В 2007 году в Северо-Западном округе столицы ввели в эксплуатацию 360 тыс. кв.м. новостроек. Новоселье смогли справить жители сносимых пятиэтажек, очередники и молодые семьи, а также те, кто приобрел недвижимость в одном из самых красивейших округов столицы. Самым удачным экспериментом прошлого года в области строительства можно назвать дом, возведенный по принципу молодежного жилищного кооператива, в 15 микрорайоне Куркино. При средней рыночной стоимости столичного квадратного метра эквивалентному четырем тысячам условных единиц, по этой программе один квадрат обошелся молодым около 1300 у.е. Молодые семьи приобрели жилплощадь у города не только на льготных условиях, но еще и в рассрочку. А при рождении детей ‘квадраты’ будут ‘списываться’. Как рассказал на собрании хозяйственного актива префект Северо-Западного округа столицы Виктор Козлов, планируется строительство еще двух молодежных строительных кооперативов в Куркине и на улице Героев Панфиловцев. Уже сегодня можно с уверенностью сказать, что эти дома будут востребованы молодыми москвичами, поскольку 950 семей ждут совей очереди по программе ‘Молодой семье – доступное жилье’, реализуемой в столице в рамках национального проекта ‘Доступное жилье’. Московские строители в 2008 году планируют возвести на северо-западе города уже 406 тыс. кв. м жилья. До 2010 года осталось переселить и снести 71 дом первого периода индустриального домостроения. Основной объем предстоит выполнить в районе Хорошево-Мневники (более 50 домов), немного меньше в районе Северное Тушино. Кстати, как рассказал префект, в Северном Тушине все строительство будет вестись за счет бюджета города. А это значит, что в районе фактически не будет прироста населения за счет продажи коммерческого жилья. Главный упор сделан на возведение жилья для переселенцев из сносимых хрущовок

Популярный нынче в столице анекдот: ‘Не хватило денег на ‘хрущевку’ в Химках - пришлось купить виллу в Испании’, - как и всякая шутка, содержит лишь долю шутки. Жилье во многих европейских столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому в последние годы идея обзавестись квартирой или домиком за границей привлекает все больше наших соотечественников. Но продолжающийся кризис в банковской сфере не лучшим образом сказывается на перспективах россиян стать собственниками европейской недвижимости. Сообщения о катаклизмах на иностранных ипотечных рынках мы воспринимаем главным образом через призму внутренних последствий: как сильно подорожают кредиты, насколько строже банки станут отбирать заемщиков. Пример США наглядно демонстрирует, к чему приводит неразборчивость при выдаче кредитов: по данным Ассоциации ипотечных банков США, в четвертом квартале 2007 года больше 1 млн человек оказались кандидатами на выселение по причине неплатежеспособности. А в этом году количество заемщиков, которые прекратят выплаты по кредиту, по мнению экспертов, удвоится. Американская статистика заставляет нервничать даже те банки, которые благоразумно держались подальше от ипотечных ценных бумаг. Так, менеджер по связям с общественностью Swedbank Анна Сандблад отмечает, что, несмотря на то что Swedbank не работает напрямую с ипотечными ценными бумагами, он был вынужден несколько повысить ставки: ведь риски по ипотечному кредитованию возросли, а заемные средства стали дороже. ‘В среднем ставки в США и развитых странах Европы, таких, как Великобритания, Германия, Франция, Италия, Испания, выросли на 0,5–1%, - комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании ‘БЕСТ–Недвижимость’ Юлия Титова. - Кредиты иностранцам дают под 3–4% + EURIBOR (ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) или LIBOR (межбанковская ставка рефинансирования), что на сегодняшний день составляет около 5–6% годовых’. Но главная проблема заключается не в росте процентных ставок. Раньше банки встречали потенциальных клиентов с распростертыми объятьями, процедура проверки кредитоспособности носила почти символический характер. Хотя для нерезидентов условия кредитования традиционно были жестче, а первоначальный взнос за жилье и проценты - выше, чем для местных жителей. Таким образом иностранные банки закрывают свои риски на случай неплатежей и необходимости реализовать залог. Одно дело - разобраться с местным жителем, совсем другое - возиться с неведомо где пребывающим иностранцем. Впрочем, пока риэлторы, оформляющие сделки с иностранной недвижимостью, отмечают в основном увеличение сроков рассмотрения заявок: банки хотят иметь возможность досконально изучить подноготную претендентов на кредит. Но сколько-нибудь заметного роста числа отказов не наблюдается. ‘Несмотря на повышенную бдительность европейских банков по отношению к заемщикам, на