День стремительно прибавляется, улицы залиты солнечным светом, а в воздухе уже вовсю пахнет весной. Не правда ли, это очень улучшает настроение? Но встречаться с весной только за пределами своего дома – значит обделять себя положительными эмоциями. Создать весеннее настроение можно и нужно в интерьере. Для этого потребуется не так уж много средств и времени, но в результате ваше жилище приобретет долгожданную свежесть и визуальную легкость. Если вы твердо решили встретить весну во всеоружии, первое, что вам предстоит сделать, так это разгрузить дом от накопившихся за зиму вещей. Прежде всего, до следующих холодов нужно убрать пушистые зимние покрывала, теплые пледы, меховые чехлы с кресел. В идеале стоит временно расстаться и с собирающими пыль ворсистыми коврами – их можно заменить более весенним по духу покрытием, например, плетеным ковром или изящными циновками ярких цветов. Диван можно украсить несколькими тоже очень яркими подушками, а вместо пледа постелить тонкое зеленое или желтое покрывало с травяным или цветочным рисунком. Одну из главных ролей в изменении интерьера традиционно играют шторы. Прочь плотные гардины и тяжелые зимние портьеры! Как минимум их нужно раздвинуть, позволив солнечному свету беспрепятственно проникать во все помещения вашей квартиры. В идеале зимние шторы нужно снять и отправить в химчистку, само окно обязательно вымыть и затем украсить его занавесками из матовой неплотной ткани одного из основных весенних цветов – желтого, салатового, светло-голубого. Конечно, стоит заранее проанализировать, на какую сторону света выходят окна вашей квартиры и как новый цвет будет ‘звучать’. Так, оттенки оранжевого и насыщенного желтого цвета дарят ощущение весеннего солнца и тепла, что особенно ценно, если окна выходят на северную сторону. Соответственно, холодные тона – нежно-салатовый, бледно-желтый, светло-голубой – приветствуются на южной стороне. Кстати, не забывайте, что одни и те же шторы совершенно по-разному гармонируют со стенами разного цвета. Яркие шторы прекрасно дополняют светлые поверхности, делая окно центральным элементом и украшением комнаты. Ну а на темном фоне такие занавески не только ‘потеряют’ свой цвет, но и визуально уменьшатся в размере, так что если ваш интерьер выполнен в вишневых, синих или насыщенно-зеленых тонах, занавески лучше приобрести светло-кремовые или даже белые. Вот мы и подошли к вопросу об общем цветовом решении весеннего интерьера. Трудно спорить с тем, что наступающее время года традиционно ассоциируется с жизнерадостным солнцем, голубым небом и только что появившейся на газонах сочной зеленой травой. Но, если уж мы задались целью визуально облегчить и расширить пространство, не стоит перегружать квартиру слишком насыщенными цветами. Лучше обратить свои взоры к их более спокойным оттенкам. Конечно, мало кто из нас решится на тотальную смену цвета стен ради сезонных перемен. Впрочем, и такие смельчаки встречаются, и им я бы посоветовала сделать выбор в пользу краски, а не привычных обоев. Лучше всего нанести на стены несколько слоев родственных оттенков, отличающихся на полтона или тон: это придаст цвету глубину и насыщенность, а также поможет получить стены, которые не станут надоедливыми по прошествии весны. И если палитра спальни должна содержать совсем близкие друг другу тона (контрасты режут глаз и мешают полноценному отдыху), скажем, песочные, желто-бежевые, липово-зеленые, то в кухне вполне можно поэкспериментировать. Чем не весеннее сочетание – желтое с голубым? Такой контраст напоминает о слепящем солнце на фоне чистого неба. И если кремово-желтыми сделать стены и напольное покрытие (ламинат или плитка), то сочной голубизны я советую добавить или в фасады мебели (к примеру, еще можно выкрасить в синий вытяжку над плитой), или в многочисленные аксессуары – посуду, вазы, полотенца, подушки на сиденьях стульев. Вообще в любом весеннем интерьере имеет смысл сделать яркими и эмоциональными отдельные предметы – ‘акценты’ декора, будь то вазы, картины, подсвечники. Для ‘оживления’ стен очень подойдут соответствующие времени года рисунки и фотографии. Пейзажи и произведения макросъемки могут быть созданы вами, вашими знакомыми или каким-либо известным фотографом: сегодня в России появляется все больше фотогалерей, специализирующихся на продаже интерьерных снимков. Не помешают весной и новые источники света: например, новое бра с абажуром зеленого цвета, или изящным каркасом, украшенным цветами. Светильники также могут быть как синего или фиолетового цветов, так и розовыми или даже ярко-красными, и тогда они будут ассоциироваться с распустившимися весенними цветами. Кстати, о цветах. Почему бы на пороге весны не превратить свой дом в оранжерею? Нет, я не призываю вас записываться в профессиональные садовники, но украсить комнату несколькими цветами или газонной травой, высаженной в эффектное керамическое кашпо, может себе позволить даже очень далекий от ботаники человек. Это штрих, без которого весенний интерьер не заиграет! Логическим завершением создания весенней картины мира станут, конечно же, ароматы. И если зимой нами особенно любимы терпкие запахи корицы, гвоздики и мускуса, то с первыми лучами солнца в доме наиболее уместны будут ароматизированные свечки, освежающие наборы из засушенных трав и цветочные благовония.

