогут позволить себе собственное жилье. Такой точки зрения придерживается руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Круглик. По данным чиновника, сейчас россиян, владеющих собственным жильем, — 17%. Круглик пояснил, что позволяет ему делать столь оптимистичные прогнозы: ‘Мы сделали анализ, сколько будет жилья введено в этом году, сколько нужно ввести к 2010 году, по годам до 2020 года. Потому что ведь мы должны иметь какую-то перспективу, и общество должно понимать, какова будет структура жилищного фонда, сколько будет по найму жилья функционировать, сколько будет собственников в собственности, какие механизмы приобретения и кредитования…’. ‘И вот эти все вещи мы расписали, чтобы люди понимали, что к 2020 году 60% могут не только иметь собственность, но и в аренде (жилье). Порядка 20% смогут приобретать при поддержке бюджетных систем — это всевозможное субсидирование, льготы и так далее. И процентов 15-13 — это те, кто будет стоять в очереди не более пяти-семи лет и получать бесплатно от муниципалитетов квартиры’, — заявил Круглик. На возражение о том, что цены на стройматериалы быстро растут, Круглик сказал, что ‘и благосостояние растет тоже быстрыми темпами, ничуть не меньше, чем цена на стройматериалы’. В цене квадратного метра сейчас ‘превалирует спрос больше, чем любые стройматериалы’, - отметил руководитель агентства.