россиянах это практически не сказалось, - поясняет Ю. Титова. - В последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать наши сограждане, становится все более внушительной. Они способны предоставить в банк качественную документацию, которая подтверждает их благосостояние и кредитоспособность’. Почувствуйте разницу Ничем принципиальным оформление ипотечного займа за границей от аналогичной процедуры в России не отличается. Условия кредитования также варьируются в зависимости от финансового положения заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, а затем оценка недвижимости, страховка, государственная регистрация собственности те же самые, но все это придется делать на иностранном языке.Некоторая разница существует при оформлении кредитного договора: за границей банки действуют более гибко. Если в России не принято менять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских странах стандартная версия договора согласовывается под нужды конкретного клиента. Без первоначального взноса за границей кредит на приобретение жилья не дают - это чисто российская практика. Заемщик должен иметь на руках от 15 до 30% стоимости будущего объекта. А в некоторых странах, как, например, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках дадут и того меньше - 50–60%.В Европе и США, как известно, распространена практика использования ‘плавающих’ процентных ставок. Они привязаны к тому или иному показателю национальной либо международной финансовой системы и регулярно корректируются рынком. В принципе по желанию заемщика банк может установить и фиксированную ставку. Раньше они считались менее выгодными, а теперь - как знать… В договоре подробно описывается процедура реализации залога. И вот здесь кроется коренное отличие иностранной ипотеки от отечественной. За границей заемщик вправе без каких-либо согласований с банком выставить свое жилье на продажу, несмотря на обременение. Это называется ‘продажа с ипотечным контрактом’. Покупатель переоформляет кредит на свое имя, и все расходятся друзьями. Если вас посетила идея обзавестись жильем на иностранном курорте, причем делать это вы планируете на заемные средства, прежде всего наведите справки, насколько это реально в принципе. Дело в том, что не в каждой стране продают жилье россиянам. Например, в Чехии, Хорватии, Болгарии, Турции ловить нечего, как это ни печально. В Чехии недвижимость продают только резидентам. Чтобы им стать, надо иметь по меньшей мере годичный вид на жительство. Хорватия установила на пути приобретения недвижимости иностранцами любого происхождения такие бюрократические рогатки, что оформление жилья в собственность затягивается на год или два. ‘В Черногории и Болгарии не дают кредиты на покупку недвижимости россиянам - только гражданам Евросоюза, США и Австралии’, - добавляет Ю. Титова. Впрочем, этот вариант не совсем безнадежен в плане ипотеки. Правда, брать ее придется не ‘там’, а на родине. Так, одна моя знакомая, пожелавшая заиметь летнюю резиденцию в Черногории, взяла кредит под залог собственной квартиры в Москве и на эти деньги купила симпатичные апартаменты на Адриатическом побережье.В Турции закон об ипотеке принят только осенью прошлого года. Схема пока не отлажена, поэтому большинство банков предпочитают занимать выжидательную позицию. Как логично предположить, исходя из российского опыта, первое время ипотека по-турецки будет весьма хлопотным и затратным предприятием. В данный момент размер кредита не превышает 65% стоимости жилья. Ставки по займам в евро составляют 6,96% годовых вне зависимости от срока кредита. Дружелюбнее всего к иностранцам относятся испанские и кипрские кредиторы. Стоит иметь в виду, что кипрская недвижимость после присоединения страны к зоне евро начала расти в цене. Заморское жилище обойдется дешевле, если взять заем напрямую у застройщика, который обладает правом проводить ипотечные сделки с банками. Кстати, на Кипре, как и в России, самые низкие ставки по ипотеке в швейцарских франках - меньше 4% годовых. К тому же первые два года заемщик освобождается от уплаты процентов.

Московские власти продолжат снос причалов и незаконных построек на Карамышевской набережной. Для этого в городе сформирована специальная межведомственная группа, распоряжение о создании которой подписал мэр столицы Юрий Лужков. Как заявили в городской администрации, такое решение принято ‘в целях повышения эффективности взаимодействия органов государственной власти при выработке мер по устранению нарушений природоохранного, земельного, градостроительного законодательства на территории природно-исторического парка ‘Москворецкий”. Позже власти займутся самовольными постройками на территории поселков ‘Речник’ и ‘Огородник’.