21 января 2008 года правительство Москвы отчиталось о выполнении программы гаражного строительства за 2005-2007 годы и наметило планы на будущее. На их месте силами самих автовладельцев планируется строить многоуровневые гаражные комплексы по цене 200-250 тысяч рублей за машиноместо. На их месте силами самих автовладельцев планируется строить многоуровневые гаражные комплексы по цене 200-250 тысяч рублей за машиноместо. По данным инвентаризации, в Москве насчитывается семь тысяч наземных парковок, застроенных металлическими или кирпичными боксами. Столичные чиновники уверены, что в их реконструкции заинтересован не только город, но и сами члены гаражно-строительных кооперативов (ГСК), поскольку никакими документами, кроме права краткосрочной аренды земли, они не располагают. ‘Плоскостные стоянки являются основным ресурсом программы ‘Народный гараж’, – заявил ‘МК’ заместитель руководителя департамента градостроительной политики Константин Королевский. На протяжении нескольких лет правительство Москвы пыталось задействовать под строительство ‘народных гаражей’ дворовые пространства, а также свободные участки, примыкающие к жилым домам. Но из 80 адресов 25 не подошли из-за слишком высокой себестоимости строительства, а еще 30 пришлось аннулирновать из-за протестов жителей. ‘На пути автомобилистов, желающих вложиться в строительство гаража, встали их ‘безлошадные’ соседи’, – сетует Королевский. Теперь, чтобы не вызывать конфликтов, чиновники намерены строить новые гаражные комплексы на месте старых. По словам Королевского, в 2008-2010 годах в программу планируется включить по меньшей мере 700 плоскостных стоянок. Существующие на них боксы будут снесены, а капитальные сооружения надстроены дополнительными этажами. ‘Главная задача реконструкции – существенно увеличить число машиномест’, – говорит Королевский. В будущем городские власти планируют избавиться от всех плоскостных гаражей за исключением тех, которые расположены над подземными сооружениями или под линиями электропередачи, то есть там, где новое масштабное строительство невозможно. Хозяевам сносимых боксов будет предложена или денежная компенсация, или аренда машиноместа в стартовом гаражном комплексе, построенном на средства горбюджета. По расчетам чиновников, большинство автовладельцев согласятся принять участие в новом варианте программы ‘Народный гараж’, и, вложив в реконструкцию плоскостной стоянки 200-250 тысяч рублей, в перспективе получат возможность парковаться в новом паркинге, который вырастет на ее месте. Не будет ‘народных гаражей’ разве что в центральном округе, где строить наземные сооружения из металлоконструкций невозможно, а стоимость подземных превосходит все разумные пределы. ‘Конечно, если жители сами выступят с инициативой, мы им препятствовать не станем, но это уже будет не ‘народный гараж’, а ‘олигархический’, – говорит Королевский. Для остальных обитателей ЦАО власти утвердили программу строительства 10 муниципальных гаражей в подземном исполнении. Машиноместа в них будут предоставляться жителям близлежащих домов исключительно на условиях аренды.

Cтроительство комплекса, общей площадью 100 тысяч квадратных метров, будет осуществляться поэтапно, в две очереди, по 50 тысяч квадратных метров каждая. ООО ‘Международное логистическое партнерство’ (МЛП) планирует вложить в строительство логистического комплекса класса А в Саратовской области один миллиард 900 тысяч рублей. Грузооборот логистического центра составит четыре тысячи тонн в сутки (до полутора миллионов тонн в год). Реализация проекта намечена на 2008-2010 годы. Справка МЛП (Международное Логистическое Партнерство) специализируется на девелоперской деятельности и управлении складскими комплексами класса А. Имеет действующие и строящиеся логистические комплексы в Москве, Подольске, в Санкт-Петербурге, Киеве.

Законы разных стран о продаже недвижимости иностранцам существенно различаются между собой - примерно так же, как подход к выдаче виз иностранным туристам. Пять звезд Жилую недвижимость в Турции может приобрести любой иностранец. Проблемы могут возникнуть разве что с покупкой земельных участков в деревнях, рядом с воинскими частями, а покупка участка площадью больше 30 гектаров требует особого разрешения. Мало чем отличается ситуация на Кипре. ‘Простая процедура покупки, легкое получение выгодного кредита под низкий процент и возможность последующей выгодной сдачи недвижимости в аренду, способной покрывать все расходы и еще принести чистую прибыль’ - так характеризует Кипр Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property. Китай может похвастаться высоким качеством новостроек и низкими ценами на жилье, а также простотой получения вида на жительство. Четыре звезды В Чехии покупателем недвижимости не может выступать зарубежное физическое лицо - только юридическое. Понятно, что процесс регистрации чешских компаний иностранцами давно налажен. В Хорватии путь к виду на жительство также лежит через регистрацию собственного бизнеса на территории страны. В Словении на фиктивные фирмы, зарегистрированные зарубежными владельцами недвижимости, до вступления страны в ЕС в 2004 году смотрели сквозь пальцы, а в последнее время начинают требовать доказательств того, что фирма существует не только на бумаге. Иностранцы получили право покупать недвижимость в ОАЭ в 2002 году. Физические и юридические лица в полной мере имеют право на приобретение недвижимости и земли в собственность или лизинг на 99 лет на специально отведенных территориях - это пять свободных экономических зон в семи эмиратах. Три звезды В таких популярных у россиян странах, как Испания, Франция, Финляндия, Италия, и в недавно вошедшей в моду Болгарии принципы свободы и равенства действуют, когда заключается сделка о покупке квартиры или дома. А дальше начинает работать визовое законодательство, мешающее иностранцу стать резидентом данного государства де-факто. Получить вид на жительство в Великобритании могут рассчитывать лишь те, кто имеет бизнес на территории страны - одного владения недвижимостью недостаточно. Купить недвижимость в США не составляет труда. Но и самый дорогой особняк не гарантирует не то что будущего вида на жительство, а даже стопроцентного получения въездной визы. Две звезды В Швейцарии в соответствии с принятым в 1984 году законом иностранцы могут покупать недвижимость только в строго определенных местах. Такими ‘гетто для миллионеров’ стали в основном дорогие туристические районы. Окончательное решение о продаже недвижимости нерезиденту принимается на уровне властей кантона. Существует ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами и в Австрии. При этом каждая федеральная земля имеет свои законодательные нюансы. Во многих районах недвижимость приобрести практически невозможно, например в Тироле, некоторых районах Зальцбурга, районе Инсбрука и Тирольских Альп. Любимый нашими соотечественниками курорт Мальта не лучшее место для инвестиций в недвижимость. По законам страны собственник жилья может продать его исключительно жителю Мальты, хотя есть и исключения, дающие возможность продажи собственности нерезиденту. Регистрация офшорной компании, обладание солидным капиталом и доказательство отсутствия криминального прошлого могут оказать существенную помощь в получении вида на жительство. Одна звезда С большими трудностями столкнутся желающие приобрести недвижимость в одном из самых богатых и самых маленьких азиатских государств - Сингапуре. Длительное проживание в Сингапуре возможно только при наличии трудового контракта с местным работодателем, который может быть заключен лишь с обладателем полезной для страны специальности. Высокие цены на недвижимость и большие трудности с получением долговременной визы - вот что ожидает россиян еще в одном богатом азиатском островном государстве - Японии. В Европе самой сложной для российского гражданина страной в плане покупки недвижимости может оказаться Монако. Для получения вида на жительство кроме наличия жилья здесь необходим высокий стабильный доход, а также высокий моральный облик. Правда, получить вид на жительство можно по указу князя - за особые заслуги.