По словам депутата Московской городской Думы Александра Милявского, программа строительства в Москве новых высоток позволит создать систему новых общественных центров на месте бывших промышленных окраин и в микрорайонах массовой застройки 50-60-х годов ХХ столетия. При этом доходы от реализации программы планируется направлять во внебюджетный фонд реконструкции пятиэтажного и ветхого жилья. Каждый из высотных комплексов, кроме жилья, будет включать в себя офисные помещения, торговые центры. Такая многофункциональность решает многие проблемы, в том числе транспортные. Сегодня центр Москвы стал местом, где скрещиваются потоки транспорта не только со всех уголков мегаполиса, но и со всех концов Подмосковья. Высотки ‘Нового кольца Москвы’ должны ‘оттянуть’ на себя часть офисов из центра на окраины. Однако при проектировании и строительстве город сталкивается с рядом проблем. Во-первых, до сих пор не утверждено ни одного технического регламента, несмотря на то, что согласно федеральному закону ‘О техническом регулировании’ технические регламенты должны быть приняты в течение семи лет со дня вступления в силу закона. Специальная комиссия при правительстве Москвы, начала разрабатывать МГСН (Московские городские строительные нормы) высотного строительства. Нормы прошли ряд экспертиз, но МГСН нуждаются в доработке в связи с быстрым развитием проектирования и концепцией эксплуатации зданий, технологий строительных работ и инженерных систем. Вторая проблема – строительный надзор. Правительство Москвы своим постановлением установило критерии этих уникальных объектов. В частности, к ним были отнесены объекты высотой более 100 метров, до этого не входившие в этот перечень. Но функции по надзору за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов высотой более 100 метров была фактически изъята у органов исполнительной власти города Москвы и передана в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. Вполне могло получиться так, что объекты программы ‘Новое кольцо Москвы’, а также и другие высотные объекты, включая ‘Москва-Сити’, фактически оставались бы без надзора. Но затем полномочия по надзору за строительством высотных и других уникальных объектов на территории города были оставлены за столицей до 2011 года. Что будет потом - это вопрос, - заключил Александр Милявский. Напомним, что не так давно правительство Москвы рассматривало программу ‘Новое кольцо Москвы’, но мэр Москвы Юрий Лужков высказал ей ряд серьезных претензий и отправил проект на доработку.

Эксперты говорят, что защиты, которую нельзя взломать, не существует, но хорошая металлическая дверь может стать серьезным препятствием на пути злоумышленников. Хотя бы потому, что открыть ее без шума и пыли достаточно сложно. Стальные двери могут быть самыми разными, их размеры и дизайн зависят только от требований клиента и фантазии архитектора. Чем более замысловатым будет дизайн, тем дороже окажется дверь. Установка самой простенькой обойдется в 5–7 тыс. рублей, а дверная конструкция с ‘наворотами’ потянет на 25–60 тыс. рублей. Вариантов отделки металлических дверей масса: это может быть покраска, покрытие кожей, дерматином, пластиком или деревянными панелями. В уличных дверях особое значение имеет оформление наружной поверхности. Декоративные панели из клеевых древесных конструкций для улицы не годятся, поэтому в таких случаях предпочтение отдается пластику и деревянному массиву. Стальные двери могут быть как традиционной формы, так и арочной. Их можно дополнить верхними фрамугами или боковыми окнами из противоударного или бронированного стекла. Главное внутри Прочность двери и ее устойчивость к грубой физической силе, несомненно, очень важный критерий, но не только он определяет ее защитные свойства. ‘Входная дверь обычной городской квартиры необязательно должна быть максимально надежной, ведь открыть ее с помощью болгарки или автогена, не привлекая к себе особого внимания, злоумышленникам не удастся, – считает считает директор компании по установке металических дверей Алексей Абдулов. – А вот если речь идет о загородном доме, то здесь надо выбирать самый прочный материал’. В отличие от грубого воздействия ‘интеллектуальный взлом’ происходит практически бесшумно, и именно это стоит учитывать владельцам городских квартир при установке металлических дверей. Ахиллесовой пятой в этом случае оказывается замок. ‘Не существует замков, которые нельзя было бы взломать, – утверждает специалист одной из компаний по установке металлических дверей Максим Рыбкин.– Это лишь вопрос времени и квалификации злоумышленника. Редкая система устоит перед профессионалом более 20 минут. Поэтому к выбору замка надо подходить даже более ответственно, чем к выбору самой двери’. Во-первых, на замках никогда не стоит экономить: сложная система, способная бороться со взломом, не может стоить дешево. Во-вторых, лучше ставить два замка разных систем: цилиндровый и сувальдный. Они имеют разные механизмы работы, и прежде чем вскрыть этот дуэт, взломщику придется изрядно попотеть. Впрочем, специалисты на всякий случай рекомендуют устанавливать на замки дополнительную защиту. Для цилиндровых – это броненакладки, которые защищают от высверливания, вырывания и частично от выбивания, а для сувальдных – бронепластины, которые также предотвращают высверливание внутреннего механизма и расширения скважины. В случае если вы считаете, что ваша