За прошедший год офисный рынок столицы вырос на треть, арендные ставки, по некоторым данным, на четверть. Доходность офисного сегмента остается высокой, так что выход на рынок игроков сегмента жилой недвижимости стал отчетливой тенденцией. Что еще изменилось на рынке офисных помещений в 2007 году? Рост на четверть Общий объем существующих офисов А и В класса в Москве к началу 2008 года составил, по оценке Ольги Ясько, регионального директора направления аналитики и исследований рынка Colliers International Россия, 7,34 млн кв. м (1,13 млн из них – это класс А). В общем предложении качественных офисов объем А-класса – 15% (к концу этого года ожидается увеличение этой доли до 20%). На конец 2007-го доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, по словам вице-президента компании Becar Realty Group Игоря Галицина, колебалась в пределах 1,8–3%, класса В – 3,5–6%. Рост арендных ставок за год, по оценке аналитиков Wellhome, составил 25%. Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев приводит более скромные цифры – 10-15%. «В настоящее время средняя арендная ставка для класса А составляет порядка $850 за кв. м. в год, тогда как для класса В данный показатель находится на уровне $650 за кв. м в год, а для класса С – $550 за кв. м, – говорит Леонтьев. – Что касается ставок купли-продажи, то по итогам года средний ценовой прирост составил примерно 15-20%». Так, в настоящее время стоимость квадратного метра офисного помещения класса А составляет в среднем $8-10 тыс., класса В – в среднем $5-6 тыс., С-класса – $2,5-3,5 тыс. За год в сегменте особых изменений не произошло ни в структуре предложения, ни в покупательских настроениях, хотя некоторые участники рынка отмечают, что наконец-то сложились предпосылки для сокращения дефицита площадей. Тем не менее спрос все еще заметно превышает предложение, вакантных площадей не хватает. К тому же офисное строительство в центре города теперь ограничено, и все больше девелоперов реализуют свои проекты далеко за пределами ЦАО, а то и МКАД. В этой связи, говорит Леонтьев, обозначилась тенденция выхода ряда девелоперов в южные районы Москвы. Еще одной характерной особенностью рынка становится приход непрофильных игроков (из смежных сегментов, с рынка жилой недвижимости) – причиной тому руководитель отдела офисной недвижимости компании Praedium Юрий Юдаков называет высокую доходность офисного сегмента. Промышленные масштабы Отдельный тренд – на рынке появляется все больше проектов по развитию промзон. Сразу несколько крупных проектов в этой области было заявлено в прошлом году. Это, например, строительство бизнес-центра на месте фабрики «Корунит», многофункционального комплекса на месте бывшей обувной фабрики в Новопеределкино. На территории приборостроительного завода им. Казакова Mirax Group построит еще один многофункциональный комплекс (более 500 тыс. кв. м). В ЮВАО, на месте подстанции «Чагино», добавляет Игорь Галицин, может быть построен технопарк, а на территории реорганизуемого завода им. Войтовича – многофункциональный центр (260 тыс. кв. м). Полтора миллиона кв. м офисной, гостиничной, торгово-развлекательной, спортивной и жилой недвижимости появится на месте бывшей производственной зоны завода «Москвич». «Американская компания Hines выступит fee-девелопером проекта застройки территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, принадлежащего ГК «ПИК». На земельном участке площадью около 7 га, расположенном на Мантулинской улице, планируется построить более 300 тыс. кв. м коммерческих площадей», – добавляет Галицин. Кроме того, в ЮЗАО Москвы планируется построить многофункциональный центр на территории промзоны №62. В его состав войдут административные и выставочно-торговые помещения. Они сделали этот год Среди самых заметных событий 2007 года Юрий Юдаков называет выход на рынок новых зарубежных игроков (Lotte Group) и инвестиционных фондов, создание совместных предприятий для реализации девелоперских проектов (Deutsche Bank и Strabag), завершение формирования Rutley Russia Property Fund (RRPF). «Возросла активность и в сфере инвестиционных приобретений, среди ключевых сделок – покупка Quinn Group строящегося торгово-офисного комплекса «Каспий», покупка Wells REIT II 33% акций бизнес-центра ‘Двинцев’», – продолжает Юдаков. Покупку «Газпромстроем» 102 тыс. кв. м в строящемся комплексе «Миракс-Плаза» отметил в качестве одной из самых крупных в 2007 году Игорь Галицин: «Учитывая тот факт, что ранее компания приобрела 31 тыс. кв. м в этом же комплексе, на данный момент в собственности данной компании находится 133 тыс. кв. м площадей «Миракс-Плаза». Таким образом, данная сделка стала крупнейшей в России, до этого рекорд принадлежал Внешторгбанку, который приобрел 60 тыс. кв. м в башне «Федерация» в 2006 году», – поясняет эксперт. Одной из самых крупных сделок в 2007 году стала также покупка компанией AFI Development зданий общей площадью 116 тыс. кв. м на Косинской улице. Еще одно значимое событие на рынке купли-продажи офисных помещений – приобретение ООО «Прана» офисного здания НК «Юкос». Здание было приобретено на аукционе, при этом сумма сделки превысила стартовую стоимость в четыре раза. Позднее данный объект был выкуплен у ООО «Прана» компанией «Роснефть». «А в 4 квартале 2007 года была закрыта самая крупная сделка по аренде офисных площадей класса А за всю историю рынка коммерческой недвижимости Москвы, – продолжает Галицин. – Компания IBS арендовала 36 840 кв. м в бизнес-центре Nordstar Tower. Офисный центр общей площадью порядка 147 тыс. кв. м расположен недалеко от станции метро «Беговая». Девелопером строительства выступает ‘ДС-Девелопмент’». Вместо выводов Что до года текущего, участники рынка сходятся во мнении, что основные тенденции прошлого года сохранятся и укрепятся: рынок будет развиваться динамично, ставки будут расти, инвестиционная активность повысится, девелоперы продолжат смещаться от центра города, а дефицит качественных площадей никуда не денется. Хотя объемы нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В компанией Colliers International, например, прогнозируются на уровне 2,5 млн кв. м (35% – класс А, 65% – класс В).