квартира способна привлечь внимание высококлассных специалистов, эксперты рынка рекомендуют не надеяться на одни замки, а подстраховаться и поставить сигнализацию. Две или одна? Когда металлические двери только появились на рынке, их тепло- и звукоизоляционные качества оставляли желать лучшего даже по сравнению с простейшими деревянными конструкциями. Это связано с тем, что, во-первых, металл лучше проводит тепло и передает звук, а, во-вторых, дерево – материал более пластичный и лучше поддается подгонке, поэтому щелей остается меньше. Неудивительно, что вопрос, оставлять ли старую дверь, даже не поднимался – без нее нельзя было обойтись. Но в последние годы технологии усовершенствовались настолько, что качественная металлическая дверь способна не только гарантировать защиту, но и обеспечить хорошую изоляцию от холода и посторонних звуков. ‘Такой эффект достигается за счет того, что в современных моделях используются два, а то и три резиновых уплотнителя по контуру, – рассказывает г-н Рыбкин. – К тому же немалое значение имеет качество установки двери. Важно следить за тем, чтобы она плотно прилегала к проему и не было перекосов’. Тем не менее некоторые специалисты все же рекомендуют оставлять вторую дверь, мотивируя это тем, что только такая конструкция может обеспечить идеальную защиту от шума и холода. Но здесь тоже есть свои сложности. ‘Во-первых, не каждый проем позволяет поставить две двери, потому что расстояние между ними должно быть не менее 11 сантиметров, а, во-вторых, двери должны открываться в разные стороны, – рассказывает мастер по установке металлических дверей Михаил Гурин. – По закону изменение открывания дверей может считаться перепланировкой, поэтому подобный момент надо сначала уточнить и согласовать’. Все включено Металлические двери ставятся не на один год и даже не на пять: заказчики хотят, чтобы они служили им верой и правдой десятилетия, поэтому к выбору компании надо относиться достаточно серьезно. ‘Не стоит иметь дело с малобюджетными фирмочками, у которых нет даже собственного названия, – поведал ‘НИ’ г-н Абдулов. – Вместо логотипа в подобных объявлениях зачастую можно увидеть: ‘на базе оборонного предприятия’, ‘станкозавод’, ‘завод металлоконструкций’ или просто ‘от завода-производителя’. Обращаться в такие компании крайне рискованно, потому что они не только могут сделать работу спустя рукава, но и обмануть потенциального клиента с гарантией на свое изделие’. Поэтому специалисты рекомендуют ставить двери только через крупные, зарекомендовавшие себя фирмы, существующие на рынке не один год. Еще один важный момент – гарантийное обязательство. Здесь действует несколько схем. Первая – это комплексная гарантия, в которую входит все: сама дверь, замки, уплотнители и прочие элементы. Фирма обязуется устранять любые неполадки в течение всего гарантийного срока, как правило, это 5–10 лет. По такой схеме работают не многие, но она самая надежная. Гораздо более распространена гарантия на отдельные элементы. Например, на дверь – 20 лет, на замки – 2 года, на уплотнители – 1,5. От себя такие компании дают обязательства только на сохранность двери, а остальные детали обслуживаются за счет фирмы-производителя. Поэтому, прежде чем подписывать договор, надо подробно уточнить все подобные моменты, чтобы в будущем спокойно спать за надежной дверью. Не надо лишнего Установка хорошей металлической двери – дело само по себе недешевое, и переплачивать за абсолютно ненужные вещи не хочется никому. Поэтому, заказывая дверь, надо подробно расспросить про все имеющиеся варианты и уточнить, насколько необходимо в быту то, что предлагает фирма. Некоторые компании очень часто прибегают к рекламным трюкам, чтобы набить себе цену. Вот некоторые из них. 1. Заполнение полотна двери ‘особыми’ веществами. Качественной внутренней звуко- и теплоизоляции будет вполне достаточно, а вот заливка ‘суперпрочного бетона’ с толченым стеклом и свинцовой стружкой явно делается для извлечения лишних денег из вашего кармана. 2. Нет необходимости теплоизолировать дверную коробку, то есть раму, на которую вешается дверь – это пустая трата денег. Потому что сама дверь уже достаточно утеплена, а от рамы ничего не зависит. 3. При установке в дверь предлагают поставить дополнительный лист металла для большей прочности. Это целесообразно только в том случае, если конструкция двери недостаточно жесткая. Есть такое понятие, как ребра жесткости, которые позволяют за счет сложной геометрии добиваться более высокой прочности полотна двери и одновременно уменьшать ее вес. Если у производителя нет возможности выполнить сложные детали, то он берет количеством металла, за которое платите вы. 4. Использование легированного стального листа. Ни один менеджер, как правило, не может толком объяснить, чем металл легирован и какие свойства приобрел. В любом случае для входной двери обычной стали вполне достаточно. 5. Диффузионная сварка. Это может означать лишь то, что такая дверь выполнена из металла, изначально покрытого декоративной пленкой, и обычная горячая сварка ее бы испортила. Поэтому по технологии такую входную дверь попросту склеивают из двух половинок. Никаких ‘особых’ свойств она при этом не приобретает. 6. ‘Крутые’ замки за большие деньги. Любимая уловка установщиков. Здесь запросто можно нарваться на дорогую и ненадежную модель, поэтому настоятельно требуйте объяснений, что и для чего нужно.